Paray-le-Monial
9 k habitants · 25,36 km² · 366 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Paray-le-Monial issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 649 €
Médiane 1 649 €
↓ 5,2%Prix m² maison
1 530 €
12 mois glissants
↓ 4,7%Transactions 12m
48
DVF consolidé
↓ 7,1%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation6,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Paray-le-Monial en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -44,9 % sur 5 ans. Paray-le-Monial reste en repli de long terme.
02
-7,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
97 transactions — 24 mois glissants
94% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 180 €
Médiane
1 472 €
P75
2 449 €
Lecture
50% des appartements à Paray-le-Monial se vendent entre 1 180 et 2 449 €/m². Au-delà de 2 449 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paray-le-Monial. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%1 326 €/m²
T3
13%2 043 €/m²
T4
6%2 449 €/m²
Maison
69%1 561 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paray-le-Monial
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 9504 LES BLOTS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES BLOTS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 24 juin 25 | 9504 LES BLOTS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES BLOTS | — | — | — | 233 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES BLOTS | — | — | — | 233 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES BLOTS | — | — | — | 233 k€ | — |
| 24 juin 25 | 9003 LES BLOTS | Maison | T4 | 112 m² | 233 k€ | 2 076 € |
| 24 juin 25 | LES BLOTS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 24 juin 25 | LES BLOTS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 24 juin 25 | 9504 LES BLOTS | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 23 juin 25 | RTE DE POISSON | — | — | — | 89 k€ | — |
| 23 juin 25 | 33 RTE DE POISSON | Maison | T4 | 85 m² | 89 k€ | 1 041 € |
| 23 juin 25 | CHAMP DE VAUX | — | — | — | 89 k€ | — |
| 28 mai 25 | 128 RTE DE POISSON | Maison | T9 | 147 m² | 208 k€ | 1 413 € |
| 28 mai 25 | LES EAUX MORTES | — | — | — | 208 k€ | — |
| 28 mai 25 | 128 RTE DE POISSON | Dépendance | — | — | 208 k€ | — |
| 28 mai 25 | 128 RTE DE POISSON | Dépendance | — | — | 208 k€ | — |
| 23 mai 25 | 22 RUE DE LA PAIX | Appartement | T1 | 29 m² | 43 k€ | 1 472 € |
| 15 mai 25 | 43 RUE DU COLOMBIER | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 15 mai 25 | 43 RUE DU COLOMBIER | Maison | T3 | 100 m² | 80 k€ | 800 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Paray-le-Monial
Le cycle local en 60 mois. Paray-le-Monial est -44,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paray-le-Monial
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paray-le-Monial
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MR CONSTRUCTION
34 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paray-le-Monial
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paray-le-Monial en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paray-le-Monial s'établit à 1 649 €/m² sur 12 mois glissants, -5,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 530 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Paray-le-Monial ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Paray-le-Monial ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Paray-le-Monial ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026