Mâcon
35 k habitants · 27,1 km² · 1 298 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Mâcon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 775 €
Médiane 1 775 €
↑ 9,3%Prix m² maison
2 191 €
12 mois glissants
↑ 8,4%Transactions 12m
177
DVF consolidé
↓ 16,0%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation7,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
44/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Mâcon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +13,1 % sur 5 ans. Mâcon reste structurellement haussier.
02
-16,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
506 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 530 €
Médiane
2 106 €
P75
4 456 €
Lecture
50% des appartements à Mâcon se vendent entre 1 530 et 4 456 €/m². Au-delà de 4 456 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mâcon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 388 €/m²
T2
25%2 213 €/m²
T3
20%2 509 €/m²
T4
6%1 451 €/m²
T5+
6%1 326 €/m²
Maison
34%2 311 €/m²
1 zones analysées
Mâcon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL GERMAINE TAILLEFERRE↑ 9,4%23 vt2 394 €/m²
Le plus cher
Zone Est
2 394 €/m²
En hausse de 9,4% sur 12 mois. 23 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 394 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mâcon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 13 RUE MATHIEU | Appartement | T2 | 42 m² | 65 k€ | 1 548 € |
| 26 juin 25 | 6 BD DE LA LIBERTE | Appartement | T3 | 56 m² | 345 k€ | 6 161 € |
| 26 juin 25 | 6 BD DE LA LIBERTE | Appartement | T3 | 56 m² | 345 k€ | 6 161 € |
| 26 juin 25 | 6 BD DE LA LIBERTE | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 26 juin 25 | 6 BD DE LA LIBERTE | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 26 juin 25 | 6 BD DE LA LIBERTE | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 26 juin 25 | 6 BD DE LA LIBERTE | Appartement | T2 | 31 m² | 345 k€ | 11 129 € |
| 26 juin 25 | 6 BD DE LA LIBERTE | Appartement | T1 | 10 m² | 345 k€ | 34 500 € |
| 25 juin 25 | 542 RUE DU BEAUJOLAIS | Maison | T3 | 90 m² | 260 k€ | 2 889 € |
| 25 juin 25 | 542 RUE DU BEAUJOLAIS | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 25 juin 25 | 542 RUE DU BEAUJOLAIS | — | — | — | 20 k€ | — |
| 20 juin 25 | 21 RUE CDT JEAN DAGNAUX | Maison | T4 | 95 m² | 315 k€ | 3 316 € |
| 17 juin 25 | 49 CHE DES BARRES | Maison | T4 | 95 m² | 299 k€ | 3 148 € |
| 17 juin 25 | 4 RUE LEO LAGRANGE | Maison | T5 | 80 m² | 128 k€ | 1 594 € |
| 17 juin 25 | LA RONZE | — | — | — | 128 k€ | — |
| 17 juin 25 | LA RONZE | — | — | — | 128 k€ | — |
| 13 juin 25 | 51 BD DES 9 CLES | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 13 juin 25 | 51 BD DES 9 CLES | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 13 juin 25 | 55 BD DES 9 CLES | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 13 juin 25 | 55 BD DES 9 CLES | Appartement | T4 | 79 m² | 88 k€ | 1 108 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Mâcon
Le cycle local en 60 mois. Mâcon est +13,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mâcon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
44/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mâcon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IM'CITY
25 logements
1 — L'ENVOL BASTIE
32 logements
1 — ST JEAN MOLARDS
37 logements
1 — LES FLANERIES
21 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mâcon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mâcon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mâcon s'établit à 1 775 €/m² sur 12 mois glissants, +9,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 191 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (2 394 €/m²) est le quartier le plus cher de Mâcon.
Où investir en locatif à Mâcon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Mâcon ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026