Prix immobilier a Merville
7 k habitants · 30,96 km2 · 218 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Merville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
162
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Merville
Prix m2 appartement
2 298 EUR
Mediane 2 298 EUR
↑ 5,7%Prix m2 maison
2 709 EUR
12 mois glissants
↑ 5,1%Transactions 12m
162
DVF consolide
↑ 22,3%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele9,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
11/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Merville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,1 % sur 5 ans. Merville reste structurellement haussier.
02
+22,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Merville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
39 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 373 €
Médiane
2 472 €
P75
2 559 €
Lecture
50% des appartements à Merville se vendent entre 2 373 et 2 559 €/m². Au-delà de 2 559 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Merville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%2 381 €/m²
T3
6%2 512 €/m²
Maison
90%2 448 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Merville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 180 ALL DU PUYMORENS | Appartement | T2 | 43 m² | 121 k€ | 2 825 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DE L ENCLOS DU JUGE | Maison | T4 | 91 m² | 279 k€ | 3 070 € |
| 22 déc. 25 | 35 RTE DE LA CASCADE | Maison | T4 | 94 m² | 234 k€ | 2 487 € |
| 22 déc. 25 | 729 RTE DE LARRA | Maison | T4 | 490 m² | 443 k€ | 904 € |
| 22 déc. 25 | 6 IMP DU CANIGOU | Maison | T4 | 84 m² | 195 k€ | 2 321 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE LES JARDINS DE LA PEYROUSE | Maison | T4 | 88 m² | 195 k€ | 2 221 € |
| 19 déc. 25 | CAPELETTE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 3 IMP DU PARC DE LARTIGUE | Maison | T3 | 62 m² | 233 k€ | 3 752 € |
| 17 déc. 25 | 24 RTE DE LA CASCADE | — | — | — | 111 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 122 RUE GEORGES BRASSENS | Maison | T4 | 89 m² | 230 k€ | 2 584 € |
| 12 déc. 25 | 134 CHE DE LARTIGUE | Maison | T7 | 250 m² | 344 k€ | 1 376 € |
| 04 déc. 25 | 496 CHE DES TEOULETS | Maison | T5 | 141 m² | 225 k€ | 1 596 € |
| 04 déc. 25 | 12 RUE DES AMANDIERS | Maison | T5 | 142 m² | 376 k€ | 2 648 € |
| 03 déc. 25 | 34 RUE NATURA | Maison | T4 | 88 m² | 203 k€ | 2 306 € |
| 01 déc. 25 | 49 RUE DE LA BRASSERIE | Maison | T5 | 158 m² | 258 k€ | 1 633 € |
| 28 nov. 25 | 5 IMP DES ECUREUILS | Maison | T4 | 93 m² | 307 k€ | 3 301 € |
| 19 nov. 25 | ROUCHETS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 1061 RTE DES TRES CAPS | Maison | T5 | 252 m² | 365 k€ | 1 448 € |
| 18 nov. 25 | LA GINESTERE | — | — | — | 328 k€ | — |
| 17 nov. 25 | LIMOUZIN | — | — | — | 35 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Merville
Le cycle local en 60 mois. Merville est +10,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Merville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
11/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Merville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PASTEL FONCIER
36 logements
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Comparez Merville aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Merville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Merville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Merville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Merville s'établit à 2 298 €/m² sur 12 mois glissants, +5,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 709 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Merville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Merville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Merville ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026