Montceau-les-Mines
17 k habitants · 16,73 km² · 1 020 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montceau-les-Mines issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 521 €
Médiane 1 521 €
↑ 196,8%Prix m² maison
1 045 €
12 mois glissants
↑ 177,1%Transactions 12m
72
DVF consolidé
↓ 14,0%Délai de vente
63 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation6,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
23/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montceau-les-Mines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+196,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,9 % sur 5 ans. Montceau-les-Mines reste structurellement haussier.
02
-14,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
118 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 773 €
Médiane
4 205 €
P75
6 416 €
Lecture
50% des appartements à Montceau-les-Mines se vendent entre 1 773 et 6 416 €/m². Au-delà de 6 416 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montceau-les-Mines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%5 426 €/m²
T3
23%5 972 €/m²
T4
12%1 882 €/m²
Maison
50%705 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montceau-les-Mines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 juin 25 | 42 RUE DE GOURDON | Maison | T4 | 119 m² | 88 k€ | 735 € |
| 28 juin 25 | 42 RUE DE GOURDON | Dépendance | — | — | 88 k€ | — |
| 27 juin 25 | 10 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 27 juin 25 | 7 RUE MAURICE NIVON | Dépendance | — | — | 78 k€ | — |
| 27 juin 25 | 7 RUE MAURICE NIVON | Appartement | T4 | 80 m² | 78 k€ | 975 € |
| 27 juin 25 | 10 RUE GAMBETTA | Appartement | T4 | 93 m² | 175 k€ | 1 882 € |
| 27 juin 25 | 10 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 27 juin 25 | 10 RUE GAMBETTA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 77 m² | 175 k€ | — |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Dépendance | — | — | 412 k€ | — |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Appartement | T1 | 62 m² | 412 k€ | 6 646 € |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Dépendance | — | — | 412 k€ | — |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Appartement | T3 | 69 m² | 412 k€ | 5 972 € |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 62 m² | 412 k€ | — |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 55 m² | 412 k€ | — |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Appartement | T1 | 34 m² | 412 k€ | 12 119 € |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Appartement | T4 | 98 m² | 412 k€ | 4 205 € |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Appartement | T3 | 65 m² | 412 k€ | 6 339 € |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Appartement | T3 | 60 m² | 412 k€ | 6 868 € |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Dépendance | — | — | 412 k€ | — |
| 20 juin 25 | 30 RUE DE MACON | Dépendance | — | — | 412 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montceau-les-Mines
Le cycle local en 60 mois. Montceau-les-Mines est +10,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montceau-les-Mines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
23/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montceau-les-Mines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI L'IMMOBILIERE
33 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montceau-les-Mines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montceau-les-Mines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montceau-les-Mines s'établit à 1 521 €/m² sur 12 mois glissants, +196,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 045 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montceau-les-Mines ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montceau-les-Mines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montceau-les-Mines ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026