Prix immobilier a Portet-sur-Garonne
10 k habitants · 15,45 km2 · 633 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Portet-sur-Garonne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
230
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Portet-sur-Garonne
Prix m2 appartement
2 602 EUR
Mediane 2 602 EUR
↑ 1006,9%Prix m2 maison
2 920 EUR
12 mois glissants
↑ 906,2%Transactions 12m
230
DVF consolide
↑ 46,2%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 28,0%Loyer m2 moyen
Modele10,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
26/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Portet-sur-Garonne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1006,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,4 % sur 5 ans. Portet-sur-Garonne reste structurellement haussier.
02
+46,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Portet-sur-Garonne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
64 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 928 €
Médiane
27 473 €
P75
36 498 €
Lecture
50% des appartements à Portet-sur-Garonne se vendent entre 2 928 et 36 498 €/m². Au-delà de 36 498 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Portet-sur-Garonne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%3 500 €/m²
T3
20%36 232 €/m²
T4
8%17 398 €/m²
T5+
5%26 316 €/m²
Maison
60%2 847 €/m²
1 zones analysées
Portet-sur-Garonne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordRUE DE GASCOGNE↑ 1154,1%27 vt36 232 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
36 232 €/m²
En hausse de 1154,1% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
36 232 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Portet-sur-Garonne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 CHE DES MESANGES | Appartement | T3 | 218 m² | 230 k€ | 1 055 € |
| 29 déc. 25 | 12 PL ANATOLE FRANCE | Maison | T4 | 93 m² | 165 k€ | 1 774 € |
| 22 déc. 25 | 14 RUE EDOUARD MANET | Appartement | T2 | 39 m² | 100 k€ | 2 564 € |
| 20 déc. 25 | 4 RUE DU FORT | Maison | T2 | 80 m² | 268 k€ | 3 354 € |
| 19 déc. 25 | 9001 CHE DES MESANGES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3493 m² | 1650 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 9001 CHE DES MESANGES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3493 m² | 333 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 31 AV DES CERISIERS | Maison | T4 | 89 m² | 233 k€ | 2 622 € |
| 15 déc. 25 | 4 RUE SAINT EXUPERY | Maison | T4 | 90 m² | 274 k€ | 3 044 € |
| 11 déc. 25 | 24 AV DE PALARIN | — | — | — | 7 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 6 RUE DE LA TUILERIE | Appartement | T2 | 37 m² | 130 k€ | 3 500 € |
| 09 déc. 25 | 19 CHE DES SABLES | Maison | T4 | 175 m² | 180 k€ | 1 029 € |
| 02 déc. 25 | 15 RUE DE L EMBOUCHURE | Maison | T2 | 62 m² | 195 k€ | 3 145 € |
| 01 déc. 25 | 1 RUE CHARLES BAUDELAIRE | Appartement | T2 | 46 m² | 105 k€ | 2 284 € |
| 27 nov. 25 | 61 RTE D ESPAGNE | Maison | T5 | 106 m² | 113 k€ | 1 066 € |
| 27 nov. 25 | 11 RUE VINCENT AURIOL | Maison | T5 | 141 m² | 361 k€ | 2 562 € |
| 25 nov. 25 | 4 RUE D ORADOUR SUR GLANE | Maison | T5 | 128 m² | 361 k€ | 2 824 € |
| 25 nov. 25 | 5 ALL DU CHATEAU D EAU | Maison | T3 | 70 m² | 215 k€ | 3 071 € |
| 25 nov. 25 | 5 RUE DE LA TUILERIE | Appartement | T5 | 1463 m² | 2500 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 2 ALL DE LA GARONNE | Maison | T5 | 324 m² | 550 k€ | 1 698 € |
| 17 nov. 25 | 1 RUE PAUL VERLAINE | Maison | T3 | 54 m² | 185 k€ | 3 426 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Portet-sur-Garonne
Le cycle local en 60 mois. Portet-sur-Garonne est +0,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Portet-sur-Garonne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
26/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Portet-sur-Garonne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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10 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Portet-sur-Garonne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Portet-sur-Garonne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Portet-sur-Garonne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Portet-sur-Garonne s'établit à 2 602 €/m² sur 12 mois glissants, +1006,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 920 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (36 232 €/m²) est le quartier le plus cher de Portet-sur-Garonne.
Où investir en locatif à Portet-sur-Garonne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Portet-sur-Garonne ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026