DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 31

Occitanie

Haute-Garonne

Name: Observatoire immobilier Haute-Garonne (31)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Toulouse · 14 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Haute-Garonne. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 107 €

Moyenne DVF 12m

↓ 21,3%

Prix m² maison

2 574 €

Moyenne DVF 12m

↑ 11,4%

Transactions 12m

14 k

Rang 10/97

Permis autorisés 12m

1 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

12 €

Rendement brut 4,6%

Effort d'achat

7,5 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Haute-Garonne en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-21,3%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 10/97

Volumes 12 mois

13 700 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Haute-Garonne, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Toulouse 31555	515 k	5 182	3 570 €/m²	↑ 0,6%	252 k€	DVF
2 Colomiers 31149	41 k	331	2 760 €/m²	↑ 2,6%	223 k€	DVF
3 Blagnac 31069	28 k	212	3 258 €/m²	↑ 6,2%	252 k€	DVF
4 Tournefeuille 31557	30 k	208	3 234 €/m²	↑ 3,8%	330 k€	DVF
5 Muret 31395	26 k	204	2 374 €/m²	↑ 2,7%	209 k€	DVF
6 Cugnaux 31157	21 k	188	2 598 €/m²	↓ 0,8%	256 k€	DVF
7 Balma 31044	18 k	169	3 410 €/m²	↓ 6,2%	314 k€	DVF
8 Castanet-Tolosan 31113	15 k	153	2 971 €/m²	↓ 3,0%	282 k€	DVF
9 Saint-Gaudens 31483	12 k	140	1 105 €/m²	↓ 3,2%	123 k€	DVF
10 Bagnères-de-Luchon 31042	2 k	139	2 217 €/m²	↓ 6,3%	118 k€	DVF
11 Plaisance-du-Touch 31424	21 k	133	3 019 €/m²	↑ 10,0%	288 k€	DVF
12 Saint-Orens-de-Gameville 31506	15 k	132	3 769 €/m²	↑ 25,8%	426 k€	DVF
13 Ramonville-Saint-Agne 31446	15 k	117	2 841 €/m²	↓ 4,0%	204 k€	DVF
14 L'Union 31561	13 k	113	3 059 €/m²	↓ 4,1%	294 k€	DVF
15 Saint-Jean 31488	11 k	105	2 945 €/m²	↓ 8,2%	263 k€	DVF
16 Castelginest 31116	11 k	94	2 708 €/m²	↓ 2,3%	230 k€	DVF
17 Fonsorbes 31187	13 k	93	2 537 €/m²	↓ 3,6%	239 k€	DVF
18 Revel 31451	10 k	91	1 744 €/m²	↓ 1,0%	290 k€	DVF
19 Grenade 31232	9 k	89	2 221 €/m²	↓ 7,9%	227 k€	DVF
20 Léguevin 31291	10 k	87	2 458 €/m²	↓ 3,3%	235 k€	DVF
21 Villeneuve-Tolosane 31588	11 k	87	2 754 €/m²	↑ 1,7%	232 k€	DVF
22 Aucamville 31022	10 k	84	2 621 €/m²	↓ 0,1%	195 k€	DVF
23 Auterive 31033	10 k	79	2 036 €/m²	↑ 5,2%	178 k€	DVF
24 Cornebarrieu 31150	9 k	79	2 511 €/m²	↓ 8,3%	228 k€	DVF
25 Saint-Lys 31499	10 k	77	2 395 €/m²	↑ 5,3%	251 k€	DVF
26 Portet-sur-Garonne 31433	10 k	70	2 709 €/m²	↑ 4,1%	299 k€	DVF
27 Launaguet 31282	9 k	70	2 768 €/m²	↓ 1,4%	243 k€	DVF
28 Castelnau-d'Estrétefonds 31118	7 k	68	2 387 €/m²	↓ 3,2%	231 k€	DVF
29 Merville 31341	7 k	66	2 306 €/m²	↓ 3,1%	239 k€	DVF
30 La Salvetat-Saint-Gilles 31526	9 k	62	2 558 €/m²	↓ 2,8%	234 k€	DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Haute-Garonne

50%

43%

Appartement3 107 €/m²7 k50%
Maison2 574 €/m²6 k43%
Local commercial2 142 €/m²9247%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

31Haute-GaronneActuel

Voir les 6 départements voisins ci-dessous

11Aude

voir la fiche →

2 016 €/m²

5 049 transactions 12m

65Hautes-Pyrénées

voir la fiche →

1 765 €/m²

2 784 transactions 12m

81Tarn

voir la fiche →

1 488 €/m²

2 554 transactions 12m

82Tarn-et-Garonne

voir la fiche →

1 563 €/m²

2 413 transactions 12m

32Gers

voir la fiche →

1 440 €/m²

1 837 transactions 12m

09Ariège

voir la fiche →

1 398 €/m²

1 633 transactions 12m

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Haute-Garonne

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Saint-Orens-de-Gameville
3 769 €/m²
↑ 25,8%
2
Plaisance-du-Touch
3 019 €/m²
↑ 10,0%
3
Blagnac
3 258 €/m²
↑ 6,2%
4
Saint-Lys
2 395 €/m²
↑ 5,3%
5
Auterive
2 036 €/m²
↑ 5,2%
6
Portet-sur-Garonne
2 709 €/m²
↑ 4,1%

Correction la plus forte

1
Cornebarrieu
2 511 €/m²
↓ 8,3%
2
Saint-Jean
2 945 €/m²
↓ 8,2%
3
Grenade
2 221 €/m²
↓ 7,9%
4
Bagnères-de-Luchon
2 217 €/m²
↓ 6,3%
5
Balma
3 410 €/m²
↓ 6,2%
6
L'Union
3 059 €/m²
↓ 4,1%

Opportunités détectées

Cornebarrieu
68/100
Correction marquée — point d'entrée potentiel
Prix m² appart. 2 511 €/m² · 79 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.
Saint-Orens-de-Gameville
82/100
Résistance du marché — valeurs refuges
Prix m² 3 769 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.
Balma
70/100
Liquidité — marché tiré par la demande
169 transactions sur 12 mois, prix m² 3 410 €/m². Marché liquide, sorties rapides.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Haute-Garonne sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+0,5%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Haute-Garonne.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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14 k

transactions 12m

1 k

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données