Prix immobilier Balma (31)
Un appartement s'y vend 3 398 €/m² et une maison 4 138 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 396 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 384 €/m² et la maison 3 878 €/m². Chaque mois ne compte que 25 à 108 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 696 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 108 | 3 384 €/m² | 3 878 €/m² |
| novembre 2025 | 59 | 3 465 €/m² | 2 883 €/m² |
| octobre 2025 | 91 | 3 260 €/m² | 3 665 €/m² |
| septembre 2025 | 79 | 3 333 €/m² | 4 257 €/m² |
| août 2025 | 34 | 3 182 €/m² | 3 532 €/m² |
| juillet 2025 | 60 | 3 373 €/m² | 4 026 €/m² |
| juin 2025 | 74 | 3 209 €/m² | 3 669 €/m² |
| mai 2025 | 26 | 3 306 €/m² | 4 741 €/m² |
| avril 2025 | 25 | 3 441 €/m² | 4 123 €/m² |
| mars 2025 | 64 | 3 314 €/m² | 3 686 €/m² |
| février 2025 | 40 | 3 092 €/m² | 3 971 €/m² |
| janvier 2025 | 36 | 3 600 €/m² | 3 752 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 065 et 3 574 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 964 à 3 220 €/m², avec 56 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 256 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 131 et 6 500 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 43 % | 3 901 €/m² | 115 m² | ↓ −3,1 % |
| T2 | 21 % | 3 452 €/m² | 46 m² | ↓ −0,4 % |
| T3 | 21 % | 3 278 €/m² | 65 m² | ↑ +3,9 % |
| T4 | 8 % | 3 203 €/m² | 80 m² | ↑ +4,8 % |
| T5+ | 6 % | 3 194 €/m² | 99 m² | ↑ +7,1 % |
| Studio, T12 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 2 941 €/m² | 27 m² | ↑ +10,2 % |
Deux médianes pour la maison. 4 138 €/m² en tête de page, 3 901 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestAV ANTOINE PARMENTIER | 3 384 €/m² | 65 | ↓ −2,9 % |
| Zone Sud-OuestAV DU BICENTENAIRE | 3 201 €/m² | 49 | ↑ +2,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 135 890 € | 3 397 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 179 000 € | 3 315 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 146 980 € | 3 195 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 184 910 € | 3 244 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)22/12/2025 · 107 m² | 107 m² | 771 050 € | 7 206 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 205 000 € | 3 154 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 158 500 € | 3 446 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 107 m² | 107 m² | 334 000 € | 3 121 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces18/12/2025 · 119 m² | 119 m² | 259 000 € | 2 176 € |
| 18/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)18/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 458 500 € | 4 984 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces17/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 280 279 € | 3 460 € |
| 17/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)17/12/2025 · 174 m² | 174 m² | 462 230 € | 2 656 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)17/12/2025 · 22 m² | 22 m² | 89 630 € | 4 074 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)17/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 163 510 € | 3 803 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)16/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 277 550 € | 3 469 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 696 | 3 323 €/m² |
| 2024 | 586 | 3 191 €/m² |
| 2023 | 586 | 3 467 €/m² |
| 2022 | 768 | 3 481 €/m² |
| 2021 | 641 | 3 433 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Balma ?
En médiane sur 12 mois, 3 398 €/m² pour un appartement et 4 138 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Balma ?
Zone Ouest (3 384 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (3 201 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Balma ?
Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Balma, à 3 398 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| L'Union | 3 331 € | ↑ +0,6 % | 346 | 4,8 km |
| Saint-Jean | 3 092 € | ↑ +3,1 % | 368 | 5,9 km |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 143 € | ↓ −1,7 % | 482 | 6,6 km |
| Launaguet | 2 571 € | ↓ −6,3 % | 364 | 7,2 km |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 956 € | ↑ +8,5 % | 532 | 7,7 km |
| Aucamville | 2 707 € | ↑ +0,7 % | 385 | 9,3 km |
| Castelginest | 2 596 € | ↓ −2,4 % | 333 | 11,2 km |
| Castanet-Tolosan | 3 124 € | ↑ +0,4 % | 725 | 11,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Balma. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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