Prix immobilier a Le Creusot
21 k habitants · 18,13 km2 · 1 131 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Creusot pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
610
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Le Creusot
Prix m2 appartement
1 688 EUR
Mediane 1 688 EUR
↓ 20,5%Prix m2 maison
1 302 EUR
12 mois glissants
↓ 18,4%Transactions 12m
610
DVF consolide
↑ 2,3%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele6,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Creusot en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-20,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -7,6 % sur 5 ans. Le Creusot reste en repli de long terme.
02
+2,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Creusot
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
346 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 043 €
Médiane
1 405 €
P75
2 385 €
Lecture
50% des appartements à Le Creusot se vendent entre 1 043 et 2 385 €/m². Au-delà de 2 385 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Creusot. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%2 292 €/m²
T2
12%1 397 €/m²
T3
14%1 324 €/m²
T4
11%1 083 €/m²
T5+
3%1 077 €/m²
Maison
46%1 393 €/m²
3 zones analysées
Le Creusot, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestRTE DE MARMAGNE↓ 2,3%26 vt1 872 €/m²
- Zone NordBD DE LA↓ 12,5%38 vt1 405 €/m²
- Zone EstAV DE LA↑ 33,7%33 vt1 397 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
1 872 €/m²
En repli de 2,3% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 397 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 33 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 475 €/m² (+34%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Creusot
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 27 RUE DE BRASSAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 377 m² | 100 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 19 RUE DES COLONIES | Maison | T4 | 69 m² | 75 k€ | 1 087 € |
| 29 déc. 25 | 4 RUE PETITE DE LA BARRE | Appartement | T6 | 162 m² | 120 k€ | 741 € |
| 29 déc. 25 | 114 RUE PRESIDENT WILSON | Appartement | T3 | 79 m² | 38 k€ | 481 € |
| 26 déc. 25 | 1 RUE EDOUARD VAILLANT | Appartement | T3 | 81 m² | 86 k€ | 1 059 € |
| 26 déc. 25 | 79 RUE MARTYRS LIBERATION | Maison | T4 | 84 m² | 100 k€ | 1 190 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE DE MULHOUSE | Appartement | T4 | 78 m² | 45 k€ | 577 € |
| 23 déc. 25 | 26 RUE DE LORRAINE | Maison | T6 | 111 m² | 130 k€ | 1 171 € |
| 23 déc. 25 | 21 RTE ANCIENNE DE SAINT FIRMIN | Maison | T3 | 40 m² | 70 k€ | 1 750 € |
| 23 déc. 25 | 18 RUE DE BORDEAUX | Maison | T4 | 73 m² | 96 k€ | 1 311 € |
| 23 déc. 25 | 26 RUE DU DOCTEUR REBILLARD | Appartement | T4 | 145 m² | 9 k€ | 59 € |
| 19 déc. 25 | 29 RUE DE CHABLIS | Maison | T4 | 78 m² | 65 k€ | 833 € |
| 17 déc. 25 | 43 RUE EDOUARD VAILLANT | Maison | T5 | 78 m² | 34 k€ | 436 € |
| 15 déc. 25 | 8 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | T4 | 72 m² | 67 k€ | 924 € |
| 15 déc. 25 | 36 RUE SAINT HENRI | Appartement | T2 | 273 m² | 118 k€ | 431 € |
| 12 déc. 25 | — | — | — | — | 7 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 81 RUE PRESIDENT WILSON | Maison | T4 | 122 m² | 101 k€ | 828 € |
| 10 déc. 25 | 22 RUE DE LA ROCHE DE LA BERGERE | Maison | T5 | 296 m² | 322 k€ | 1 089 € |
| 10 déc. 25 | 13 RUE SULLY PRUDHOMME | Maison | T4 | 88 m² | 131 k€ | 1 485 € |
| 08 déc. 25 | 10 RUE DE SANTENAY | Maison | T2 | 48 m² | 67 k€ | 1 385 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Creusot
Le cycle local en 60 mois. Le Creusot est -7,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Creusot
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Creusot
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LE CREUSOT WILSON
70 logements
1 — OPAC SAONE ET LOIRE OFFICE PUBLIC HABITAT
100 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Creusot
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Creusot
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Creusot en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Creusot s'établit à 1 688 €/m² sur 12 mois glissants, -20,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 302 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (1 872 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Creusot. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 397 €/m².
Où investir en locatif à Le Creusot ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Le Creusot ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026