Le Creusot
21 k habitants · 18,13 km² · 1 131 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Creusot issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 702 €
Médiane 1 702 €
↓ 19,8%Prix m² maison
1 289 €
12 mois glissants
↓ 17,8%Transactions 12m
131
DVF consolidé
↓ 12,1%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation6,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Creusot en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-19,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -14,5 % sur 5 ans. Le Creusot reste en repli de long terme.
02
-12,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
268 transactions — 24 mois glissants
91% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 010 €
Médiane
1 392 €
P75
2 510 €
Lecture
50% des appartements à Le Creusot se vendent entre 1 010 et 2 510 €/m². Au-delà de 2 510 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Creusot. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 502 €/m²
T2
12%4 861 €/m²
T3
24%1 064 €/m²
T4
20%1 262 €/m²
T5+
4%1 370 €/m²
Maison
35%1 248 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Creusot
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 17 RUE DE STRASBOURG | Appartement | T4 | 64 m² | 167 k€ | 2 604 € |
| 27 juin 25 | 17 RUE DE STRASBOURG | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 27 juin 25 | 17 RUE DE STRASBOURG | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 27 juin 25 | 17 RUE DE STRASBOURG | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 27 juin 25 | 17 RUE DE STRASBOURG | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 27 juin 25 | 17 RUE DE STRASBOURG | Appartement | T3 | 62 m² | 167 k€ | 2 688 € |
| 27 juin 25 | 17 RUE DE STRASBOURG | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 27 juin 25 | 17 RUE DE STRASBOURG | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 27 juin 25 | 17 RUE DE STRASBOURG | Appartement | T3 | 69 m² | 167 k€ | 2 415 € |
| 25 juin 25 | 49 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T4 | 78 m² | 180 k€ | 2 308 € |
| 25 juin 25 | 49 RUE ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 25 juin 25 | 49 RUE ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 25 juin 25 | 49 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T1 | 32 m² | 180 k€ | 5 625 € |
| 25 juin 25 | 49 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T4 | 64 m² | 180 k€ | 2 813 € |
| 25 juin 25 | 49 RUE ANATOLE FRANCE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 24 juin 25 | 1 IMP DES HIRONDELLES | Appartement | T3 | 47 m² | 50 k€ | 1 064 € |
| 24 juin 25 | 1 IMP DES HIRONDELLES | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 20 juin 25 | 58 BD DE LA MOUILLELONGUE | Dépendance | — | — | 48 k€ | — |
| 20 juin 25 | 58 BD DE LA MOUILLELONGUE | Appartement | T2 | 37 m² | 48 k€ | 1 297 € |
| 20 juin 25 | 9 RUE DE MADAGASCAR | Maison | T6 | 175 m² | 156 k€ | 892 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Creusot
Le cycle local en 60 mois. Le Creusot est -14,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Creusot
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Creusot
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LE CREUSOT WILSON
70 logements
1 — OPAC SAONE ET LOIRE OFFICE PUBLIC HABITAT
100 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Creusot
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Creusot en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Creusot s'établit à 1 702 €/m² sur 12 mois glissants, -19,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 289 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Creusot ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Creusot ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Creusot ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026