Prix immobilier a Épervans
2 k habitants · 12,52 km2 · 133 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Épervans pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
78
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Épervans
Prix m2 appartement
4 833 EUR
Mediane 4 833 EUR
↑ 612,8%Prix m2 maison
1 751 EUR
12 mois glissants
↑ 551,5%Transactions 12m
78
DVF consolide
↑ 96,6%Delai de vente
109 j
Estimation
↓ 58,0%Loyer m2 moyen
Modele19,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Épervans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+612,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +281,2 % sur 5 ans. Épervans reste structurellement haussier.
02
+96,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Épervans
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
10% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 90%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 714 €
Médiane
12 931 €
P75
13 636 €
Lecture
50% des appartements à Épervans se vendent entre 10 714 et 13 636 €/m². Au-delà de 13 636 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Épervans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
36%13 284 €/m²
T3
4%1 943 €/m²
Maison
61%1 705 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Épervans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 222 RTE DE LOUHANS | Maison | T4 | 176 m² | 150 k€ | 852 € |
| 23 déc. 25 | 21 EPERVANS | Appartement | T2 | 603 m² | 750 k€ | 1 244 € |
| 22 déc. 25 | 18 AUX CURTILS DIOT | Maison | T3 | 274 m² | 90 k€ | 328 € |
| 12 déc. 25 | LA MARE AU MOISI | — | — | — | 23 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 13 RUE DU QUART D AVAUX | Maison | T2 | 50 m² | 50 k€ | 1 000 € |
| 17 nov. 25 | LA RONGERE | — | — | — | 45 k€ | — |
| 07 nov. 25 | LA MANCHE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 07 nov. 25 | BAS DE PEROUSE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 24 oct. 25 | LA RONGERE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 14 oct. 25 | LA RONGERE | — | — | — | 359 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 16 EPERVANS | Maison | T8 | 247 m² | 315 k€ | 1 275 € |
| 12 août 25 | 19 RUE GUERIN | Maison | T4 | 115 m² | 324 k€ | 2 821 € |
| 05 août 25 | 21 RUE GUERIN | Maison | T5 | 204 m² | 211 k€ | 1 035 € |
| 01 août 25 | 2 RUE DE LA BOUCLE | Maison | T4 | 85 m² | 80 k€ | 941 € |
| 12 juin 25 | 2 IMP DU CLOS | Maison | T3 | 77 m² | 165 k€ | 2 145 € |
| 11 juin 25 | 8 RUE DU QUART D AVAUX | Maison | T2 | 46 m² | 28 k€ | 609 € |
| 04 juin 25 | 86 RUE DU PRE VERNON | Appartement | T3 | 70 m² | 136 k€ | 1 943 € |
| 03 juin 25 | 5 RTE DE CHALON | Maison | T3 | 55 m² | 90 k€ | 1 636 € |
| 03 juin 25 | 1 RUE DU CHEMIN NEUF | Maison | T5 | 264 m² | 305 k€ | 1 154 € |
| 12 mai 25 | 5 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T5 | 107 m² | 180 k€ | 1 682 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Épervans
Le cycle local en 60 mois. Épervans est +281,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Épervans
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Épervans
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Épervans
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Épervans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Épervans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Épervans s'établit à 4 833 €/m² sur 12 mois glissants, +612,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 751 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Épervans ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Épervans ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Épervans ?+
Délai médian estimé : 109 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026