Prix immobilier a Cluny
5 k habitants · 23,83 km2 · 207 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cluny pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
77
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Cluny
Prix m2 appartement
2 921 EUR
Mediane 2 921 EUR
↓ 23,9%Prix m2 maison
2 188 EUR
12 mois glissants
↓ 21,5%Transactions 12m
77
DVF consolide
↑ 11,3%Delai de vente
83 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cluny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-23,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -58,1 % sur 5 ans. Cluny reste en repli de long terme.
02
+11,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cluny
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
42 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 873 €
Médiane
2 327 €
P75
2 858 €
Lecture
50% des appartements à Cluny se vendent entre 1 873 et 2 858 €/m². Au-delà de 2 858 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cluny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%1 667 €/m²
T2
16%2 435 €/m²
T3
20%2 517 €/m²
T4
8%2 115 €/m²
T5+
4%1 748 €/m²
Maison
48%2 572 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cluny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | TERRE DE LA CROIX OUEST | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 6 RUE DE L ETOILE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 98 m² | 265 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 6 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | T2 | 41 m² | 118 k€ | 2 878 € |
| 02 déc. 25 | 40 RUE DE LA GRANGELOT | Maison | T5 | 88 m² | 230 k€ | 2 614 € |
| 01 déc. 25 | 15 RUE JOSEPHINE DESBOIS | Maison | T4 | 126 m² | 320 k€ | 2 540 € |
| 28 nov. 25 | 16 RUE DE LA LIBERTE | Maison | T6 | 240 m² | 571 k€ | 2 379 € |
| 12 nov. 25 | 6 RUE DE L ETOILE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 07 nov. 25 | LA GRANDE TERRE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 31 oct. 25 | RUE D AVRIL | — | — | — | 240 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 16 RUE MUNICIPALE | Appartement | T2 | 58 m² | 116 k€ | 1 991 € |
| 30 oct. 25 | 8 RUE DE LA CHANAISE | Maison | T4 | 73 m² | 400 k€ | 5 479 € |
| 30 oct. 25 | 3 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 177 m² | 300 k€ | 1 695 € |
| 28 oct. 25 | 1 PL NOTRE DAME | Appartement | T3 | 77 m² | 165 k€ | 2 136 € |
| 17 oct. 25 | 3 AV PIERRE LE VENERABLE | Maison | T3 | 100 m² | 260 k€ | 2 600 € |
| 16 oct. 25 | 18 PRE FUME | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3229 m² | 2150 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 30 RTE DE LA DIGUE | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 20 AV CHARLES DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 286 m² | 220 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 11 AV CHARLES DE GAULLE | Maison | T4 | 87 m² | 173 k€ | 1 983 € |
| 29 sept. 25 | 6546 SAINT LAZARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 159 m² | 219 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 30 RTE DE LA DIGUE | Appartement | T3 | 59 m² | 165 k€ | 2 797 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cluny
Le cycle local en 60 mois. Cluny est -58,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cluny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cluny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Cluny aux communes voisines
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5 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cluny
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cluny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cluny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cluny s'établit à 2 921 €/m² sur 12 mois glissants, -23,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 188 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cluny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cluny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cluny ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026