Prix immobilier a Balma
18 k habitants · 16,71 km2 · 1 064 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Balma pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
435
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Balma
Prix m2 appartement
3 397 EUR
Mediane 3 397 EUR
↑ 3,3%Prix m2 maison
4 138 EUR
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
435
DVF consolide
↑ 19,2%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Balma en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,2 % sur 5 ans. Balma reste en repli de long terme.
02
+19,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Balma
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
209 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 106 €
Médiane
3 333 €
P75
3 565 €
Lecture
50% des appartements à Balma se vendent entre 3 106 et 3 565 €/m². Au-delà de 3 565 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Balma. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%2 941 €/m²
T2
22%3 446 €/m²
T3
17%3 311 €/m²
T4
7%3 197 €/m²
T5+
6%3 208 €/m²
Maison
46%3 881 €/m²
2 zones analysées
Balma, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV ANTOINE PARMENTIER↓ 0,4%41 vt3 391 €/m²
- Zone Sud-OuestAV DU BICENTENAIRE↑ 3,1%34 vt3 211 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 391 €/m²
En repli de 0,4% sur 12 mois. 41 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
3 211 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 34 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 180 €/m² (+6%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Balma
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 21 AV HENRI DUNANT | Appartement | T2 | 40 m² | 136 k€ | 3 397 € |
| 30 déc. 25 | 151 CIPRIE | — | — | — | 480 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 31 RUE RENE AVERSENQ | Appartement | T3 | 54 m² | 179 k€ | 3 315 € |
| 30 déc. 25 | 11 RTE DE MONS | — | — | — | 480 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 11 AV GEORGES POMPIDOU | Appartement | T2 | 46 m² | 147 k€ | 3 195 € |
| 23 déc. 25 | 39 AV JEAN BAPTISTE DE LAMARCK | Appartement | T2 | 57 m² | 185 k€ | 3 244 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE D ARBASSAN | Maison | T4 | 107 m² | 771 k€ | 7 206 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE JEAN GIONO | Appartement | T2 | 46 m² | 159 k€ | 3 446 € |
| 22 déc. 25 | 31 AV JEAN BAPTISTE DE LAMARCK | Appartement | T3 | 65 m² | 205 k€ | 3 154 € |
| 19 déc. 25 | RTE DE GAURE | — | — | — | 718 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 51 AV DES MOURLINGUES | Maison | T3 | 107 m² | 334 k€ | 3 121 € |
| 18 déc. 25 | 8 RUE DES VIOLETTES | Maison | T5 | 92 m² | 459 k€ | 4 984 € |
| 18 déc. 25 | 8 RUE ETIENNE FALCONNET | Maison | T5 | 119 m² | 259 k€ | 2 176 € |
| 17 déc. 25 | 3 PL DES PAVEURS | Appartement | T1 | 22 m² | 90 k€ | 4 074 € |
| 17 déc. 25 | 6 AV DU BICENTENAIRE 1789 1989 | Appartement | T2 | 43 m² | 164 k€ | 3 803 € |
| 17 déc. 25 | 2 RUE OLYMPE DE GOUGES | Maison | T4 | 81 m² | 280 k€ | 3 460 € |
| 17 déc. 25 | 2 RUE DES VIGNES | Maison | T5 | 174 m² | 462 k€ | 2 656 € |
| 16 déc. 25 | CHE DES ARNIS | — | — | — | 776 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 7 RUE SAINT JEAN | Appartement | T4 | 80 m² | 278 k€ | 3 469 € |
| 16 déc. 25 | 28 RUE DU MARECHAL BERTHIER | Maison | T4 | 98 m² | 410 k€ | 4 184 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Balma
Le cycle local en 60 mois. Balma est -2,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Balma
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Balma
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES BATIMENT CENTRE SUD-OUEST
134 logements
1 — NOVE
55 logements
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Comparez Balma aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
18 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Balma
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Balma
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Balma en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Balma s'établit à 3 397 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 138 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 391 €/m²) est le quartier le plus cher de Balma. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 211 €/m².
Où investir en locatif à Balma ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Balma ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026