Prix immobilier a Écuisses
2 k habitants · 13,42 km2 · 123 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Écuisses pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
51
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Écuisses
Prix m2 appartement
1 446 EUR
Mediane 1 446 EUR
↓ 27,4%Prix m2 maison
1 550 EUR
12 mois glissants
↓ 24,7%Transactions 12m
51
DVF consolide
↑ 0,7%Delai de vente
63 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele5,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Écuisses en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-27,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +21,4 % sur 5 ans. Écuisses reste structurellement haussier.
02
+0,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Écuisses
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
934 €
Médiane
1 058 €
P75
1 181 €
Lecture
50% des appartements à Écuisses se vendent entre 934 et 1 181 €/m². Au-delà de 1 181 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Écuisses. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
14%1 058 €/m²
Maison
86%1 433 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Écuisses
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 34 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T3 | 42 m² | 65 k€ | 1 548 € |
| 17 déc. 25 | 12 RUE DES VERNES | Maison | T3 | 85 m² | 112 k€ | 1 318 € |
| 10 déc. 25 | 11 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T4 | 79 m² | 69 k€ | 876 € |
| 31 oct. 25 | 51 RTE DU BOURG | Maison | T7 | 240 m² | 150 k€ | 627 € |
| 30 oct. 25 | 4 LA MOTTEVILLE | Appartement | T3 | 270 m² | 60 k€ | 222 € |
| 02 oct. 25 | LE GROSEILLIER | — | — | — | 8 k€ | — |
| 30 sept. 25 | LES GRANDES PIECES | — | — | — | 49 k€ | — |
| 11 sept. 25 | 21 COUR DE LA MOTTE | Maison | T2 | 108 m² | 60 k€ | 556 € |
| 09 juil. 25 | 1 LE CHARMOIS | Maison | T4 | 149 m² | 150 k€ | 1 007 € |
| 19 juin 25 | 33 RUE DES VERNES | Maison | T4 | 95 m² | 195 k€ | 2 053 € |
| 19 juin 25 | LA NEUVIEME ECLUSE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 19 juin 25 | 7 LA MOUILLE JULIEN | Maison | T5 | 148 m² | 267 k€ | 1 804 € |
| 10 juin 25 | LES FAUTOUX | — | — | — | 107 k€ | — |
| 28 mai 25 | RUE DU 19 MARS 1962 | — | — | — | 15 k€ | — |
| 21 mai 25 | 6 PRE DE L ETANG | Maison | T3 | 116 m² | 219 k€ | 1 888 € |
| 20 mai 25 | 31 RTE DU PONT JANE ROSE | Maison | T4 | 154 m² | 127 k€ | 822 € |
| 18 avr. 25 | CHAMP DES AIRES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 27 mars 25 | 1 5EME ECLUSE | Maison | T2 | 55 m² | 65 k€ | 1 182 € |
| 07 mars 25 | 4 BONDILLY | Maison | T4 | 88 m² | 102 k€ | 1 159 € |
| 07 févr. 25 | 60 RTE DU CANAL | Maison | T2 | 552 m² | 40 k€ | 72 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Écuisses
Le cycle local en 60 mois. Écuisses est +21,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Écuisses
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Écuisses
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Écuisses aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Écuisses en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Écuisses
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Écuisses
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Écuisses en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Écuisses s'établit à 1 446 €/m² sur 12 mois glissants, -27,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 550 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Écuisses ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Écuisses ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Écuisses ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Écuisses
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026