La Clayette
2 k habitants · 3,13 km² · 499 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Clayette issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 792 €
Médiane 1 792 €
↑ 15,8%Prix m² maison
1 419 €
12 mois glissants
↑ 14,2%Transactions 12m
52
DVF consolidé
↑ 57,6%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 35,0%Loyer m² moyen
Estimation7,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Clayette en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+15,8 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+57,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
28 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 225 €
Médiane
2 362 €
P75
3 159 €
Lecture
50% des appartements à La Clayette se vendent entre 1 225 et 3 159 €/m². Au-delà de 3 159 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Clayette. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
36%2 888 €/m²
T2
27%1 929 €/m²
T3
9%2 325 €/m²
T5+
9%991 €/m²
Maison
18%5 250 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Clayette
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 25 | CHASSENARD | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | CHASSENARD | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | L APANDY | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 RUE DE BEL AIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 950 m² | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 3 RUE DE BEL AIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1700 m² | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | RUE DE BEL AIR | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 RUE DE BEL AIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3200 m² | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 RUE DE BEL AIR | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 RUE DE BEL AIR | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | L APANDY | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 3 RUE DE BEL AIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 125 m² | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | L APANDY | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 RUE DE BEL AIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 875 m² | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 RUE DE BEL AIR | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 RUE DE BEL AIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 868 m² | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 2 RUE DE BEL AIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 3 RUE DE BEL AIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | 3 RUE DE BEL AIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 8840 m² | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | L APANDY | — | — | — | 2700 k€ | — |
| 16 juin 25 | CHASSENARD | — | — | — | 2700 k€ | — |
Historique 5 ans
47 mois de marché à La Clayette
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à La Clayette
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Clayette
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Clayette
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Clayette en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Clayette s'établit à 1 792 €/m² sur 12 mois glissants, +15,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 419 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Clayette ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Clayette ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Clayette ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026