Prix immobilier a Colomiers
41 k habitants · 21,04 km2 · 1 943 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Colomiers pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
780
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Colomiers
Prix m2 appartement
2 577 EUR
Mediane 2 577 EUR
↑ 7,2%Prix m2 maison
3 161 EUR
12 mois glissants
↑ 6,5%Transactions 12m
780
DVF consolide
↑ 6,1%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele10,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Colomiers en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,6 % sur 5 ans. Colomiers reste structurellement haussier.
02
+6,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Colomiers
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
463 transactions — 24 mois glissants
99% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 409 €
Médiane
2 713 €
P75
2 946 €
Lecture
50% des appartements à Colomiers se vendent entre 2 409 et 2 946 €/m². Au-delà de 2 946 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Colomiers. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%2 725 €/m²
T2
19%2 906 €/m²
T3
26%2 668 €/m²
T4
16%2 483 €/m²
T5+
2%2 564 €/m²
Maison
35%3 099 €/m²
5 zones analysées
Colomiers, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudALL DE LA↑ 5,5%53 vt2 782 €/m²
- Zone Sud-OuestALL DES ORIENTALES↑ 2,7%22 vt2 770 €/m²
- Zone Nord-EstALL ANTOINE BOURDELLE↓ 4,9%37 vt2 685 €/m²
- Zone CentreALL DE L↑ 11,8%77 vt2 662 €/m²
- Zone EstALL DE CERDAGNE↑ 8,5%21 vt1 842 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
2 782 €/m²
En hausse de 5,5% sur 12 mois. 53 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
1 842 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 940 €/m² (+51%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Colomiers
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 47 ALL DU COMMINGES | Maison | T4 | 80 m² | 278 k€ | 3 475 € |
| 29 déc. 25 | 9 ALL DE L AUVERGNE | Appartement | T4 | 68 m² | 121 k€ | 1 779 € |
| 24 déc. 25 | 4 ALL DE CERDAGNE | Appartement | T5 | 92 m² | 149 k€ | 1 620 € |
| 24 déc. 25 | 20 BD VICTOR HUGO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 92 m² | 190 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 14 BD VICTOR HUGO | Appartement | T3 | 61 m² | 152 k€ | 2 499 € |
| 23 déc. 25 | 45 ALL DU ROUERGUE | Appartement | T4 | 112 m² | 264 k€ | 2 357 € |
| 23 déc. 25 | 22 ALL DU TUCOL | Maison | T6 | 106 m² | 288 k€ | 2 714 € |
| 23 déc. 25 | 6 PAS PAUL VALERY | Appartement | T3 | 63 m² | 140 k€ | 2 222 € |
| 23 déc. 25 | 65 ALL DU ROUERGUE | Appartement | T2 | 54 m² | 128 k€ | 2 371 € |
| 22 déc. 25 | 4 ALL DE LA TURBIE | Appartement | T3 | 60 m² | 374 k€ | 6 226 € |
| 19 déc. 25 | 10 PL DU VAL D ARAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 757 m² | 1207 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 17 ALL DE L ARIEGE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 6 ALL DU BEARN | Appartement | T4 | 83 m² | 138 k€ | 1 663 € |
| 18 déc. 25 | 5 ALL DE CERDAGNE | Appartement | T1 | 33 m² | 75 k€ | 2 273 € |
| 17 déc. 25 | 3 ALL DE BOURGOGNE | Maison | T4 | 78 m² | 270 k€ | 3 466 € |
| 17 déc. 25 | 12 IMP DU LOUDET | Maison | T4 | 84 m² | 240 k€ | 2 857 € |
| 17 déc. 25 | 51 BD DE L OUEST | Maison | T4 | 90 m² | 279 k€ | 3 100 € |
| 15 déc. 25 | 4 BD JEAN AUGUSTE INGRES | Appartement | T2 | 47 m² | 155 k€ | 3 297 € |
| 15 déc. 25 | 32 ALL DU VIVARAIS | Maison | T5 | 90 m² | 204 k€ | 2 269 € |
| 15 déc. 25 | 1 RUE DE PROVENCE | Appartement | T3 | 72 m² | 121 k€ | 1 685 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Colomiers
Le cycle local en 60 mois. Colomiers est +0,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Colomiers
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Colomiers
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FONCIERE DU SUD
25 logements
1 — SOPHORA
90 logements
1 — SAINT-AGNE IMMOBILIER
131 logements
1 — SNC LNC CENTAURE
84 logements
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Comparez Colomiers aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Colomiers
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Colomiers
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Colomiers en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Colomiers s'établit à 2 577 €/m² sur 12 mois glissants, +7,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 161 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (2 782 €/m²) est le quartier le plus cher de Colomiers. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 1 842 €/m².
Où investir en locatif à Colomiers ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Colomiers ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026