Prix immobilier a Crêches-sur-Saône
3 k habitants · 9,47 km2 · 338 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Crêches-sur-Saône pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
88
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Crêches-sur-Saône
Prix m2 appartement
3 281 EUR
Mediane 3 281 EUR
↓ 78,1%Prix m2 maison
2 308 EUR
12 mois glissants
↓ 70,3%Transactions 12m
88
DVF consolide
↓ 3,0%Delai de vente
88 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele13,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Crêches-sur-Saône en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-78,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +74,4 % sur 5 ans. Crêches-sur-Saône reste structurellement haussier.
02
-3,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Crêches-sur-Saône
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
34 transactions — 24 mois glissants
24% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 74%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 620 €
Médiane
4 472 €
P75
9 149 €
Lecture
50% des appartements à Crêches-sur-Saône se vendent entre 1 620 et 9 149 €/m². Au-delà de 9 149 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Crêches-sur-Saône. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%2 365 €/m²
T2
12%9 776 €/m²
T3
9%1 655 €/m²
T4
6%1 274 €/m²
Maison
65%2 360 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Crêches-sur-Saône
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 170 RTE DU PORT D ARCIAT | Appartement | T3 | 66 m² | 109 k€ | 1 655 € |
| 22 déc. 25 | LES FERRANDS | — | — | — | 49 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 68 RUE DE SAVYS | Maison | T5 | 378 m² | 446 k€ | 1 180 € |
| 16 déc. 25 | 170 RTE DU PORT D ARCIAT | Appartement | T4 | 84 m² | 87 k€ | 1 030 € |
| 03 déc. 25 | 5832 AUX MOLARDS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6065 m² | 1500 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 25 RUE DU PUITS BOULANGER | Maison | T5 | 131 m² | 235 k€ | 1 793 € |
| 24 nov. 25 | 145 CHE DES MARES | Maison | T4 | 98 m² | 114 k€ | 1 163 € |
| 06 nov. 25 | 278 RTE DES BERGERS | Maison | T5 | 164 m² | 278 k€ | 1 698 € |
| 31 oct. 25 | 10 LES GRANDS PINS | Maison | T5 | 105 m² | 280 k€ | 2 667 € |
| 31 oct. 25 | 293 AUX MOLARDS | Maison | T5 | 254 m² | 270 k€ | 1 062 € |
| 23 oct. 25 | 326 CHE DE SAINT ROCH | — | — | — | 136 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 243 RUE DU PUITS BOULANGER | — | — | — | 73 k€ | — |
| 21 oct. 25 | LES PATILLERES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 1338 RTE NATIONALE 6 | Appartement | T1 | 105 m² | 232 k€ | 2 206 € |
| 14 oct. 25 | 361 RTE DU PORT D ARCIAT | Appartement | T3 | 85 m² | 112 k€ | 1 318 € |
| 14 oct. 25 | 78 RUE DES OLLIERES | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 08 oct. 25 | 505 RTE DU PORT D ARCIAT | Maison | T5 | 122 m² | 113 k€ | 922 € |
| 07 oct. 25 | PL DU PUITS | — | — | — | 40 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 86 RUE DES JEAN MEUNIERS | Maison | T4 | 474 m² | 810 k€ | 1 709 € |
| 12 sept. 25 | 136 RTE NATIONALE 6 | Maison | T4 | 115 m² | 254 k€ | 2 207 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Crêches-sur-Saône
Le cycle local en 60 mois. Crêches-sur-Saône est +74,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Crêches-sur-Saône
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Crêches-sur-Saône
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Crêches-sur-Saône
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Crêches-sur-Saône
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Crêches-sur-Saône en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Crêches-sur-Saône s'établit à 3 281 €/m² sur 12 mois glissants, -78,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 308 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Crêches-sur-Saône ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Crêches-sur-Saône ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Crêches-sur-Saône ?+
Délai médian estimé : 88 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026