Prix immobilier a Baziège
4 k habitants · 19,96 km2 · 180 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Baziège pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
158
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Baziège
Prix m2 appartement
4 066 EUR
Mediane 4 066 EUR
↑ 569,3%Prix m2 maison
2 556 EUR
12 mois glissants
↑ 512,4%Transactions 12m
158
DVF consolide
↑ 40,4%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m2 moyen
Modele16,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
97/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Baziège en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+569,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -38,0 % sur 5 ans. Baziège reste en repli de long terme.
02
+40,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Baziège
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 117 €
Médiane
13 052 €
P75
14 938 €
Lecture
50% des appartements à Baziège se vendent entre 7 117 et 14 938 €/m². Au-delà de 14 938 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Baziège. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%14 938 €/m²
T3
5%8 614 €/m²
T5+
2%2 394 €/m²
Maison
81%2 724 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Baziège
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 733 CHE DE MONTAUDRAN | Maison | T4 | 79 m² | 154 k€ | 1 950 € |
| 18 déc. 25 | 25 RUE JACQUELINE AURIOL | Maison | T4 | 83 m² | 291 k€ | 3 500 € |
| 17 déc. 25 | 51 RUE DE L ADREIT | Maison | T4 | 85 m² | 212 k€ | 2 492 € |
| 11 déc. 25 | 360 CHE D'EN FRAYSSE | Maison | T7 | 350 m² | 311 k€ | 888 € |
| 05 déc. 25 | 10 RUE JACQUELINE AURIOL | Maison | T4 | 84 m² | 229 k€ | 2 724 € |
| 27 nov. 25 | 241 GRAND RUE | Maison | T7 | 105 m² | 137 k€ | 1 308 € |
| 21 nov. 25 | 256 GRAND RUE | Appartement | T5 | 432 m² | 450 k€ | 1 042 € |
| 17 nov. 25 | 22 CHE DE ROUJAIROU | Maison | T5 | 114 m² | 394 k€ | 3 458 € |
| 03 nov. 25 | 121 GR GRAND RUE | Maison | T5 | 166 m² | 250 k€ | 1 506 € |
| 31 oct. 25 | 71 ENTRE RT TOULOUSE CHM ENGO | — | — | — | 98 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 343 CHE D'ENGOUDES | Appartement | T3 | 2365 m² | 670 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 28 IMP LE CLOS DES OLIVIERS | Maison | T4 | 81 m² | 248 k€ | 3 062 € |
| 03 oct. 25 | 10 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T3 | 120 m² | 265 k€ | 2 208 € |
| 30 sept. 25 | 100 GR GRAND RUE | Maison | T3 | 80 m² | 83 k€ | 1 038 € |
| 22 sept. 25 | CHE CELESTIN ANDUZE | Maison | T4 | 83 m² | 180 k€ | 2 169 € |
| 18 sept. 25 | 120 CHE DE MONTAUDRAN | Maison | T4 | 160 m² | 228 k€ | 1 422 € |
| 18 sept. 25 | 138 CHE CELESTIN ANDUZE | Maison | T5 | 131 m² | 392 k€ | 2 994 € |
| 18 sept. 25 | 323 CHE DES PRADETTES | Maison | T4 | 82 m² | 267 k€ | 3 260 € |
| 11 sept. 25 | CASTAGNE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 10 sept. 25 | LAS GOURGUES | — | — | — | 570 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Baziège
Le cycle local en 60 mois. Baziège est -38,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Baziège
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
97/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Baziège
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EUROPEAN HOMES 148
23 logements
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Comparez Baziège aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Baziège
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Baziège
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Baziège en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Baziège s'établit à 4 066 €/m² sur 12 mois glissants, +569,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 556 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Baziège ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Baziège ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Baziège ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026