Prix immobilier a Castelnau-d'Estrétefonds
7 k habitants · 28,65 km2 · 244 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Castelnau-d'Estrétefonds pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
226
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Castelnau-d'Estrétefonds
Prix m2 appartement
2 354 EUR
Mediane 2 354 EUR
↓ 3,0%Prix m2 maison
2 772 EUR
12 mois glissants
↓ 2,7%Transactions 12m
226
DVF consolide
↑ 17,6%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele9,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Castelnau-d'Estrétefonds en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,3 % sur 5 ans. Castelnau-d'Estrétefonds reste structurellement haussier.
02
+17,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Castelnau-d'Estrétefonds
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
64 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 317 €
Médiane
2 480 €
P75
2 645 €
Lecture
50% des appartements à Castelnau-d'Estrétefonds se vendent entre 2 317 et 2 645 €/m². Au-delà de 2 645 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Castelnau-d'Estrétefonds. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%2 642 €/m²
T3
11%2 410 €/m²
T4
3%2 552 €/m²
Maison
74%2 788 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Castelnau-d'Estrétefonds
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 504 CHE DE LA NAUZE | Appartement | T2 | 43 m² | 102 k€ | 2 379 € |
| 30 déc. 25 | 1287 CHE DES BORDES | Maison | T5 | 300 m² | 280 k€ | 933 € |
| 29 déc. 25 | 7 RUE PAILLAS | Maison | T4 | 94 m² | 290 k€ | 3 080 € |
| 26 déc. 25 | 1446 RTE DE SAINT RUSTICE | Maison | T5 | 113 m² | 349 k€ | 3 092 € |
| 23 déc. 25 | 243 CHE DES BORDES | — | — | — | 105 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 481 LES BORDES | Maison | T5 | 82 m² | 228 k€ | 2 780 € |
| 19 déc. 25 | 33 LOT AS TAPS | Maison | T4 | 82 m² | 307 k€ | 3 745 € |
| 19 déc. 25 | 42 AV DE MONTAUBAN | Appartement | T2 | 34 m² | 94 k€ | 2 765 € |
| 18 déc. 25 | 525 CHE DE LA NAUZE | Appartement | T2 | 41 m² | 95 k€ | 2 317 € |
| 18 déc. 25 | CARMANTRAN | — | — | — | 3 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 238 CHE DE LA GARRIGUE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 646 m² | 4072 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 55 LE VILLAGE | Maison | T5 | 135 m² | 285 k€ | 2 111 € |
| 11 déc. 25 | 12 AV DE MONTAUBAN | Appartement | T3 | 56 m² | 139 k€ | 2 480 € |
| 10 déc. 25 | 448 AV DE TOULOUSE | Maison | T4 | 77 m² | 247 k€ | 3 213 € |
| 10 déc. 25 | 29 RUE DES HEBRAILS | Maison | T5 | 89 m² | 275 k€ | 3 090 € |
| 09 déc. 25 | 3 CLOS DES TOURNESOLS | Maison | T5 | 100 m² | 291 k€ | 2 908 € |
| 09 déc. 25 | 327 CHE DE L ESCRIMAYRE | Maison | T3 | 65 m² | 145 k€ | 2 223 € |
| 09 déc. 25 | 51 LE VILLAGE | Maison | T7 | 133 m² | 271 k€ | 2 038 € |
| 08 déc. 25 | 2 ALL DE REGUSSOL | Appartement | T3 | 62 m² | 129 k€ | 2 081 € |
| 06 déc. 25 | 570 SARRAILLE | Maison | T2 | 328 m² | 274 k€ | 834 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Castelnau-d'Estrétefonds
Le cycle local en 60 mois. Castelnau-d'Estrétefonds est +6,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Castelnau-d'Estrétefonds
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Castelnau-d'Estrétefonds
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Castelnau-d'Estrétefonds aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Castelnau-d'Estrétefonds
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Castelnau-d'Estrétefonds en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds s'établit à 2 354 €/m² sur 12 mois glissants, -3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 772 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Castelnau-d'Estrétefonds ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Castelnau-d'Estrétefonds ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Castelnau-d'Estrétefonds ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026