Prix immobilier a Villefranche-de-Lauragais
5 k habitants · 10,51 km2 · 483 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villefranche-de-Lauragais pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
169
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Villefranche-de-Lauragais
Prix m2 appartement
3 478 EUR
Mediane 3 478 EUR
↓ 2,4%Prix m2 maison
2 738 EUR
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
169
DVF consolide
↑ 55,4%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 33,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
68/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villefranche-de-Lauragais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +80,0 % sur 5 ans. Villefranche-de-Lauragais reste structurellement haussier.
02
+55,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villefranche-de-Lauragais
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
47% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 31%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 244 €
Médiane
4 455 €
P75
9 000 €
Lecture
50% des appartements à Villefranche-de-Lauragais se vendent entre 2 244 et 9 000 €/m². Au-delà de 9 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villefranche-de-Lauragais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%1 800 €/m²
T2
15%5 856 €/m²
T3
11%6 320 €/m²
T4
5%1 806 €/m²
Maison
68%2 860 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villefranche-de-Lauragais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 RUE PAUL GUILHEM | Maison | T3 | 79 m² | 158 k€ | 2 004 € |
| 30 déc. 25 | 112 AV DE LA FONTASSE | Maison | T2 | 50 m² | 186 k€ | 3 720 € |
| 30 déc. 25 | 80 RUE WALDECK ROUSSEAU | Appartement | T4 | 78 m² | 184 k€ | 2 364 € |
| 29 déc. 25 | 1 AV FRANCOIS MITTERRAND | Maison | T5 | 238 m² | 430 k€ | 1 807 € |
| 29 déc. 25 | 29 RUE DES TOURNESOLS | Maison | T6 | 180 m² | 487 k€ | 2 706 € |
| 29 déc. 25 | 1 AV FRANCOIS MITTERRAND | Maison | T5 | 238 m² | 5110 k€ | 21 472 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DES COQUELICOTS | Maison | T4 | 97 m² | 272 k€ | 2 806 € |
| 18 déc. 25 | 1041 LA VILLE | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 15 RES LES JARDINS | Maison | T5 | 94 m² | 288 k€ | 3 068 € |
| 17 déc. 25 | 31 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 72 m² | 130 k€ | 1 806 € |
| 12 déc. 25 | 12 LOT LE PAMIOS | Maison | T4 | 92 m² | 300 k€ | 3 261 € |
| 01 déc. 25 | 18 RUE DE L EGALITE | Maison | T3 | 96 m² | 171 k€ | 1 783 € |
| 21 nov. 25 | LES GRAVES | — | — | — | 292 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 68 ENCURVEILLE | Maison | T7 | 246 m² | 502 k€ | 2 040 € |
| 13 nov. 25 | 128 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 51 m² | 82 k€ | 1 608 € |
| 05 nov. 25 | 19 CHE DE PAMIOS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12258 m² | 13000 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 5960 LA CAMAVE | Dépendance | — | — | 283 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 2 CHE D ENBOUNET | Maison | T4 | 300 m² | 429 k€ | 1 430 € |
| 31 oct. 25 | 23 CHE DU PASTEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 206 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 170 BARRELLES | Appartement | T9 | 1112 m² | 713 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Villefranche-de-Lauragais
Le cycle local en 60 mois. Villefranche-de-Lauragais est +80,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villefranche-de-Lauragais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
68/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villefranche-de-Lauragais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Villefranche-de-Lauragais aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villefranche-de-Lauragais
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villefranche-de-Lauragais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-de-Lauragais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villefranche-de-Lauragais s'établit à 3 478 €/m² sur 12 mois glissants, -2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 738 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villefranche-de-Lauragais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villefranche-de-Lauragais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villefranche-de-Lauragais ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026