Prix immobilier à Balma (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Balma, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 3 396 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 358 €/m² | 27 m² | +26,2 % | |
| T2 | 3 438 €/m² | 46 m² | −2,4 % | |
| T3 | 3 333 €/m² | 65 m² | +4,0 % | |
| T4 | 3 199 €/m² | 81 m² | −1,7 % | |
| T5+ | 3 194 €/m² | 97 m² | +0,7 % | |
| Maison | 3 794 €/m² | 115 m² | −5,8 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestAV ANTOINE PARMENTIER | 3 394 €/m² | 35 | +0,1 % |
| Zone Sud-OuestAV DU BICENTENAIRE | 3 201 €/m² | 25 | −1,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 396. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 40 m² | 135 890 € | 3 397 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 54 m² | 179 000 € | 3 315 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 480 000 € | — |
| 30/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 480 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 146 980 € | 3 195 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 57 m² | 184 910 € | 3 244 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (21 biens) | — | 1 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 205 000 € | 3 154 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 158 500 € | 3 446 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 107 m² | 771 050 € | 7 206 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 717 534 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 107 m² | 334 000 € | 3 121 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 92 m² | 458 500 € | 4 984 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 119 m² | 259 000 € | 2 176 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 500 € | — |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 81 m² | 280 279 € | 3 460 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 174 m² | 462 230 € | 2 656 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 22 m² | 89 630 € | 4 074 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 43 m² | 163 510 € | 3 803 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 98 m² | 410 000 € | 4 184 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 108 | 3 384 €/m² | 3 878 €/m² |
| 2025-11 | 59 | 3 465 €/m² | 2 883 €/m² |
| 2025-10 | 91 | 3 260 €/m² | 3 665 €/m² |
| 2025-09 | 79 | 3 333 €/m² | 4 257 €/m² |
| 2025-08 | 34 | 3 182 €/m² | 3 532 €/m² |
| 2025-07 | 60 | 3 373 €/m² | 4 026 €/m² |
| 2025-06 | 74 | 3 209 €/m² | 3 669 €/m² |
| 2025-05 | 26 | 3 306 €/m² | 4 741 €/m² |
| 2025-04 | 25 | 3 441 €/m² | 4 123 €/m² |
| 2025-03 | 64 | 3 314 €/m² | 3 686 €/m² |
| 2025-02 | 40 | 3 092 €/m² | 3 971 €/m² |
| 2025-01 | 36 | 3 600 €/m² | 3 752 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Balma.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Balma ?
Le prix médian d'un appartement à Balma s'établit à 3 398 €/m² sur 12 mois glissants, +1,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 138 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (3 394 €/m²) est le quartier le plus cher de Balma. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 201 €/m².
Où investir en locatif à Balma ?
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Balma ?
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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