Prix immobilier à Montgiscard (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montgiscard, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 735 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 2 284 €/m² | 64 m² | +57,5 % | |
| Maison | 2 972 €/m² | 118 m² | +5,1 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 735. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 146 200 € | 2 284 €/m² |
| 02/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (4 biens) | — | 290 000 € | — |
| 19/11/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 236 m² | 360 000 € | 1 525 €/m² |
| 04/11/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 53 m² | 60 000 € | 1 132 €/m² |
| 06/10/2025 | MaisonMaison 4 p. | 150 m² | 336 450 € | 2 243 €/m² |
| 03/10/2025 | MaisonMaison 3 p. | 71 m² | 211 000 € | 2 972 €/m² |
| 03/10/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 162 m² | 220 000 € | 1 358 €/m² |
| 11/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 141 m² | 308 300 € | 2 187 €/m² |
| 09/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 250 m² | 451 400 € | 1 806 €/m² |
| 29/08/2025 | MaisonMaison 4 p. | 73 m² | 237 200 € | 3 249 €/m² |
| 25/08/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 61 m² | 168 000 € | 2 754 €/m² |
| 19/08/2025 | MaisonMaison 2 p. (3 biens) | 42 m² | 159 000 € | 3 786 €/m² |
| 13/08/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 528 m² | 260 000 € | — |
| 07/08/2025 | AutreBien | — | 139 000 € | — |
| 30/07/2025 | MaisonMaison 4 p. | 95 m² | 282 000 € | 2 968 €/m² |
| 23/07/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (20 biens) | — | 1 620 660 € | — |
| 10/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 350 m² | 464 910 € | 1 328 €/m² |
| 09/07/2025 | MaisonMaison 6 p. (4 biens) | 150 m² | 601 316 € | 4 009 €/m² |
| 07/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (8 biens) | 110 m² | 297 900 € | 2 708 €/m² |
| 12/06/2025 | MaisonMaison 7 p. (6 biens) | 306 m² | 417 050 € | 1 363 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 6 | 2 284 €/m² | — |
| 2025-11 | 8 | — | 3 051 €/m² |
| 2025-10 | 6 | — | 2 243 €/m² |
| 2025-09 | 8 | — | 3 611 €/m² |
| 2025-08 | 12 | — | 3 249 €/m² |
| 2025-07 | 36 | — | 2 708 €/m² |
| 2025-06 | 9 | — | 2 726 €/m² |
| 2025-05 | 17 | — | 2 827 €/m² |
| 2025-04 | 7 | 2 130 €/m² | — |
| 2025-03 | 1 | — | 2 441 €/m² |
| 2025-02 | 7 | — | 2 071 €/m² |
| 2025-01 | 3 | — | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montgiscard ?
Le prix médian d'un appartement à Montgiscard s'établit à 2 900 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 763 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Montgiscard ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montgiscard ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montgiscard ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Montgiscard ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Haute-Garonne (31), à partir des données officielles SIRENE.