Prix immobilier a Fronton
7 k habitants · 46,01 km2 · 145 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fronton pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
195
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Fronton
Prix m2 appartement
2 424 EUR
Mediane 2 424 EUR
↓ 12,6%Prix m2 maison
2 629 EUR
12 mois glissants
↓ 11,3%Transactions 12m
195
DVF consolide
↓ 6,7%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele9,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fronton en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-12,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -13,0 % sur 5 ans. Fronton reste en repli de long terme.
02
-6,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fronton
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
31 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 021 €
Médiane
2 123 €
P75
2 421 €
Lecture
50% des appartements à Fronton se vendent entre 2 021 et 2 421 €/m². Au-delà de 2 421 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fronton. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%2 065 €/m²
T3
10%2 131 €/m²
Maison
82%2 488 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fronton
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 12 AV SAINT EXUPERY | — | — | — | 140 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 55 RTE DE GROUSSAC | — | — | — | 185 k€ | — |
| 19 déc. 25 | FERRAN | — | — | — | 70 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 110 CHE DE CAILLOL | Maison | T5 | 105 m² | 236 k€ | 2 248 € |
| 17 déc. 25 | 310 CHE DE CRANSAC | Maison | T5 | 109 m² | 261 k€ | 2 394 € |
| 16 déc. 25 | 2 RUE DU 8 MAI 1945 | Appartement | T2 | 56 m² | 60 k€ | 1 071 € |
| 13 déc. 25 | 655 CHE DU TAPAS | Maison | T5 | 260 m² | 144 k€ | 554 € |
| 12 déc. 25 | FERRAN | — | — | — | 7 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 1655 CHE DE BOUJAC | Maison | T3 | 152 m² | 225 k€ | 1 480 € |
| 08 déc. 25 | 7 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T5 | 125 m² | 231 k€ | 1 846 € |
| 08 déc. 25 | 115 CHE D'ORGUEIL | Maison | T5 | 304 m² | 373 k€ | 1 227 € |
| 08 déc. 25 | IMP DES PEYROULIERS | — | — | — | 16 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 21 RUE BACCHUS | — | — | — | 220 k€ | — |
| 03 déc. 25 | LES CLOTS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 nov. 25 | FRINGUES | — | — | — | 12 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 3 LA VILLE | Maison | T4 | 107 m² | 250 k€ | 2 336 € |
| 25 nov. 25 | 1 RUE JULES BERSAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 257 m² | 260 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 8 ESP PIERRE CAMPECH | Maison | T5 | 105 m² | 305 k€ | 2 905 € |
| 20 nov. 25 | 17 RUE DE L'ORIGAN | Maison | T7 | 141 m² | 333 k€ | 2 363 € |
| 20 nov. 25 | 695 CHE DE CAPDEVILLE | Maison | T4 | 88 m² | 247 k€ | 2 811 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Fronton
Le cycle local en 60 mois. Fronton est -13,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fronton
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fronton
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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7 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fronton
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fronton
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fronton en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fronton s'établit à 2 424 €/m² sur 12 mois glissants, -12,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 629 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fronton ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fronton ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fronton ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026