Prix immobilier a Fontaines
2 k habitants · 24,93 km2 · 74 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fontaines pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
52
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Fontaines
Prix m2 appartement
3 867 EUR
Mediane 3 867 EUR
↑ 106,8%Prix m2 maison
2 052 EUR
12 mois glissants
↑ 96,1%Transactions 12m
52
DVF consolide
↑ 17,9%Delai de vente
96 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele15,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fontaines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+106,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -10,2 % sur 5 ans. Fontaines reste en repli de long terme.
02
+17,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fontaines
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
10 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 944 €
Médiane
6 775 €
P75
10 782 €
Lecture
50% des appartements à Fontaines se vendent entre 2 944 et 10 782 €/m². Au-delà de 10 782 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontaines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%6 775 €/m²
T3
11%1 667 €/m²
T4
11%12 118 €/m²
Maison
68%2 491 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontaines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 25 | 1 PORTEAU GAURY | Maison | T5 | 182 m² | 160 k€ | 879 € |
| 28 nov. 25 | 9 AUX BEUTHES | Maison | T7 | 105 m² | 155 k€ | 1 479 € |
| 27 nov. 25 | 3 LE BOURG | Maison | T3 | 227 m² | 260 k€ | 1 145 € |
| 17 sept. 25 | GUE DE NIFETTE | — | — | — | 83 k€ | — |
| 28 août 25 | 22 BUTTE SOLEIL | Maison | T4 | 106 m² | 264 k€ | 2 491 € |
| 27 août 25 | 18 GR GRANDE RUE | Maison | T3 | 150 m² | 409 k€ | 2 724 € |
| 13 août 25 | 11 LE PUITS CAILLET | Maison | T4 | 178 m² | 245 k€ | 1 376 € |
| 29 juil. 25 | 9 RUE DU VAL D OR | Maison | T4 | 72 m² | 149 k€ | 2 072 € |
| 30 juin 25 | 4 CHE DU GUE DE NIFETTE | Appartement | T4 | 1736 m² | 933 k€ | — |
| 20 juin 25 | CHATENOIS | — | — | — | 18 k€ | — |
| 18 juin 25 | 11 QUART CANOT | Appartement | T3 | 150 m² | 125 k€ | 833 € |
| 05 juin 25 | LE GAUCHARD | — | — | — | 130 k€ | — |
| 30 mai 25 | 25 GR GRANDE RUE | Appartement | T3 | 172 m² | 136 k€ | 788 € |
| 07 avr. 25 | 5 LE MEIX | Maison | T6 | 92 m² | 137 k€ | 1 489 € |
| 07 avr. 25 | 9 RUE DES MARECHAUX | Appartement | T2 | 65 m² | 128 k€ | 1 969 € |
| 13 févr. 25 | 62 GR GRANDE RUE | Maison | T7 | 172 m² | 200 k€ | 1 163 € |
| 23 déc. 24 | 6 IMP DES CAILLOTS | Maison | T1 | 95 m² | 210 k€ | 2 211 € |
| 20 déc. 24 | 11 QUART CANOT | — | — | — | 118 k€ | — |
| 17 déc. 24 | 71 GR GRANDE RUE | Appartement | T9 | 259 m² | 470 k€ | 1 816 € |
| 16 déc. 24 | 10 RUE DES MARECHAUX | Appartement | T4 | 81 m² | 133 k€ | 1 636 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Fontaines
Le cycle local en 60 mois. Fontaines est -10,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fontaines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fontaines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fontaines
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontaines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontaines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontaines s'établit à 3 867 €/m² sur 12 mois glissants, +106,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 052 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fontaines ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fontaines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fontaines ?+
Délai médian estimé : 96 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026