Prix immobilier a Blagnac
28 k habitants · 17,22 km2 · 1 603 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Blagnac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
548
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Blagnac
Prix m2 appartement
3 003 EUR
Mediane 3 003 EUR
↑ 0,6%Prix m2 maison
3 740 EUR
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
548
DVF consolide
↑ 13,9%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele12 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Blagnac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,1 % sur 5 ans. Blagnac reste structurellement haussier.
02
+13,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Blagnac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
382 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 716 €
Médiane
3 056 €
P75
3 417 €
Lecture
50% des appartements à Blagnac se vendent entre 2 716 et 3 417 €/m². Au-delà de 3 417 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Blagnac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%3 167 €/m²
T2
24%3 207 €/m²
T3
22%2 971 €/m²
T4
10%2 647 €/m²
T5+
4%2 700 €/m²
Maison
31%4 147 €/m²
3 zones analysées
Blagnac, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstBD JEAN RIVET↓ 2,2%33 vt3 333 €/m²
- Zone Nord-EstAV DE PURPAN↑ 0,2%34 vt3 296 €/m²
- Zone Sud-OuestAV D'ANDROMEDE↓ 3,0%45 vt2 895 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 333 €/m²
En repli de 2,2% sur 12 mois. 33 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 895 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 45 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 438 €/m² (+15%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Blagnac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 3 BD DE L'EUROPE | Appartement | T3 | 65 m² | 180 k€ | 2 769 € |
| 30 déc. 25 | 44 RUE GEORGE SAND | Appartement | T2 | 47 m² | 137 k€ | 2 904 € |
| 30 déc. 25 | 26 PL DE CATALOGNE | Appartement | T2 | 55 m² | 148 k€ | 2 688 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE JEAN PIERRE PETIT | Appartement | T2 | 38 m² | 130 k€ | 3 418 € |
| 29 déc. 25 | 13 RUE LAMARTINE | Maison | T4 | 64 m² | 317 k€ | 4 956 € |
| 23 déc. 25 | 11 RUE ARISTIDE MAILLOL | Maison | T4 | 99 m² | 411 k€ | 4 147 € |
| 23 déc. 25 | 14 PL JEAN LOUIS PUIG | Appartement | T1 | 33 m² | 145 k€ | 4 394 € |
| 22 déc. 25 | 19 RUE ISAAC NEWTON | Appartement | T3 | 59 m² | 160 k€ | 2 720 € |
| 20 déc. 25 | 5 BD ALAIN SAVARY | Appartement | T1 | 46 m² | 140 k€ | 3 043 € |
| 19 déc. 25 | 90 AV DE CORNEBARRIEU | Appartement | T3 | 58 m² | 198 k€ | 3 407 € |
| 19 déc. 25 | 1 PL INTERIEURE DE L EGLISE | Appartement | T1 | 99 m² | 361 k€ | 3 642 € |
| 18 déc. 25 | 14 RUE MONTAIGNE | Appartement | T3 | 71 m² | 190 k€ | 2 676 € |
| 18 déc. 25 | 14 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T1 | 30 m² | 85 k€ | 2 833 € |
| 18 déc. 25 | 30 RUE GALILEE | Maison | T4 | 87 m² | 260 k€ | 2 983 € |
| 17 déc. 25 | 3 RUE JOSEPH KESSEL | Appartement | T3 | 64 m² | 198 k€ | 3 086 € |
| 17 déc. 25 | 2 RUE DES ALLIERES | Maison | T4 | 167 m² | 630 k€ | 3 772 € |
| 17 déc. 25 | 21 AV D'ANDROMEDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 586 m² | 561 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 2 CHEM DELPONT | Appartement | T2 | 49 m² | 163 k€ | 3 327 € |
| 15 déc. 25 | 2 IMP RIQUET | Appartement | T2 | 56 m² | 198 k€ | 3 535 € |
| 12 déc. 25 | 22 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 49 m² | 129 k€ | 2 622 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Blagnac
Le cycle local en 60 mois. Blagnac est +0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Blagnac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Blagnac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VINCI IMMOBILIER PROMOTION
28 logements
1 — LP PROMOTION 1035
56 logements
1 — SCCV GRENADE 244
58 logements
1 — SPORTING PROMOTION
32 logements
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Comparez Blagnac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
28 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Blagnac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Blagnac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Blagnac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Blagnac s'établit à 3 003 €/m² sur 12 mois glissants, +0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 740 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 333 €/m²) est le quartier le plus cher de Blagnac. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 895 €/m².
Où investir en locatif à Blagnac ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Blagnac ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026