Gueugnon
7 k habitants · 28,65 km² · 228 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Gueugnon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 786 €
Médiane 1 786 €
↑ 48,1%Prix m² maison
1 074 €
12 mois glissants
↑ 43,3%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↑ 9,1%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation7,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Gueugnon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+48,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -18,7 % sur 5 ans. Gueugnon reste en repli de long terme.
02
+9,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 111 €
Médiane
1 111 €
P75
1 111 €
Lecture
50% des appartements à Gueugnon se vendent entre 1 111 et 1 111 €/m². Au-delà de 1 111 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gueugnon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%1 111 €/m²
T4
13%— €/m²
T5+
13%— €/m²
Maison
63%1 147 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gueugnon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 mai 25 | 14 RUE DE PARIS | Maison | T2 | 77 m² | 32 k€ | 409 € |
| 20 mai 25 | 14 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 32 k€ | — |
| 16 mai 25 | 32 RUE DE ROME | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 16 mai 25 | 32 RUE DE ROME | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 16 mai 25 | 32 RUE DE ROME | Appartement | T5 | 83 m² | 40 k€ | 482 € |
| 12 mai 25 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | — | — | — | 125 k€ | — |
| 12 mai 25 | 33 LE BOIS DE L AGLAND | Maison | T4 | 85 m² | 82 k€ | 965 € |
| 12 mai 25 | 9005 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Maison | T4 | 94 m² | 125 k€ | 1 330 € |
| 07 mai 25 | 3 RTE DE TOULON | Appartement | T1 | 36 m² | 40 k€ | 1 111 € |
| 07 mai 25 | 3 RTE DE TOULON | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 07 mai 25 | 3 RTE DE TOULON | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 07 mai 25 | 3 RTE DE TOULON | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 07 mai 25 | 41 RUE D AMSTERDAM | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 07 mai 25 | 41 RUE D AMSTERDAM | Maison | T2 | 39 m² | 20 k€ | 513 € |
| 07 mai 25 | 3 RTE DE TOULON | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 06 mai 25 | 3 RTE DE TOULON | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 06 mai 25 | 3 RTE DE TOULON | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 06 mai 25 | 3 RTE DE TOULON | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 06 mai 25 | 3 RTE DE TOULON | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 06 mai 25 | 3 RTE DE TOULON | Appartement | T4 | 79 m² | 35 k€ | 443 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Gueugnon
Le cycle local en 60 mois. Gueugnon est -18,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gueugnon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gueugnon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gueugnon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gueugnon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gueugnon s'établit à 1 786 €/m² sur 12 mois glissants, +48,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 074 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gueugnon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gueugnon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gueugnon ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026