Prix immobilier a Eaunes
7 k habitants · 14,91 km2 · 439 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Eaunes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
143
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Eaunes
Prix m2 appartement
2 200 EUR
Mediane 2 200 EUR
↑ 6,9%Prix m2 maison
2 766 EUR
12 mois glissants
↑ 6,2%Transactions 12m
143
DVF consolide
↓ 14,5%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele8,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
6/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Eaunes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,4 % sur 5 ans. Eaunes reste structurellement haussier.
02
-14,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Eaunes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
44 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 219 €
Médiane
2 386 €
P75
2 822 €
Lecture
50% des appartements à Eaunes se vendent entre 2 219 et 2 822 €/m². Au-delà de 2 822 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Eaunes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%3 851 €/m²
T2
13%2 448 €/m²
T3
26%2 324 €/m²
T4
2%1 136 €/m²
Maison
58%2 768 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Eaunes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 445 CHE DU TUCAUT | Appartement | T2 | 40 m² | 195 k€ | 4 875 € |
| 30 déc. 25 | 210 CHE DES GRAVES | Maison | T4 | 280 m² | 346 k€ | 1 235 € |
| 29 déc. 25 | 11 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T3 | 61 m² | 145 k€ | 2 377 € |
| 19 déc. 25 | 985 RTE DE VILLATE | Appartement | T3 | 81 m² | 170 k€ | 2 099 € |
| 19 déc. 25 | 50 CHE DU TUCAUT | Maison | T5 | 290 m² | 435 k€ | 1 500 € |
| 12 déc. 25 | 11 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T2 | 44 m² | 128 k€ | 2 920 € |
| 10 déc. 25 | 255 CHE DU JOULIOU | Maison | T4 | 93 m² | 294 k€ | 3 158 € |
| 09 déc. 25 | 2 CHE DU JOULIOU | Maison | T4 | 117 m² | 334 k€ | 2 851 € |
| 09 déc. 25 | 2400 RTE DE VILLATE | Maison | T3 | 70 m² | 225 k€ | 3 220 € |
| 08 déc. 25 | 985 RTE DE VILLATE | Appartement | T3 | 60 m² | 181 k€ | 3 016 € |
| 28 nov. 25 | LE REGAS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 185 RTE DE MURET | Appartement | T3 | 62 m² | 175 k€ | 2 823 € |
| 26 nov. 25 | LE VIGNE DE MOULET | — | — | — | 4661 k€ | — |
| 15 nov. 25 | 13 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU | Appartement | T3 | 61 m² | 134 k€ | 2 197 € |
| 14 nov. 25 | LES CHAMPS DE L ESCARTAT | — | — | — | 149 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 1 ALL HENRI GUILLAUMET | Appartement | T3 | 60 m² | 123 k€ | 2 057 € |
| 05 nov. 25 | 11 ALL HENRI GUILLAUMET | Appartement | T2 | 37 m² | 91 k€ | 2 459 € |
| 05 nov. 25 | 130 CHE DE CANTALAUSE | Maison | T3 | 75 m² | 200 k€ | 2 667 € |
| 31 oct. 25 | 13 AV ALBALATE DE CINCA | Maison | T4 | 97 m² | 288 k€ | 2 964 € |
| 31 oct. 25 | 2405 CHE DE BEAUMONT | Appartement | T1 | 37 m² | 143 k€ | 3 851 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Eaunes
Le cycle local en 60 mois. Eaunes est +6,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Eaunes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
6/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Eaunes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — S.C.C.V. EAUNES SONATE
35 logements
1 — CLOS AYGUEBELLE
52 logements
1 — B.C. PROMOTION
40 logements
1 — ADN EAUNES 10116
22 logements
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Comparez Eaunes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Eaunes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Eaunes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Eaunes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Eaunes s'établit à 2 200 €/m² sur 12 mois glissants, +6,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 766 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Eaunes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Eaunes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Eaunes ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026