Chalon-sur-Saône
45 k habitants · 15,23 km² · 2 961 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Chalon-sur-Saône issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 437 €
Médiane 1 437 €
↑ 1,8%Prix m² maison
1 940 €
12 mois glissants
↑ 1,6%Transactions 12m
277
DVF consolidé
↓ 4,3%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation5,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
16/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Chalon-sur-Saône en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,7 % sur 5 ans. Chalon-sur-Saône reste structurellement haussier.
02
-4,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
843 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 228 €
Médiane
1 544 €
P75
1 908 €
Lecture
50% des appartements à Chalon-sur-Saône se vendent entre 1 228 et 1 908 €/m². Au-delà de 1 908 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chalon-sur-Saône. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%1 442 €/m²
T2
18%1 635 €/m²
T3
32%1 457 €/m²
T4
17%1 456 €/m²
T5+
7%1 590 €/m²
Maison
14%1 788 €/m²
2 zones analysées
Chalon-sur-Saône, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV MATHIAS↓ 20,0%23 vt1 670 €/m²
- Zone NordAV BOUCICAUT↑ 3,0%32 vt1 524 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
1 670 €/m²
En repli de 20,0% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
1 524 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 32 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 146 €/m² (+10%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chalon-sur-Saône
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 44 RUE D AUTUN | Appartement | T2 | 38 m² | 61 k€ | 1 592 € |
| 27 juin 25 | 14 RUE SAINT GERMAIN | Appartement | T3 | 75 m² | 157 k€ | 2 087 € |
| 26 juin 25 | 36 RUE DE LYON | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 26 juin 25 | 36 RUE DE LYON | Appartement | T1 | 20 m² | 22 k€ | 1 100 € |
| 25 juin 25 | 21 AV MONNOT PROLONGEE | Appartement | T3 | 69 m² | 162 k€ | 2 341 € |
| 25 juin 25 | 21 AV MONNOT PROLONGEE | Dépendance | — | — | 162 k€ | — |
| 25 juin 25 | 8 PL DU COLLEGE | Appartement | T4 | 109 m² | 187 k€ | 1 716 € |
| 25 juin 25 | 21 AV MONNOT PROLONGEE | Dépendance | — | — | 162 k€ | — |
| 25 juin 25 | 8 PL DU COLLEGE | Dépendance | — | — | 187 k€ | — |
| 25 juin 25 | 8 PL DU COLLEGE | Dépendance | — | — | 187 k€ | — |
| 25 juin 25 | 21 AV MONNOT PROLONGEE | Dépendance | — | — | 162 k€ | — |
| 25 juin 25 | 8 PL DU COLLEGE | Dépendance | — | — | 187 k€ | — |
| 24 juin 25 | 16 RUE ALBERT MARTIN | — | — | — | 325 k€ | — |
| 24 juin 25 | 228 AV DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 325 k€ | — |
| 24 juin 25 | 228 AV DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 325 k€ | — |
| 24 juin 25 | 60 AV BOUCICAUT | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 24 juin 25 | 228 AV DE PARIS | Maison | T7 | 172 m² | 325 k€ | 1 890 € |
| 23 juin 25 | 6 IMP SUZANNE LENGLEN | Maison | T4 | 82 m² | 113 k€ | 1 378 € |
| 20 juin 25 | 11 AV MATHIAS | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 20 juin 25 | 18 RUE FRANCOIS MANSART | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Chalon-sur-Saône
Le cycle local en 60 mois. Chalon-sur-Saône est +7,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chalon-sur-Saône
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
16/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chalon-sur-Saône
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV CHALON DEVELOPPEMENT
94 logements
1 — SCCV CHALON DEVELOPPEMENT
24 logements
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45 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chalon-sur-Saône
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chalon-sur-Saône en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chalon-sur-Saône s'établit à 1 437 €/m² sur 12 mois glissants, +1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 940 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (1 670 €/m²) est le quartier le plus cher de Chalon-sur-Saône. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 1 524 €/m².
Où investir en locatif à Chalon-sur-Saône ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Chalon-sur-Saône ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026