Prix immobilier a Saint-Lys
10 k habitants · 21,51 km2 · 460 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Lys pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
285
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Lys
Prix m2 appartement
2 048 EUR
Mediane 2 048 EUR
↓ 2,2%Prix m2 maison
2 628 EUR
12 mois glissants
↓ 2,0%Transactions 12m
285
DVF consolide
↑ 71,1%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 43,0%Loyer m2 moyen
Modele8,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Lys en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,0 % sur 5 ans. Saint-Lys reste structurellement haussier.
02
+71,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Lys
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
51 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 112 €
Médiane
2 309 €
P75
2 704 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Lys se vendent entre 2 112 et 2 704 €/m². Au-delà de 2 704 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Lys. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%2 433 €/m²
T3
9%2 187 €/m²
Maison
79%2 621 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Lys
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 7 ALL DU MONT VALLIER | Maison | T5 | 175 m² | 296 k€ | 1 691 € |
| 23 déc. 25 | 22 AV DES PYRENEES | — | — | — | 60 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 30 RUE DU 8 MAI 1945 | Maison | T2 | 50 m² | 82 k€ | 1 646 € |
| 22 déc. 25 | 5 LE VILLAGE | Maison | T3 | 163 m² | 212 k€ | 1 301 € |
| 19 déc. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 120 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 15 RUE DU LISTAN | Maison | T5 | 106 m² | 329 k€ | 3 106 € |
| 17 déc. 25 | 54 RUE DU 8 MAI 1945 | Appartement | T3 | 61 m² | 157 k€ | 2 567 € |
| 05 déc. 25 | MURELOS | — | — | — | 20 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 14 IMP JEANNE BONNEMAISON | Maison | T5 | 116 m² | 312 k€ | 2 689 € |
| 03 déc. 25 | 21 RUE DU RUISSEAU SAINT JULIEN | Appartement | T3 | 52 m² | 143 k€ | 2 750 € |
| 01 déc. 25 | 4 LE VILLAGE | Maison | T4 | 110 m² | 286 k€ | 2 601 € |
| 01 déc. 25 | 22 RUE ALAIN COLAS | Appartement | T3 | 56 m² | 111 k€ | 1 973 € |
| 26 nov. 25 | 2 IMP DU PRIM | Maison | T4 | 94 m² | 248 k€ | 2 641 € |
| 22 nov. 25 | 17 ALL DU VIGNEMALE | Maison | T4 | 112 m² | 253 k€ | 2 259 € |
| 19 nov. 25 | 5 IMP DU CINSAULT | Maison | T4 | 80 m² | 215 k€ | 2 693 € |
| 14 nov. 25 | 731 CHE DU GUIRAOUDEOU | Maison | T5 | 169 m² | 525 k€ | 3 104 € |
| 06 nov. 25 | 291 RTE DE BRUNO MINGESEBE | — | — | — | 290 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 1845 BOIRIS | Maison | T5 | 114 m² | 210 k€ | 1 842 € |
| 31 oct. 25 | 14 RUE ALAIN COLAS | Maison | T3 | 71 m² | 180 k€ | 2 535 € |
| 31 oct. 25 | LE CABOUSSE | — | — | — | 300 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Lys
Le cycle local en 60 mois. Saint-Lys est +3,0% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — XF AMENAGEMENT
24 logements
1 — SCCV 22 ROUTE DE TOULOUSE
53 logements
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Comparez Saint-Lys aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Lys
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Lys
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Lys en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Lys s'établit à 2 048 €/m² sur 12 mois glissants, -2,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 628 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Lys ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Lys ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Lys ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026