Prix immobilier à Caraman (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Caraman, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 661 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 2 653 €/m² | 101 m² | +9,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 661. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 208 m² | 282 000 € | 1 356 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 87 m² | 139 050 € | 1 598 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 2 p. | 50 m² | 148 000 € | 2 960 €/m² |
| 26/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 90 m² | 284 850 € | 3 165 €/m² |
| 05/11/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 65 m² | 152 000 € | 2 338 €/m² |
| 21/10/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 98 m² | 300 000 € | 3 061 €/m² |
| 17/10/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 140 m² | 160 000 € | 1 143 €/m² |
| 30/09/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 95 454 € | — |
| 24/09/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 24 700 € | — |
| 12/09/2025 | MaisonMaison 6 p. | 110 m² | 224 500 € | 2 041 €/m² |
| 31/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 240 m² | 311 300 € | 1 297 €/m² |
| 29/07/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 231 800 € | — |
| 25/07/2025 | AutreBien | — | 92 000 € | — |
| 22/07/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 151 m² | 320 000 € | 2 119 €/m² |
| 18/07/2025 | AutreBien (13 biens) | — | 66 108 € | — |
| 10/07/2025 | MaisonMaison 4 p. | 110 m² | 270 000 € | 2 455 €/m² |
| 10/07/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 11 700 € | — |
| 09/07/2025 | MaisonMaison 6 p. (7 biens) | 185 m² | 354 640 € | 1 917 €/m² |
| 30/06/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 365 m² | 200 000 € | 548 €/m² |
| 30/06/2025 | MaisonMaison 4 p. | 120 m² | 173 800 € | 1 448 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 6 | — | 2 712 €/m² |
| 2025-11 | 4 | — | 2 960 €/m² |
| 2025-10 | 3 | — | 3 061 €/m² |
| 2025-09 | 4 | — | 2 041 €/m² |
| 2025-07 | 34 | — | 2 594 €/m² |
| 2025-06 | 14 | — | 2 962 €/m² |
| 2025-05 | 12 | — | 2 430 €/m² |
| 2025-04 | 1 | — | 1 475 €/m² |
| 2025-03 | 21 | — | 2 074 €/m² |
| 2025-02 | 2 | — | 2 959 €/m² |
| 2025-01 | 1 | 2 009 €/m² | — |
| 2024-12 | 3 | — | 3 665 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Caraman ?
Le prix médian d'un appartement à Caraman s'établit à 3 686 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 386 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Caraman ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Caraman ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Caraman ?
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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