Prix immobilier a Pibrac
9 k habitants · 26,06 km2 · 344 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pibrac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
160
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Pibrac
Prix m2 appartement
2 856 EUR
Mediane 2 856 EUR
↓ 22,8%Prix m2 maison
3 266 EUR
12 mois glissants
↓ 20,5%Transactions 12m
160
DVF consolide
↓ 20,0%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele11,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pibrac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-22,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -59,2 % sur 5 ans. Pibrac reste en repli de long terme.
02
-20,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pibrac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
70 transactions — 24 mois glissants
71% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 470 €
Médiane
2 843 €
P75
3 634 €
Lecture
50% des appartements à Pibrac se vendent entre 2 470 et 3 634 €/m². Au-delà de 3 634 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pibrac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%4 286 €/m²
T3
19%2 779 €/m²
T4
3%2 135 €/m²
Maison
66%3 221 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pibrac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 AV MAURICE FONVIEILLE | Appartement | T3 | 60 m² | 182 k€ | 3 025 € |
| 29 déc. 25 | 15 RTE DE CORNEBARRIEU | Maison | T4 | 107 m² | 168 k€ | 1 570 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE SELENE | Appartement | T3 | 64 m² | 170 k€ | 2 656 € |
| 22 déc. 25 | 9 AV DU BOIS DE LA BARTHE | — | — | — | 475 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 16 RUE ANDRE TURCAT | Maison | T7 | 276 m² | 710 k€ | 2 572 € |
| 19 déc. 25 | 16 RUE ANDRE TURCAT | — | — | — | 320 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 7 ALL DE LA VIALLE | Maison | T6 | 144 m² | 302 k€ | 2 097 € |
| 17 déc. 25 | 415 AV FRANCOIS VERDIER | — | — | — | 170 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 11 AV D'ENSABOYO | Appartement | T3 | 59 m² | 161 k€ | 2 722 € |
| 15 déc. 25 | 73 RTE DE LEGUEVIN | Maison | T5 | 238 m² | 720 k€ | 3 025 € |
| 05 déc. 25 | 2 RUE DES BAHAMAS | Maison | T4 | 103 m² | 310 k€ | 3 008 € |
| 02 déc. 25 | 9 RUE DU BERNET | Maison | T5 | 130 m² | 327 k€ | 2 514 € |
| 01 déc. 25 | COLLEGE EST | — | — | — | 3 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 9 AV DU BOIS DE LA BARTHE | Maison | T2 | 65 m² | 120 k€ | 1 846 € |
| 26 nov. 25 | 2 CHE DU CHATEAU CRU | Appartement | T3 | 67 m² | 186 k€ | 2 779 € |
| 19 nov. 25 | 7 RUE D ARTAGNAN | Maison | T6 | 109 m² | 260 k€ | 2 385 € |
| 18 nov. 25 | 14 RTE DE MONDONVILLE | Maison | T1 | 80 m² | 92 k€ | 1 150 € |
| 18 nov. 25 | 2 PAS JEAN BEZIAT | Appartement | T3 | 51 m² | 145 k€ | 2 843 € |
| 18 nov. 25 | 11 AV D'ENSABOYO | Appartement | T3 | 61 m² | 145 k€ | 2 377 € |
| 18 nov. 25 | 57 RTE DE LEGUEVIN | Maison | T3 | 56 m² | 214 k€ | 3 818 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Pibrac
Le cycle local en 60 mois. Pibrac est -59,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pibrac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pibrac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — W-PI PROJETS
31 logements
Communes similaires
Comparez Pibrac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
9 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Pibrac en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pibrac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pibrac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pibrac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pibrac s'établit à 2 856 €/m² sur 12 mois glissants, -22,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 266 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pibrac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pibrac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pibrac ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Pibrac
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026