Prix immobilier a Montcenis
2 k habitants · 12,37 km2 · 155 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montcenis pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
47
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montcenis
Prix m2 appartement
1 658 EUR
Mediane 1 658 EUR
↓ 39,3%Prix m2 maison
1 333 EUR
12 mois glissants
↓ 35,4%Transactions 12m
47
DVF consolide
↓ 43,3%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele6,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montcenis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-39,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +26,1 % sur 5 ans. Montcenis reste structurellement haussier.
02
-43,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montcenis
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 000 €
Médiane
1 000 €
P75
1 000 €
Lecture
50% des appartements à Montcenis se vendent entre 1 000 et 1 000 €/m². Au-delà de 1 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montcenis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
4%1 000 €/m²
Maison
96%1 582 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montcenis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 8 CHE DES RUISSELEES | Maison | T3 | 114 m² | 44 k€ | 386 € |
| 26 déc. 25 | 5751 CHE DE LA BROSSE COULOT | Maison | T4 | 212 m² | 324 k€ | 1 526 € |
| 27 nov. 25 | 11 GDE RUE CHANOINE LAFOREST | Maison | T2 | 63 m² | 9 k€ | 144 € |
| 14 nov. 25 | 9 RUE DES BALKANS | Maison | T4 | 80 m² | 95 k€ | 1 188 € |
| 15 oct. 25 | LE BOURG | — | — | — | 28 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 2 RUE DE SERBIE | Maison | T3 | 77 m² | 91 k€ | 1 182 € |
| 17 sept. 25 | 1 CHE DU VIEIL ETANG | Maison | T4 | 95 m² | 180 k€ | 1 895 € |
| 10 sept. 25 | 2 RUE DU BAILLI | Maison | T4 | 164 m² | 54 k€ | 329 € |
| 27 août 25 | 34 IMP DES GDES BRUYERES | Maison | T4 | 94 m² | 165 k€ | 1 755 € |
| 26 août 25 | MONTAGNE DU CALVAIRE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 20 août 25 | 1 RUE BASSE | Appartement | T4 | 156 m² | 90 k€ | 577 € |
| 01 août 25 | 26 RTE D UCHON | Maison | T5 | 82 m² | 118 k€ | 1 439 € |
| 31 juil. 25 | 22 AV CHARLES DE GAULLE | Maison | T5 | 260 m² | 230 k€ | 885 € |
| 23 juil. 25 | 11 RUE D AUTUN | Maison | T3 | 106 m² | 52 k€ | 491 € |
| 16 juil. 25 | 5 CHE BAS DU MOULIN | Maison | T5 | 93 m² | 130 k€ | 1 398 € |
| 15 juil. 25 | 6 RUE DE NORVEGE | Maison | T3 | 73 m² | 125 k€ | 1 715 € |
| 18 juin 25 | 1 LES COMBES DU HAUT | Maison | T3 | 144 m² | 175 k€ | 1 215 € |
| 18 juin 25 | 21 RUE DE NORVEGE | Maison | T4 | 158 m² | 125 k€ | 791 € |
| 30 mai 25 | 9 GR GDE RUE CHANOINE LAFOREST | Maison | T4 | 81 m² | 74 k€ | 907 € |
| 15 mai 25 | 5743 PERIGAS | Maison | T5 | 88 m² | 120 k€ | 1 364 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Montcenis
Le cycle local en 60 mois. Montcenis est +26,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montcenis
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montcenis
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montcenis
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montcenis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montcenis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montcenis s'établit à 1 658 €/m² sur 12 mois glissants, -39,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montcenis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montcenis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montcenis ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026