Prix immobilier a Seysses
11 k habitants · 25,31 km2 · 416 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Seysses pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
214
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Seysses
Prix m2 appartement
2 447 EUR
Mediane 2 447 EUR
↑ 3,4%Prix m2 maison
2 619 EUR
12 mois glissants
↑ 3,1%Transactions 12m
214
DVF consolide
↑ 23,6%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele9,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Seysses en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,5 % sur 5 ans. Seysses reste en repli de long terme.
02
+23,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Seysses
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
69 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 441 €
Médiane
2 596 €
P75
3 796 €
Lecture
50% des appartements à Seysses se vendent entre 2 441 et 3 796 €/m². Au-delà de 3 796 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Seysses. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%2 740 €/m²
T2
14%2 512 €/m²
T3
13%2 672 €/m²
T4
1%6 500 €/m²
T5+
1%1 926 €/m²
Maison
69%2 758 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Seysses
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 25 RUE HELENE BOUCHER | — | — | — | 288 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 22 RUE PAUL GAUGUIN | Maison | T3 | 64 m² | 125 k€ | 1 953 € |
| 24 déc. 25 | 10 RUE PABLO NERUDA | Maison | T5 | 100 m² | 286 k€ | 2 861 € |
| 23 déc. 25 | 4 AV NELSON MANDELA | Appartement | T3 | 58 m² | 124 k€ | 2 138 € |
| 19 déc. 25 | 5000 CHE DE GAY | Appartement | T2 | 43 m² | 108 k€ | 2 512 € |
| 17 déc. 25 | 4100 CHE DE COULOUME | Maison | T5 | 105 m² | 382 k€ | 3 638 € |
| 17 déc. 25 | 1380 AV DE TOULOUSE | Maison | T3 | 63 m² | 162 k€ | 2 573 € |
| 10 déc. 25 | 1080 CHE DE FOURTANE | Maison | T4 | 274 m² | 440 k€ | 1 605 € |
| 10 déc. 25 | 450 CHE DE LA BOURDASSE | Maison | T2 | 54 m² | 173 k€ | 3 204 € |
| 10 déc. 25 | 3 BOULBENNES DES VITARELLES | Maison | T4 | 85 m² | 239 k€ | 2 807 € |
| 09 déc. 25 | LES AUJOULETS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 11 RUE HELENE BOUCHER | — | — | — | 132 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 8 RUE HELENE BOUCHER | — | — | — | 127 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 40 RTE DE FONSORBES | Appartement | T3 | 86 m² | 232 k€ | 2 697 € |
| 01 déc. 25 | 4 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 83 m² | 196 k€ | 2 364 € |
| 27 nov. 25 | 370 RTE DE MURET | Appartement | T3 | 65 m² | 172 k€ | 2 646 € |
| 19 nov. 25 | 100 CHE DU MOUNICARD | Appartement | T3 | 290 m² | 750 k€ | 2 586 € |
| 12 nov. 25 | 4135 ROBINEAU | Maison | T4 | 87 m² | 182 k€ | 2 087 € |
| 12 nov. 25 | 35 RUE CAZENEUVE | Appartement | T2 | 43 m² | 45 k€ | 1 047 € |
| 07 nov. 25 | 785 CHE DU MASSONNE | — | — | — | 124 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Seysses
Le cycle local en 60 mois. Seysses est -0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Seysses
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Seysses
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAINT-AGNE IMMOBILIER
167 logements
1 — ADN SEYSSES 10110
22 logements
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Comparez Seysses aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Seysses
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Seysses
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Seysses en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Seysses s'établit à 2 447 €/m² sur 12 mois glissants, +3,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 619 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Seysses ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Seysses ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Seysses ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026