La Roche-Vineuse
2 k habitants · 12,03 km² · 131 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Roche-Vineuse issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 541 €
Médiane 2 541 €
↑ 97,9%Prix m² maison
2 491 €
12 mois glissants
↑ 88,1%Transactions 12m
19
DVF consolidé
↑ 39,7%Délai de vente
77 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m² moyen
Estimation10,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Roche-Vineuse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+97,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+39,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 010 €
Médiane
4 593 €
P75
5 281 €
Lecture
50% des appartements à La Roche-Vineuse se vendent entre 4 010 et 5 281 €/m². Au-delà de 5 281 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Roche-Vineuse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
27%5 511 €/m²
T2
18%4 593 €/m²
T3
9%3 815 €/m²
Maison
45%2 558 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Roche-Vineuse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 248 k€ | — |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Appartement | T2 | 54 m² | 248 k€ | 4 593 € |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 248 k€ | — |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 248 k€ | — |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 248 k€ | — |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Appartement | T1 | 45 m² | 248 k€ | 5 511 € |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 248 k€ | — |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Appartement | T1 | 65 m² | 248 k€ | 3 815 € |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 248 k€ | — |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Appartement | T1 | 33 m² | 248 k€ | 7 515 € |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Appartement | T3 | 65 m² | 248 k€ | 3 815 € |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 248 k€ | — |
| 02 juin 25 | 5071 AV DE LA GARE | Appartement | T2 | 54 m² | 248 k€ | 4 593 € |
| 06 mai 25 | 66 RTE DE CLUNY | Maison | T3 | 62 m² | 131 k€ | 2 117 € |
| 29 avr. 25 | 5164 CHE DE L AUBEPIN | Maison | T4 | 86 m² | 220 k€ | 2 558 € |
| 29 avr. 25 | LA BOISSEROLE | — | — | — | 220 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 5164 CHE DE L AUBEPIN | Maison | T4 | 86 m² | 220 k€ | 2 558 € |
| 29 avr. 25 | 5164 CHE DE L AUBEPIN | Maison | T4 | 86 m² | 220 k€ | 2 558 € |
| 29 avr. 25 | 5164 CHE DE L AUBEPIN | Maison | T4 | 86 m² | 220 k€ | 2 558 € |
| 09 avr. 25 | 349 CHE DE LA ROCHETTE | — | — | — | 230 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à La Roche-Vineuse
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à La Roche-Vineuse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Roche-Vineuse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Roche-Vineuse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Roche-Vineuse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Roche-Vineuse s'établit à 2 541 €/m² sur 12 mois glissants, +97,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 491 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Roche-Vineuse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Roche-Vineuse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Roche-Vineuse ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026