Prix immobilier a Mâcon
35 k habitants · 27,1 km2 · 1 298 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mâcon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
940
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Mâcon
Prix m2 appartement
1 786 EUR
Mediane 1 786 EUR
↓ 0,7%Prix m2 maison
2 183 EUR
12 mois glissants
↓ 0,6%Transactions 12m
940
DVF consolide
↑ 4,7%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele7,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mâcon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +12,6 % sur 5 ans. Mâcon reste structurellement haussier.
02
+4,7 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mâcon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
721 transactions — 24 mois glissants
79% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 468 €
Médiane
1 912 €
P75
2 784 €
Lecture
50% des appartements à Mâcon se vendent entre 1 468 et 2 784 €/m². Au-delà de 2 784 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mâcon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%2 349 €/m²
T2
15%2 347 €/m²
T3
25%1 957 €/m²
T4
17%1 592 €/m²
T5+
5%1 286 €/m²
Maison
21%2 089 €/m²
2 zones analysées
Mâcon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL GERMAINE TAILLEFERRE↓ 10,0%201 vt2 007 €/m²
- Zone Sud-EstALL RENE CASSIN↑ 5,6%49 vt1 729 €/m²
Le plus cher
Zone Est
2 007 €/m²
En repli de 10,0% sur 12 mois. 201 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
1 729 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 49 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 278 €/m² (+16%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mâcon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 30 AV MON REPOS | Appartement | T1 | 29 m² | 45 k€ | 1 534 € |
| 30 déc. 25 | 71 RUE RAMBUTEAU | Appartement | T2 | 55 m² | 143 k€ | 2 600 € |
| 30 déc. 25 | 813 RUE DE SANCE | Appartement | T2 | 53 m² | 65 k€ | 1 226 € |
| 30 déc. 25 | 24 RUE DE LA BARRE | Appartement | T3 | 65 m² | 82 k€ | 1 262 € |
| 30 déc. 25 | LES GILLETS | — | — | — | 3991 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 84 RTE DE LYON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1495 m² | 700 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 60 RUE DES CORDIERS | Appartement | T3 | 71 m² | 126 k€ | 1 775 € |
| 30 déc. 25 | FONTAINE MOREAU | — | — | — | 2341 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 144 ALL RENE CASSIN | Appartement | T4 | 86 m² | 170 k€ | 1 976 € |
| 29 déc. 25 | 71 RUE RAMBUTEAU | Appartement | T4 | 95 m² | 280 k€ | 2 947 € |
| 29 déc. 25 | 171 RUE VREMONTOISE | Maison | T6 | 132 m² | 125 k€ | 947 € |
| 29 déc. 25 | 262 QUAI LAMARTINE | Appartement | T1 | 33 m² | 87 k€ | 2 625 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE DE LA LAITERIE | Maison | T2 | 59 m² | 260 k€ | 4 400 € |
| 29 déc. 25 | 20 RUE RAMBUTEAU | Appartement | T2 | 38 m² | 69 k€ | 1 816 € |
| 24 déc. 25 | 66 RUE PHILIBERT LAGUICHE | Appartement | T2 | 61 m² | 45 k€ | 738 € |
| 23 déc. 25 | 167 RUE DE STRASBOURG | Appartement | T3 | 115 m² | 225 k€ | 1 957 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE GUICHENON | Appartement | T4 | 145 m² | 237 k€ | 1 635 € |
| 23 déc. 25 | 217 QUAI JEAN JAURES | Appartement | T3 | 114 m² | 167 k€ | 1 467 € |
| 23 déc. 25 | 1043 CHEM DES BOUTATS | Maison | T5 | 198 m² | 203 k€ | 1 027 € |
| 22 déc. 25 | 2 RUE DE LA PAROISSE | Appartement | T4 | 109 m² | 179 k€ | 1 644 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Mâcon
Le cycle local en 60 mois. Mâcon est +12,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mâcon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mâcon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IM'CITY
25 logements
1 — L'ENVOL BASTIE
32 logements
1 — ST JEAN MOLARDS
37 logements
1 — LES FLANERIES
21 logements
Communes similaires
Comparez Mâcon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Mâcon en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mâcon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mâcon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mâcon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mâcon s'établit à 1 786 €/m² sur 12 mois glissants, -0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 183 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (2 007 €/m²) est le quartier le plus cher de Mâcon. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 1 729 €/m².
Où investir en locatif à Mâcon ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Mâcon ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Mâcon
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026