Prix immobilier a La Chapelle-de-Guinchay
4 k habitants · 12,66 km2 · 317 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Chapelle-de-Guinchay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
127
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Chapelle-de-Guinchay
Prix m2 appartement
2 112 EUR
Mediane 2 112 EUR
↑ 174,7%Prix m2 maison
2 456 EUR
12 mois glissants
↑ 157,2%Transactions 12m
127
DVF consolide
↑ 32,5%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele8,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Chapelle-de-Guinchay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+174,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -16,2 % sur 5 ans. La Chapelle-de-Guinchay reste en repli de long terme.
02
+32,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Chapelle-de-Guinchay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 988 €
Médiane
4 444 €
P75
8 333 €
Lecture
50% des appartements à La Chapelle-de-Guinchay se vendent entre 1 988 et 8 333 €/m². Au-delà de 8 333 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Chapelle-de-Guinchay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 119 €/m²
T2
10%8 333 €/m²
T4
16%2 008 €/m²
Maison
71%2 498 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Chapelle-de-Guinchay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5535 PONTANEVAUX | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 260 RTE DU VIEUX MOULIN | Maison | T4 | 94 m² | 236 k€ | 2 505 € |
| 10 déc. 25 | 5275 LES PAQUELETS | Maison | T3 | 70 m² | 172 k€ | 2 457 € |
| 03 déc. 25 | 5378 BOIS DE LOISE | Maison | T4 | 150 m² | 320 k€ | 2 133 € |
| 19 nov. 25 | 75 IMP DES COURS | Maison | T3 | 90 m² | 226 k€ | 2 511 € |
| 12 nov. 25 | 1610 RTE DE JULIENAS | Maison | T7 | 151 m² | 318 k€ | 2 106 € |
| 20 oct. 25 | 5082 RESIDENCE DE LA CASCADE | Appartement | T4 | 67 m² | 133 k€ | 1 988 € |
| 15 oct. 25 | 5246 EN BEL AIR | Maison | T5 | 192 m² | 300 k€ | 1 562 € |
| 14 oct. 25 | 1251 BOIS DE LOISE | Maison | T3 | 160 m² | 445 k€ | 2 781 € |
| 12 oct. 25 | 5819 BEL AVENIR | Maison | T5 | 229 m² | 100 k€ | 437 € |
| 07 oct. 25 | 488 AU VIEUX MOULIN | Appartement | T1 | 125 m² | 140 k€ | 1 119 € |
| 06 oct. 25 | 5234 LES BLEMONTS | Maison | T6 | 242 m² | 282 k€ | 1 164 € |
| 29 sept. 25 | 6095 LOT LA FERTE | Maison | T4 | 118 m² | 320 k€ | 2 708 € |
| 23 sept. 25 | VERS LA RIVIERE | — | — | — | 81 k€ | — |
| 23 sept. 25 | AU BUCHONET | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 619 RTE DE LOYSE | Maison | T4 | 86 m² | 195 k€ | 2 272 € |
| 08 sept. 25 | 5069 RESIDENCE DE LA CASCADE | Maison | T5 | 198 m² | 345 k€ | 1 742 € |
| 03 sept. 25 | 5132 LES GANDELINS | Maison | T4 | 78 m² | 260 k€ | 3 333 € |
| 26 août 25 | 250 RTE DU VIEUX MOULIN | Appartement | T4 | 100 m² | 201 k€ | 2 008 € |
| 29 juil. 25 | 11 IMP DES FIGUIERS | Maison | T4 | 96 m² | 239 k€ | 2 490 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Chapelle-de-Guinchay
Le cycle local en 60 mois. La Chapelle-de-Guinchay est -16,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Chapelle-de-Guinchay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Chapelle-de-Guinchay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LA CHAPELLE LOYSE
55 logements
Communes similaires
Comparez La Chapelle-de-Guinchay aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à La Chapelle-de-Guinchay en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Chapelle-de-Guinchay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Chapelle-de-Guinchay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-de-Guinchay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Chapelle-de-Guinchay s'établit à 2 112 €/m² sur 12 mois glissants, +174,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 456 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Chapelle-de-Guinchay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Chapelle-de-Guinchay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Chapelle-de-Guinchay ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte La Chapelle-de-Guinchay
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026