Prix immobilier a Chagny
5 k habitants · 18,89 km2 · 283 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chagny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
163
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Chagny
Prix m2 appartement
1 823 EUR
Mediane 1 823 EUR
↑ 26,9%Prix m2 maison
1 808 EUR
12 mois glissants
↑ 24,2%Transactions 12m
163
DVF consolide
↑ 22,5%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele7,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chagny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+26,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,2 % sur 5 ans. Chagny reste structurellement haussier.
02
+22,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chagny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
64 transactions — 24 mois glissants
69% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 496 €
Médiane
2 196 €
P75
2 737 €
Lecture
50% des appartements à Chagny se vendent entre 1 496 et 2 737 €/m². Au-delà de 2 737 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chagny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%4 393 €/m²
T3
23%2 186 €/m²
T4
7%1 543 €/m²
T5+
5%2 737 €/m²
Maison
54%1 957 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chagny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 RUE DE L'HERMITAGE | — | — | — | 66 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 34 RUE DE LA TOISON D'OR | Maison | T4 | 139 m² | 245 k€ | 1 763 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE DE PRESLES | Maison | T4 | 98 m² | 159 k€ | 1 622 € |
| 22 déc. 25 | 17 PETITE FERTE | Appartement | T6 | 148 m² | 160 k€ | 1 081 € |
| 18 déc. 25 | 1 RUE DE LA FERTE | Appartement | T4 | 187 m² | 290 k€ | 1 551 € |
| 16 déc. 25 | 15 RUE DE CHAUDENAY | Appartement | T3 | 50 m² | 87 k€ | 1 740 € |
| 12 déc. 25 | 2 RLE DU GOURDIER | Maison | T4 | 70 m² | 162 k€ | 2 314 € |
| 05 déc. 25 | 8 BELLECROIX | Maison | T5 | 100 m² | 195 k€ | 1 950 € |
| 02 déc. 25 | 27 RUE DE LA POSTE | Appartement | T3 | 57 m² | 85 k€ | 1 491 € |
| 01 déc. 25 | 47 RUE DE LA BOUTIERE | Maison | T4 | 55 m² | 55 k€ | 1 000 € |
| 28 nov. 25 | 19 RUE DE LA POSTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 114 m² | 15 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 19 RUE DE LA POSTE | Appartement | T2 | 43 m² | 63 k€ | 1 465 € |
| 24 nov. 25 | 12 QUARTIER DE PRESLES | Maison | T10 | 304 m² | 649 k€ | 2 136 € |
| 18 nov. 25 | 27 BD DE LA LIBERTE | Maison | T10 | 147 m² | 170 k€ | 1 156 € |
| 14 nov. 25 | 1 LES CREUSOTTES SUD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1160 m² | 400 k€ | — |
| 08 nov. 25 | PRE ROND | — | — | — | 18 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 9 IMP DE LA JUTIERE | Maison | T5 | 166 m² | 191 k€ | 1 153 € |
| 04 nov. 25 | 33 AV GENERAL LECLERC | Maison | T5 | 202 m² | 150 k€ | 743 € |
| 30 oct. 25 | 1 RUE DE L ARTICHAUT | Appartement | T3 | 57 m² | 46 k€ | 807 € |
| 27 oct. 25 | 8 RUE DE L ARTICHAUT | Maison | T4 | 182 m² | 193 k€ | 1 061 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Chagny
Le cycle local en 60 mois. Chagny est +13,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chagny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chagny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chagny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chagny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chagny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chagny s'établit à 1 823 €/m² sur 12 mois glissants, +26,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 808 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chagny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chagny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chagny ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026