Champforgeuil
3 k habitants · 7,26 km² · 363 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Champforgeuil issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 138 €
Médiane 1 138 €
↑ 969,9%Prix m² maison
1 832 €
12 mois glissants
↑ 872,9%Transactions 12m
18
DVF consolidé
↓ 8,7%Délai de vente
58 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation4,6 €
Rendement 4,9%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Champforgeuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+969,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +28,4 % sur 5 ans. Champforgeuil reste structurellement haussier.
02
-8,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,9%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
29% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 71%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
9 369 €
Médiane
12 176 €
P75
12 294 €
Lecture
50% des appartements à Champforgeuil se vendent entre 9 369 et 12 294 €/m². Au-delà de 12 294 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Champforgeuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
22%14 397 €/m²
T3
33%12 058 €/m²
T4
11%7 291 €/m²
Maison
33%1 429 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Champforgeuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | LE NIELOI | — | — | — | 537 k€ | — |
| 18 juin 25 | 33 RUE ANDRE MARIE AMPERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 142 m² | 537 k€ | — |
| 18 juin 25 | 33 RUE ANDRE MARIE AMPERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 422 m² | 537 k€ | — |
| 20 mai 25 | 51 RUE DE PARIS | Appartement | T3 | 74 m² | 627 k€ | 8 473 € |
| 20 mai 25 | 51 RUE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 627 k€ | — |
| 20 mai 25 | 51 RUE DE PARIS | Appartement | T3 | 51 m² | 627 k€ | 12 294 € |
| 20 mai 25 | LE BOURG | — | — | — | 627 k€ | — |
| 20 mai 25 | 51 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 38 m² | 627 k€ | 16 500 € |
| 20 mai 25 | LE BOURG | — | — | — | 627 k€ | — |
| 20 mai 25 | LE BOURG | — | — | — | 627 k€ | — |
| 20 mai 25 | 51 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 51 m² | 627 k€ | 12 294 € |
| 20 mai 25 | LE BOURG | — | — | — | 627 k€ | — |
| 20 mai 25 | 51 RUE DE PARIS | Appartement | T3 | 52 m² | 627 k€ | 12 058 € |
| 20 mai 25 | 51 RUE DE PARIS | Appartement | T4 | 86 m² | 627 k€ | 7 291 € |
| 14 mai 25 | 9 RUE DE CORCELLES | Maison | T6 | 154 m² | 220 k€ | 1 429 € |
| 14 mai 25 | 9 RUE DE CORCELLES | — | — | — | 220 k€ | — |
| 14 mai 25 | 9 RUE DE CORCELLES | Maison | T6 | 154 m² | 220 k€ | 1 429 € |
| 30 avr. 25 | 22 RUE GEORGES CHATELET | Maison | T4 | 86 m² | 100 k€ | 1 163 € |
| 04 avr. 25 | 64 RUE DE PARIS | Maison | T3 | 79 m² | 169 k€ | 2 139 € |
| 31 mars 25 | LA BRETAULE | — | — | — | 342 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Champforgeuil
Le cycle local en 60 mois. Champforgeuil est +28,4% sur 5 ans.
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3 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Champforgeuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Champforgeuil s'établit à 1 138 €/m² sur 12 mois glissants, +969,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 832 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Champforgeuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Champforgeuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Champforgeuil ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026