Prix immobilier a Pins-Justaret
4 k habitants · 4,48 km2 · 977 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pins-Justaret pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
103
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Pins-Justaret
Prix m2 appartement
2 528 EUR
Mediane 2 528 EUR
↑ 771,1%Prix m2 maison
2 813 EUR
12 mois glissants
↑ 694,0%Transactions 12m
103
DVF consolide
↑ 14,2%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele10,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pins-Justaret en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+771,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,2 % sur 5 ans. Pins-Justaret reste en repli de long terme.
02
+14,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pins-Justaret
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
29 transactions — 24 mois glissants
66% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 34%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 862 €
Médiane
20 000 €
P75
22 388 €
Lecture
50% des appartements à Pins-Justaret se vendent entre 2 862 et 22 388 €/m². Au-delà de 22 388 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pins-Justaret. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%2 606 €/m²
T3
17%22 388 €/m²
T4
8%20 000 €/m²
T5+
2%12 000 €/m²
Maison
62%2 907 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pins-Justaret
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 56 AV SIMONE DE BEAUVOIR | Maison | T4 | 84 m² | 240 k€ | 2 857 € |
| 18 déc. 25 | 5001 IMP DU LAC | Maison | T3 | 98 m² | 240 k€ | 2 449 € |
| 16 déc. 25 | 4 CHE DE LA GARE | Appartement | T2 | 48 m² | 141 k€ | 2 928 € |
| 16 déc. 25 | 5 RUE EUGENE VIGUIER DIT VICTOR | Maison | T4 | 75 m² | 218 k€ | 2 907 € |
| 10 déc. 25 | 2 AV DE TOULOUSE | Appartement | T5 | 1258 m² | 1500 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 29 RUE FRANCOIS VERDIER | Maison | T3 | 63 m² | 210 k€ | 3 333 € |
| 04 déc. 25 | 15 LOT CORMORY | Maison | T5 | 98 m² | 284 k€ | 2 900 € |
| 25 nov. 25 | 5 RUE SYLVAIN DAURIAC | Appartement | T2 | 35 m² | 91 k€ | 2 586 € |
| 21 nov. 25 | 1 AV DE LA CEPETTE | Maison | T4 | 100 m² | 255 k€ | 2 548 € |
| 17 nov. 25 | 7 AV DES PYRENEES | Maison | T4 | 76 m² | 200 k€ | 2 637 € |
| 13 nov. 25 | 12 CHE DE LA GARE | Dépendance | — | — | 110 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 7 RUE DE LA VIERGE | Maison | T2 | 79 m² | 277 k€ | 3 503 € |
| 24 oct. 25 | 15 RUE DU LANGUEDOC | Maison | T6 | 123 m² | 366 k€ | 2 978 € |
| 24 oct. 25 | 22 AV DES COQUELICOTS | Maison | T4 | 105 m² | 292 k€ | 2 781 € |
| 23 oct. 25 | 8 RUE DU PERIE | Appartement | T2 | 51 m² | 122 k€ | 2 401 € |
| 17 oct. 25 | 2 RUE D'OCCITANIE | Appartement | T2 | 37 m² | 99 k€ | 2 662 € |
| 14 oct. 25 | LE GRAND VIGNE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 12 CHE DE LA GARE | Maison | T6 | 143 m² | 267 k€ | 1 867 € |
| 03 oct. 25 | 8 RUE EUGENE VIGUIER DIT VICTOR | Maison | T4 | 75 m² | 170 k€ | 2 267 € |
| 26 sept. 25 | 5 RUE BOURRASSOL | Maison | T4 | 87 m² | 307 k€ | 3 525 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Pins-Justaret
Le cycle local en 60 mois. Pins-Justaret est -4,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pins-Justaret
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pins-Justaret
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE
53 logements
1 — SAINT-AGNE IMMOBILIER
55 logements
1 — SAINT-AGNE IMMOBILIER
30 logements
1 — SAINT-AGNE IMMOBILIER
24 logements
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pins-Justaret
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pins-Justaret
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pins-Justaret en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pins-Justaret s'établit à 2 528 €/m² sur 12 mois glissants, +771,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 813 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pins-Justaret ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pins-Justaret ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pins-Justaret ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026