Châtenoy-le-Royal
6 k habitants · 12,53 km² · 500 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Châtenoy-le-Royal issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 406 €
Médiane 1 406 €
↓ 1,1%Prix m² maison
1 971 €
12 mois glissants
↓ 1,0%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↑ 25,7%Délai de vente
62 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation5,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Châtenoy-le-Royal en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -58,1 % sur 5 ans. Châtenoy-le-Royal reste en repli de long terme.
02
+25,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 565 €
Médiane
1 685 €
P75
2 616 €
Lecture
50% des appartements à Châtenoy-le-Royal se vendent entre 1 565 et 2 616 €/m². Au-delà de 2 616 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Châtenoy-le-Royal. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%5 152 €/m²
T4
13%1 685 €/m²
T5+
7%1 458 €/m²
Maison
73%2 347 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Châtenoy-le-Royal
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | 5 AV CAMILLE SAINT SAENS | Maison | T3 | 66 m² | 165 k€ | 2 492 € |
| 13 juin 25 | 9 AV CONDORCET | Maison | T5 | 93 m² | 197 k€ | 2 117 € |
| 05 juin 25 | 6 AV MAURICE RAVEL | Dépendance | — | — | 112 k€ | — |
| 05 juin 25 | 6 AV MAURICE RAVEL | Dépendance | — | — | 112 k€ | — |
| 05 juin 25 | 6 AV MAURICE RAVEL | Appartement | T4 | 70 m² | 112 k€ | 1 600 € |
| 04 juin 25 | 19 RUE ANDRE MESSAGER | Maison | T5 | 137 m² | 137 k€ | 1 003 € |
| 03 juin 25 | 8 RUE DES ANEMONES | Maison | T4 | 86 m² | 235 k€ | 2 733 € |
| 03 juin 25 | 8 RUE DES ANEMONES | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 03 juin 25 | 9 RUE DES IRIS | Maison | T5 | 80 m² | 230 k€ | 2 875 € |
| 03 juin 25 | 8 RUE DES ANEMONES | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 RUE DES ROTONDES | Appartement | T1 | 33 m² | 170 k€ | 5 152 € |
| 02 juin 25 | 6 RUE DES ROTONDES | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 RUE DES ROTONDES | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 RUE DES ROTONDES | Appartement | T4 | 96 m² | 170 k€ | 1 771 € |
| 02 juin 25 | 6 RUE DES ROTONDES | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 28 mai 25 | 17 RUE DES IRIS | Maison | T4 | 84 m² | 248 k€ | 2 952 € |
| 27 mai 25 | 4 RUE D ALLEMBERT | Maison | T5 | 99 m² | 150 k€ | 1 515 € |
| 26 mai 25 | 18 RUE PIERRE VAUX | Maison | T4 | 95 m² | 223 k€ | 2 347 € |
| 23 mai 25 | 106 RUE DU BOURG | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 23 mai 25 | 106 RUE DU BOURG | Maison | T4 | 90 m² | 225 k€ | 2 500 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Châtenoy-le-Royal
Le cycle local en 60 mois. Châtenoy-le-Royal est -58,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Châtenoy-le-Royal
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Châtenoy-le-Royal
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Châtenoy-le-Royal
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Châtenoy-le-Royal en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Châtenoy-le-Royal s'établit à 1 406 €/m² sur 12 mois glissants, -1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 971 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Châtenoy-le-Royal ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Châtenoy-le-Royal ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Châtenoy-le-Royal ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026