Prix immobilier a Charolles
3 k habitants · 20,03 km2 · 138 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Charolles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
77
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Charolles
Prix m2 appartement
2 082 EUR
Mediane 2 082 EUR
↓ 27,5%Prix m2 maison
1 393 EUR
12 mois glissants
↓ 24,7%Transactions 12m
77
DVF consolide
↓ 12,1%Delai de vente
71 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele8,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Charolles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-27,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -17,1 % sur 5 ans. Charolles reste en repli de long terme.
02
-12,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Charolles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 150 €
Médiane
1 684 €
P75
2 285 €
Lecture
50% des appartements à Charolles se vendent entre 1 150 et 2 285 €/m². Au-delà de 2 285 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Charolles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%1 982 €/m²
T2
12%1 764 €/m²
T3
4%— €/m²
T4
4%1 386 €/m²
Maison
58%1 316 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Charolles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 25 | 38 LA CRAPONNE | Maison | T5 | 280 m² | 130 k€ | 464 € |
| 27 nov. 25 | 42 RUE GEN LECLERC | Appartement | T2 | 58 m² | 40 k€ | 690 € |
| 24 nov. 25 | 26 AV DE LA LIBERATION | Maison | T5 | 120 m² | 195 k€ | 1 625 € |
| 12 nov. 25 | GUE DE LA NOUE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 14 PERCHE | Maison | T2 | 80 m² | 180 k€ | 2 250 € |
| 05 nov. 25 | 6 RUE DE LA CONDEMINE | Maison | T3 | 60 m² | 34 k€ | 567 € |
| 03 nov. 25 | 1 RUE DES EGLANTINES | Maison | T5 | 105 m² | 122 k€ | 1 157 € |
| 31 oct. 25 | 11 RUE CHAMPAGNY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 145 m² | 70 k€ | — |
| 20 oct. 25 | GUE DE LA NOUE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 20 oct. 25 | BOIS DE MOUNOT | — | — | — | 3 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 7 AV DE LA LIBERATION | Maison | T5 | 95 m² | 125 k€ | 1 316 € |
| 24 sept. 25 | 1 RUE DES AUBEPINES | Maison | T5 | 84 m² | 175 k€ | 2 083 € |
| 19 sept. 25 | LA CRAPONNE | — | — | — | 36 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 5 RUE DES MARAIS | Maison | T2 | 75 m² | 80 k€ | 1 067 € |
| 17 sept. 25 | 8 PL CHARLES LE TEMERAIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 152 m² | 225 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 29 RUE GAMBETTA | Maison | T7 | 174 m² | 128 k€ | 736 € |
| 21 août 25 | 55 PL CHARLES LE TEMERAIRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 125 m² | 105 k€ | — |
| 18 août 25 | 8 CHAROLLES OUEST | Maison | T6 | 200 m² | 292 k€ | 1 462 € |
| 12 août 25 | 7 RUE ST ROCH | Maison | T4 | 70 m² | 158 k€ | 2 256 € |
| 30 juil. 25 | CHAMOGES | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Charolles
Le cycle local en 60 mois. Charolles est -17,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Charolles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Charolles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Charolles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Charolles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Charolles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Charolles s'établit à 2 082 €/m² sur 12 mois glissants, -27,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 393 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Charolles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Charolles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Charolles ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026