Prix immobilier a Chalon-sur-Saône
45 k habitants · 15,23 km2 · 2 961 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chalon-sur-Saône pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Chalon-sur-Saône
Prix m2 appartement
1 460 EUR
Mediane 1 460 EUR
↑ 12,1%Prix m2 maison
1 944 EUR
12 mois glissants
↑ 10,9%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 15,9%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele5,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
20/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chalon-sur-Saône en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,4 % sur 5 ans. Chalon-sur-Saône reste structurellement haussier.
02
+15,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chalon-sur-Saône
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 248 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 248 €
Médiane
1 674 €
P75
2 559 €
Lecture
50% des appartements à Chalon-sur-Saône se vendent entre 1 248 et 2 559 €/m². Au-delà de 2 559 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chalon-sur-Saône. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%3 462 €/m²
T2
20%1 851 €/m²
T3
25%1 600 €/m²
T4
20%1 447 €/m²
T5+
6%1 545 €/m²
Maison
11%2 031 €/m²
5 zones analysées
Chalon-sur-Saône, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV MATHIAS↑ 57,7%125 vt3 000 €/m²
- Zone Sud-EstALL DE SAINT↑ 9,1%27 vt1 818 €/m²
- Zone NordAV BOUCICAUT↑ 26,9%181 vt1 800 €/m²
- Zone CentreAV DE L↑ 15,4%103 vt1 435 €/m²
- Zone EstALL LOUISE MICHEL↓ 8,4%86 vt1 424 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
3 000 €/m²
En hausse de 57,7% sur 12 mois. 125 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 424 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 86 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 576 €/m² (+111%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chalon-sur-Saône
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 23 RUE DENON | Appartement | T4 | 190 m² | 207 k€ | 1 089 € |
| 30 déc. 25 | 20 AV JEAN JAURES | Appartement | T2 | 102 m² | 135 k€ | 1 324 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE GEORGES DUNY | Appartement | T3 | 66 m² | 81 k€ | 1 231 € |
| 30 déc. 25 | 34 AV DE L AUBEPIN | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 23 RUE AU CHANGE | Maison | T3 | 216 m² | 180 k€ | 833 € |
| 29 déc. 25 | 46 RUE AUX FEVRES | Appartement | T3 | 88 m² | 92 k€ | 1 045 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE PINETTE | Appartement | T1 | 19 m² | 30 k€ | 1 600 € |
| 29 déc. 25 | 27 AV NICEPHORE NIEPCE | Appartement | T4 | 71 m² | 121 k€ | 1 704 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE DU 56EME RI | Appartement | T2 | 35 m² | 30 k€ | 857 € |
| 29 déc. 25 | 32 RUE AUGUSTE RENOIR | Maison | T3 | 67 m² | 130 k€ | 1 940 € |
| 29 déc. 25 | 19 RUE EDITH PIAF | Appartement | T4 | 81 m² | 118 k€ | 1 457 € |
| 29 déc. 25 | 6 RUE PINETTE | Appartement | T1 | 19 m² | 28 k€ | 1 495 € |
| 23 déc. 25 | 52 AV BOUCICAUT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 57 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 32 AV VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 45 m² | 48 k€ | 1 067 € |
| 23 déc. 25 | 43 RUE DE LYON | Appartement | T1 | 45 m² | 63 k€ | 1 400 € |
| 23 déc. 25 | 34 QUAI GAMBETTA | Appartement | T4 | 110 m² | 230 k€ | 2 091 € |
| 23 déc. 25 | 9 RUE PIERRE COT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 28 m² | 420 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 RUE PHILIBERT GUIDE | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4 PL HENRI SAVIN | Maison | T5 | 95 m² | 65 k€ | 684 € |
| 23 déc. 25 | 24 BD DE LA REPUBLIQUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 186 m² | 323 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Chalon-sur-Saône
Le cycle local en 60 mois. Chalon-sur-Saône est +3,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chalon-sur-Saône
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
20/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chalon-sur-Saône
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV CHALON DEVELOPPEMENT
94 logements
1 — SCCV CHALON DEVELOPPEMENT
24 logements
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Comparez Chalon-sur-Saône aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
45 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chalon-sur-Saône
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chalon-sur-Saône
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chalon-sur-Saône en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chalon-sur-Saône s'établit à 1 460 €/m² sur 12 mois glissants, +12,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 944 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (3 000 €/m²) est le quartier le plus cher de Chalon-sur-Saône. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 424 €/m².
Où investir en locatif à Chalon-sur-Saône ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Chalon-sur-Saône ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026