Prix immobilier à Merville (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Merville, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 1 545 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 2 381 €/m² | 43 m² | −7,2 % | |
| T3 | 2 133 €/m² | 58 m² | −13,9 % | |
| Maison | 2 394 €/m² | 88 m² | −3,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 545. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 121 470 € | 2 825 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 91 m² | 279 400 € | 3 070 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 84 m² | 195 000 € | 2 321 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 94 m² | 233 802 € | 2 487 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 490 m² | 443 000 € | 904 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 62 m² | 232 640 € | 3 752 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 88 m² | 195 408 € | 2 221 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 60 000 € | — |
| 17/12/2025 | AutreBien | — | 111 000 € | — |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 89 m² | 230 000 € | 2 584 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (9 biens) | 250 m² | 344 000 € | 1 376 €/m² |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 142 m² | 376 000 € | 2 648 €/m² |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 141 m² | 225 050 € | 1 596 €/m² |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 88 m² | 202 905 € | 2 306 €/m² |
| 01/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 158 m² | 258 000 € | 1 633 €/m² |
| 28/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 93 m² | 307 000 € | 3 301 €/m² |
| 19/11/2025 | AutreBien | — | 2 100 € | — |
| 18/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 252 m² | 365 000 € | 1 448 €/m² |
| 18/11/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 327 885 € | — |
| 17/11/2025 | AutreBien (5 biens) | — | 35 331 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 29 | 2 825 €/m² | 2 404 €/m² |
| 2025-11 | 20 | — | 2 823 €/m² |
| 2025-10 | 18 | — | 2 389 €/m² |
| 2025-09 | 19 | 2 349 €/m² | 2 440 €/m² |
| 2025-08 | 20 | 2 381 €/m² | 2 322 €/m² |
| 2025-07 | 42 | 2 433 €/m² | 2 960 €/m² |
| 2025-06 | 18 | 2 593 €/m² | 2 344 €/m² |
| 2025-05 | 23 | 2 693 €/m² | 2 371 €/m² |
| 2025-04 | 13 | 1 833 €/m² | 2 232 €/m² |
| 2025-03 | 25 | 2 499 €/m² | 2 719 €/m² |
| 2025-02 | 11 | 2 670 €/m² | 2 865 €/m² |
| 2025-01 | 14 | 2 052 €/m² | 2 978 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Merville.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Merville ?
Le prix médian d'un appartement à Merville s'établit à 2 298 €/m² sur 12 mois glissants, −2,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 709 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Merville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Merville ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Merville ?
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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