Prix immobilier a Drémil-Lafage
3 k habitants · 12,55 km2 · 208 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Drémil-Lafage pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
46
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Drémil-Lafage
Prix m2 appartement
3 998 EUR
Mediane 3 998 EUR
↑ 216,1%Prix m2 maison
3 110 EUR
12 mois glissants
↑ 194,5%Transactions 12m
46
DVF consolide
↑ 13,8%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele16 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
93/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Drémil-Lafage en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+216,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,3 % sur 5 ans. Drémil-Lafage reste en repli de long terme.
02
+13,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Drémil-Lafage
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 63%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 183 €
Médiane
10 183 €
P75
10 183 €
Lecture
50% des appartements à Drémil-Lafage se vendent entre 10 183 et 10 183 €/m². Au-delà de 10 183 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Drémil-Lafage. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%10 183 €/m²
Maison
75%2 784 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Drémil-Lafage
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | MATIS | — | — | — | 268 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 10 AV DE LANTA | Maison | T4 | 104 m² | 260 k€ | 2 500 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE DU TERREFORT | Maison | T5 | 288 m² | 433 k€ | 1 503 € |
| 08 déc. 25 | 15 RUE DES CERISIERS | Maison | T5 | 160 m² | 375 k€ | 2 345 € |
| 05 déc. 25 | LOUBIERES | — | — | — | 8 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 17 RUE DU MOUSSARD | Maison | T4 | 88 m² | 245 k€ | 2 784 € |
| 28 nov. 25 | 17 RUE DU MOUSSARD | Maison | T4 | 88 m² | 245 k€ | 2 784 € |
| 16 oct. 25 | MATIS | — | — | — | 411 k€ | — |
| 24 sept. 25 | 5 IMP DU CASTELA | — | — | — | 156 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 35 ALL DE SAUVETERRE | Maison | T7 | 117 m² | 281 k€ | 2 404 € |
| 03 sept. 25 | 4 RUE DU PIGEONNIER | Maison | T4 | 210 m² | 451 k€ | 2 148 € |
| 08 août 25 | 12 CHE DE CHASTEL | Maison | T4 | 160 m² | 435 k€ | 2 719 € |
| 07 août 25 | 17 RUE DU VALLON | Maison | T4 | 149 m² | 373 k€ | 2 504 € |
| 31 juil. 25 | 5 ALL DU LAURAGAIS | Maison | T5 | 69 m² | 291 k€ | 4 210 € |
| 23 juil. 25 | 5 AV DE LANTA | Maison | T5 | 160 m² | 217 k€ | 1 356 € |
| 23 juil. 25 | 6 AV DES MILLIERES | Maison | T4 | 104 m² | 288 k€ | 2 771 € |
| 10 juil. 25 | 15 AV DE LA MOUYSSAGUESE | Appartement | T2 | 750 m² | 611 k€ | 815 € |
| 01 juil. 25 | 10 IMP DU LAURAGAIS | Maison | T3 | 110 m² | 355 k€ | 3 227 € |
| 25 juin 25 | MATIS | — | — | — | 157 k€ | — |
| 16 juin 25 | 21 AV DE LA MOUYSSAGUESE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 180 m² | 220 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Drémil-Lafage
Le cycle local en 60 mois. Drémil-Lafage est -6,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Drémil-Lafage
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
93/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Drémil-Lafage
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Drémil-Lafage
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Drémil-Lafage
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Drémil-Lafage en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Drémil-Lafage s'établit à 3 998 €/m² sur 12 mois glissants, +216,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 110 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Drémil-Lafage ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Drémil-Lafage ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Drémil-Lafage ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026