Prix immobilier a Montceau-les-Mines
17 k habitants · 16,73 km2 · 1 020 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montceau-les-Mines pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
420
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montceau-les-Mines
Prix m2 appartement
1 512 EUR
Mediane 1 512 EUR
↑ 1,1%Prix m2 maison
1 048 EUR
12 mois glissants
↑ 1,0%Transactions 12m
420
DVF consolide
↓ 8,4%Delai de vente
64 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montceau-les-Mines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -16,3 % sur 5 ans. Montceau-les-Mines reste en repli de long terme.
02
-8,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montceau-les-Mines
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
153 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
926 €
Médiane
1 665 €
P75
5 149 €
Lecture
50% des appartements à Montceau-les-Mines se vendent entre 926 et 5 149 €/m². Au-delà de 5 149 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montceau-les-Mines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%6 359 €/m²
T2
9%3 529 €/m²
T3
12%1 442 €/m²
T4
6%1 308 €/m²
T5+
2%973 €/m²
Maison
66%1 131 €/m²
2 zones analysées
Montceau-les-Mines, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstRUE 5E REGIMENT↑ 211,1%22 vt3 696 €/m²
- Zone CentreQUAI GENERAL DE↓ 38,7%21 vt1 120 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 696 €/m²
En hausse de 211,1% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 120 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 576 €/m² (+230%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montceau-les-Mines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | RTE DE BLANZY | — | — | — | 21 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 14 RUE EMILE ZOLA | Appartement | T2 | 63 m² | 39 k€ | 611 € |
| 26 déc. 25 | 5 AV SAINT EXUPERY | — | — | — | 90 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 16 BD DE LATTRE DE TASSIGNY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4249 m² | 5000 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 15 RUE DE VARSOVIE | Maison | T3 | 176 m² | 58 k€ | 330 € |
| 19 déc. 25 | 5 BD DE LATTRE DE TASSIGNY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 747 m² | 700 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 50 RUE CARNOT | Appartement | T1 | 22 m² | 10 k€ | 455 € |
| 19 déc. 25 | 9 RUE HONORE MARCHAND | Maison | T3 | 84 m² | 39 k€ | 464 € |
| 19 déc. 25 | 30 RUE BEAUBERNARD | Appartement | T3 | 73 m² | 48 k€ | 655 € |
| 19 déc. 25 | 13 RUE JEAN BOUVERI | Appartement | T5 | 241 m² | 72 k€ | 299 € |
| 19 déc. 25 | 46 RUE DU BOIS | Maison | T5 | 110 m² | 86 k€ | 782 € |
| 19 déc. 25 | 40 RUE BOILEAU | Appartement | T3 | 112 m² | 124 k€ | 1 103 € |
| 18 déc. 25 | 29 RUE CLAUDE FOREST | Maison | T4 | 110 m² | 177 k€ | 1 610 € |
| 18 déc. 25 | 15 RUE DANTON | Appartement | T5 | 97 m² | 94 k€ | 973 € |
| 17 déc. 25 | 9 BD MAUGRAND | — | — | — | 30 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 22 RUE D ITALIE | Maison | T2 | 73 m² | 61 k€ | 834 € |
| 17 déc. 25 | 14 RUE PASTEUR | Maison | T3 | 88 m² | 34 k€ | 386 € |
| 17 déc. 25 | 28 RUE CAMILLE DESMOULINS | Dépendance | — | — | 34 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 24 AV JEAN LAVILLE | Maison | T3 | 135 m² | 78 k€ | 578 € |
| 15 déc. 25 | 6 RUE D ALSACE | Maison | T5 | 212 m² | 199 k€ | 939 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montceau-les-Mines
Le cycle local en 60 mois. Montceau-les-Mines est -16,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montceau-les-Mines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montceau-les-Mines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI L'IMMOBILIERE
33 logements
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Comparez Montceau-les-Mines aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montceau-les-Mines
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montceau-les-Mines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montceau-les-Mines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montceau-les-Mines s'établit à 1 512 €/m² sur 12 mois glissants, +1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 048 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 696 €/m²) est le quartier le plus cher de Montceau-les-Mines. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 120 €/m².
Où investir en locatif à Montceau-les-Mines ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Montceau-les-Mines ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026