Cluny
5 k habitants · 23,83 km² · 207 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Cluny issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 293 €
Médiane 3 293 €
↑ 40,5%Prix m² maison
2 186 €
12 mois glissants
↑ 36,5%Transactions 12m
60
DVF consolidé
↓ 6,9%Délai de vente
87 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation13,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Cluny en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+40,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -44,8 % sur 5 ans. Cluny reste en repli de long terme.
02
-6,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 624 €
Médiane
3 722 €
P75
4 372 €
Lecture
50% des appartements à Cluny se vendent entre 2 624 et 4 372 €/m². Au-delà de 4 372 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cluny. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%7 444 €/m²
T2
43%4 372 €/m²
T4
22%2 624 €/m²
T5+
4%1 733 €/m²
Maison
26%2 177 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cluny
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 6 ALL MURES | Maison | T6 | 176 m² | 398 k€ | 2 259 € |
| 10 juin 25 | 6 ALL MURES | Dépendance | — | — | 398 k€ | — |
| 10 juin 25 | 6 ALL MURES | Maison | T6 | 176 m² | 398 k€ | 2 259 € |
| 10 juin 25 | 6 ALL MURES | Dépendance | — | — | 398 k€ | — |
| 06 juin 25 | 9 CHE DES CHENEVRIERES | Maison | T3 | 74 m² | 155 k€ | 2 095 € |
| 30 mai 25 | LES CHENEVIERES | — | — | — | 314 k€ | — |
| 30 mai 25 | 5577 RUE DE LA DIGUE | Appartement | T2 | 36 m² | 314 k€ | 8 725 € |
| 30 mai 25 | 5577 RUE DE LA DIGUE | Maison | T6 | 155 m² | 314 k€ | 2 026 € |
| 27 mai 25 | 4 PL DES FOSSES | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 20 mai 25 | 5 RUE DE LA PETITE RIVIERE | Maison | T4 | 99 m² | 267 k€ | 2 697 € |
| 13 mai 25 | 17 RUE FILATERIE | Appartement | T6 | 150 m² | 260 k€ | 1 733 € |
| 13 mai 25 | 17 RUE FILATERIE | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 13 mai 25 | 17 RUE FILATERIE | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 13 mai 25 | 17 RUE FILATERIE | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 13 mai 25 | 17 RUE FILATERIE | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 12 mai 25 | CHAMP BOYER | — | — | — | 1 k€ | — |
| 07 mai 25 | 6 CHE DES PENDAINES | Appartement | T2 | 60 m² | 262 k€ | 4 373 € |
| 07 mai 25 | 6 CHE DES PENDAINES | Dépendance | — | — | 262 k€ | — |
| 07 mai 25 | 6 CHE DES PENDAINES | Appartement | T4 | 100 m² | 262 k€ | 2 624 € |
| 07 mai 25 | 6 CHE DES PENDAINES | Dépendance | — | — | 262 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Cluny
Le cycle local en 60 mois. Cluny est -44,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cluny
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cluny
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cluny
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cluny en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cluny s'établit à 3 293 €/m² sur 12 mois glissants, +40,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 186 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cluny ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cluny ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cluny ?+
Délai médian estimé : 87 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026