Prix immobilier a Montgiscard
3 k habitants · 13,22 km2 · 196 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montgiscard pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
82
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montgiscard
Prix m2 appartement
2 900 EUR
Mediane 2 900 EUR
↑ 3,3%Prix m2 maison
2 763 EUR
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
82
DVF consolide
↑ 4,3%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele11,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montgiscard en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,3 % sur 5 ans. Montgiscard reste structurellement haussier.
02
+4,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montgiscard
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 284 €
Médiane
2 284 €
P75
2 284 €
Lecture
50% des appartements à Montgiscard se vendent entre 2 284 et 2 284 €/m². Au-delà de 2 284 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montgiscard. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
5%2 284 €/m²
Maison
95%2 754 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montgiscard
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 25 | 1 RUE DE LA GARENNE | Appartement | T3 | 64 m² | 146 k€ | 2 284 € |
| 02 déc. 25 | 20 RTE NATIONALE 113 | Dépendance | — | — | 290 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 19 CHE DES GALERIENS | Maison | T4 | 236 m² | 360 k€ | 1 525 € |
| 04 nov. 25 | 8 LA BORDIERE | Maison | T3 | 53 m² | 60 k€ | 1 132 € |
| 06 oct. 25 | 2 PL DU BOUE | Maison | T4 | 150 m² | 336 k€ | 2 243 € |
| 03 oct. 25 | 8 RUE DES DROITS DE L'HOMME | Maison | T3 | 71 m² | 211 k€ | 2 972 € |
| 03 oct. 25 | 7 IMP AL ROUMANI | Maison | T6 | 162 m² | 220 k€ | 1 358 € |
| 11 sept. 25 | 1 CHE DE PINATEL | Maison | T4 | 141 m² | 308 k€ | 2 187 € |
| 09 sept. 25 | 2 CHE DES GRAVES | Maison | T5 | 250 m² | 451 k€ | 1 806 € |
| 29 août 25 | 26 LOT LES AMOURIES | Maison | T4 | 73 m² | 237 k€ | 3 249 € |
| 25 août 25 | 27 LE VILLAGE | Maison | T3 | 61 m² | 168 k€ | 2 754 € |
| 19 août 25 | 6 RTE DU FAUBOURG DU SERS | Maison | T2 | 42 m² | 159 k€ | 3 786 € |
| 13 août 25 | 10 LALOTGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 528 m² | 260 k€ | — |
| 07 août 25 | LES GRAVES | — | — | — | 139 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 4 LOT LES AMOURIES | Maison | T4 | 95 m² | 282 k€ | 2 968 € |
| 23 juil. 25 | 9000 LA BORDIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1621 k€ | — |
| 10 juil. 25 | 12 CHE DE SAFRANA | Maison | T4 | 350 m² | 465 k€ | 1 328 € |
| 09 juil. 25 | 5 CHE DES GALERIENS | Maison | T6 | 150 m² | 601 k€ | 4 009 € |
| 07 juil. 25 | MAJOURET | Maison | T4 | 110 m² | 298 k€ | 2 708 € |
| 12 juin 25 | 33 CHE DES GALERIENS | Maison | T7 | 306 m² | 417 k€ | 1 363 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montgiscard
Le cycle local en 60 mois. Montgiscard est +2,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montgiscard
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montgiscard
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montgiscard
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montgiscard
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montgiscard en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montgiscard s'établit à 2 900 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 763 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montgiscard ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montgiscard ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montgiscard ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026