Prix immobilier a Quint-Fonsegrives
6 k habitants · 7,48 km2 · 820 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Quint-Fonsegrives pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
100
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Quint-Fonsegrives
Prix m2 appartement
3 559 EUR
Mediane 3 559 EUR
↑ 7,4%Prix m2 maison
3 577 EUR
12 mois glissants
↑ 6,7%Transactions 12m
100
DVF consolide
↓ 1,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele14,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Quint-Fonsegrives en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +11,8 % sur 5 ans. Quint-Fonsegrives reste structurellement haussier.
02
-1,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Quint-Fonsegrives
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
41 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 277 €
Médiane
3 536 €
P75
3 972 €
Lecture
50% des appartements à Quint-Fonsegrives se vendent entre 3 277 et 3 972 €/m². Au-delà de 3 972 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Quint-Fonsegrives. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
20%3 441 €/m²
T3
18%3 601 €/m²
T4
5%4 168 €/m²
T5+
2%2 175 €/m²
Maison
55%3 610 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Quint-Fonsegrives
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | QUINT | — | — | — | 216 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 44 AV MARIE CURIE | Maison | T3 | 76 m² | 264 k€ | 3 467 € |
| 19 déc. 25 | 29 RUE DES ASTILBES | Maison | T4 | 100 m² | 551 k€ | 5 512 € |
| 19 déc. 25 | 5 CRS GOUDOULI | Appartement | T2 | 45 m² | 142 k€ | 3 147 € |
| 18 déc. 25 | RIBAUTE | — | — | — | 2787 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1 RUE SAINT GERMAIN | Appartement | T3 | 59 m² | 235 k€ | 3 983 € |
| 15 déc. 25 | 34 CHE DE RIBAUTE | Maison | T5 | 286 m² | 200 k€ | 699 € |
| 15 déc. 25 | 40 CHE DE RIBAUTE | Maison | T4 | 180 m² | 4100 k€ | 22 778 € |
| 15 déc. 25 | 38 CHE DE RIBAUTE | Maison | T4 | 86 m² | 1200 k€ | 13 953 € |
| 12 déc. 25 | 11 RUE DU PRAT LONG | Maison | T4 | 92 m² | 265 k€ | 2 880 € |
| 11 déc. 25 | 46 AV MARIE CURIE | Maison | T3 | 76 m² | 246 k€ | 3 238 € |
| 27 nov. 25 | COTES DE FONSEGRIVES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 25 ZONE ARTISANALE DE RIBAUTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 187 m² | 420 k€ | — |
| 24 nov. 25 | 21 AV MERCURE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 570 m² | 1050 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 6 BD VINCENT SCOTTO | Maison | T4 | 106 m² | 293 k€ | 2 764 € |
| 21 nov. 25 | 13 AV MERCURE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2000 m² | 2200 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 3 PL DU VILLAGE | Appartement | T2 | 44 m² | 151 k€ | 3 441 € |
| 30 oct. 25 | 3 IMP DU VIEUX PUITS | Appartement | T3 | 59 m² | 294 k€ | 4 983 € |
| 21 oct. 25 | 74 RTE DE LA SAUNE | Appartement | T3 | 69 m² | 246 k€ | 3 559 € |
| 17 oct. 25 | 5 PL HELENE BOUCHER | Appartement | T2 | 44 m² | 145 k€ | 3 301 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Quint-Fonsegrives
Le cycle local en 60 mois. Quint-Fonsegrives est +11,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Quint-Fonsegrives
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Quint-Fonsegrives
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC STUDYZ TOULOUSE ENTIORE
161 logements
1 — CHEMIN DE RIBAUTE
261 logements
1 — OXFORD LAB
79 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Quint-Fonsegrives
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Quint-Fonsegrives
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Quint-Fonsegrives en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Quint-Fonsegrives s'établit à 3 559 €/m² sur 12 mois glissants, +7,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 577 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Quint-Fonsegrives ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Quint-Fonsegrives ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Quint-Fonsegrives ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026