Prix immobilier a Castanet-Tolosan
15 k habitants · 8,25 km2 · 1 857 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Castanet-Tolosan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
504
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Castanet-Tolosan
Prix m2 appartement
3 124 EUR
Mediane 3 124 EUR
↓ 0,6%Prix m2 maison
3 315 EUR
12 mois glissants
↓ 0,5%Transactions 12m
504
DVF consolide
↑ 76,8%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 46,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Castanet-Tolosan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,6 % sur 5 ans. Castanet-Tolosan reste structurellement haussier.
02
+76,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Castanet-Tolosan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
226 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 828 €
Médiane
3 074 €
P75
3 465 €
Lecture
50% des appartements à Castanet-Tolosan se vendent entre 2 828 et 3 465 €/m². Au-delà de 3 465 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Castanet-Tolosan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 129 €/m²
T2
20%3 186 €/m²
T3
35%3 093 €/m²
T4
11%2 921 €/m²
T5+
1%2 484 €/m²
Maison
26%3 320 €/m²
2 zones analysées
Castanet-Tolosan, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL KATIA KRAFFT↑ 4,7%27 vt3 108 €/m²
- Zone EstAV ASSOLELHAT↑ 0,1%84 vt2 990 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 108 €/m²
En hausse de 4,7% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 990 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 84 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 118 €/m² (+4%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Castanet-Tolosan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 10 RUE ALBERT CAMUS | Appartement | T3 | 60 m² | 198 k€ | 3 298 € |
| 31 déc. 25 | 15 AV BARTHELEMY SALETTES MANSET | Maison | T3 | 143 m² | 399 k€ | 2 790 € |
| 30 déc. 25 | 91 AV DU LAURAGAIS | Appartement | T3 | 62 m² | 185 k€ | 2 984 € |
| 30 déc. 25 | 21 IMP DES GARBIERS | Appartement | T3 | 64 m² | 216 k€ | 3 373 € |
| 30 déc. 25 | 18 RUE SIMONE DE BEAUVOIR | Maison | T6 | 120 m² | 365 k€ | 3 042 € |
| 29 déc. 25 | 33 AV DE TOULOUSE | Appartement | T4 | 101 m² | 298 k€ | 2 950 € |
| 29 déc. 25 | 19 AV DU LAURAGAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 50 m² | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 2 AV ASSOLELHAT | Appartement | T4 | 3845 m² | 6650 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 11 AV DE TOULOUSE | Appartement | T2 | 54 m² | 151 k€ | 2 796 € |
| 20 déc. 25 | 27 RUE MARCEL PAGNOL | Maison | T5 | 114 m² | 439 k€ | 3 851 € |
| 19 déc. 25 | 104 AV DU LAURAGAIS | Appartement | T1 | 40 m² | 91 k€ | 2 275 € |
| 19 déc. 25 | 2 PL RENE CHAR | Appartement | T1 | 46 m² | 150 k€ | 3 265 € |
| 18 déc. 25 | 4 AV ASSOLELHAT | Appartement | T4 | 82 m² | 226 k€ | 2 756 € |
| 18 déc. 25 | 20 PL ANDRE MAUREL | Appartement | T3 | 211 m² | 375 k€ | 1 777 € |
| 18 déc. 25 | PETITE BORDE | — | — | — | 65 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 1 RUE GEORGES VALLEREY | Appartement | T4 | 109 m² | 143 k€ | 1 315 € |
| 15 déc. 25 | 9 RUE MARGUERITE YOURCENAR | Appartement | T3 | 58 m² | 154 k€ | 2 655 € |
| 12 déc. 25 | 40 AV DE TOULOUSE | Appartement | T3 | 60 m² | 167 k€ | 2 775 € |
| 12 déc. 25 | 20 RUE DES CAMPAROLS | Maison | T4 | 86 m² | 345 k€ | 4 012 € |
| 11 déc. 25 | 27 CHE DU TOURON | Maison | T4 | 234 m² | 345 k€ | 1 474 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Castanet-Tolosan
Le cycle local en 60 mois. Castanet-Tolosan est +5,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Castanet-Tolosan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Castanet-Tolosan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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15 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Castanet-Tolosan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Castanet-Tolosan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Castanet-Tolosan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Castanet-Tolosan s'établit à 3 124 €/m² sur 12 mois glissants, -0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 315 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 108 €/m²) est le quartier le plus cher de Castanet-Tolosan. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 990 €/m².
Où investir en locatif à Castanet-Tolosan ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Castanet-Tolosan ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026