Prix immobilier Cugnaux (31)
Un appartement s'y vend 2 609 €/m² et une maison 2 915 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 4 373 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 771 €/m² et la maison 29 703 €/m². Chaque mois ne compte que 24 à 224 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 038 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 105 | 2 771 €/m² | 29 703 €/m² |
| novembre 2025 | 224 | 8 486 €/m² | 2 842 €/m² |
| octobre 2025 | 82 | 2 594 €/m² | 2 830 €/m² |
| septembre 2025 | 90 | 2 320 €/m² | 2 822 €/m² |
| août 2025 | 45 | 2 681 €/m² | 2 650 €/m² |
| juillet 2025 | 93 | 2 667 €/m² | 2 609 €/m² |
| juin 2025 | 72 | 2 646 €/m² | 2 815 €/m² |
| mai 2025 | 120 | 2 765 €/m² | 2 752 €/m² |
| avril 2025 | 79 | 2 722 €/m² | 2 631 €/m² |
| mars 2025 | 67 | 2 318 €/m² | 2 787 €/m² |
| février 2025 | 37 | 2 445 €/m² | 2 739 €/m² |
| janvier 2025 | 24 | 3 110 €/m² | 2 695 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 286 et 2 923 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 399 à 5 436 €/m², avec 260 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 037 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 404 et 48 851 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 41 % | 2 838 €/m² | 96 m² | ↓ −1,7 % |
| T3 | 25 % | 2 495 €/m² | 65 m² | ↑ +1,2 % |
| T2 | 18 % | 2 709 €/m² | 44 m² | ↓ −4,4 % |
| T4 | 11 % | 2 345 €/m² | 81 m² | ↑ +9,1 % |
| Studio, T13 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 2 333 €/m² | 39 m² | ↓ −11,9 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 37 611 €/m² | 111 m² | ↑ +1395,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstCHE DE VILLENOUVELLE | 2 791 €/m² | 29 | ↓ −7,3 % |
| Zone NordAV DE FRANCAZAL | 2 739 €/m² | 150 | ↑ +9,7 % |
| Zone OuestAV DU GAL | 2 425 €/m² | 22 | ↑ +5,3 % |
| Zone CentreAV DE TOULOUSE | 2 270 €/m² | 22 | ↓ −14,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)31/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 68 000 € | 2 833 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 177 589 € | 3 171 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces29/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 189 610 € | 3 010 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces (17 biens)29/12/2025 · 1 552 m² | 1 552 m² | 3 000 000 € | 1 933 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)24/12/2025 · 82 m² | 82 m² | 242 200 € | 2 954 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 97 m² | 97 m² | 305 000 € | 3 144 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 194 m² | 194 m² | 433 000 € | 2 232 € |
| 19/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)19/12/2025 · 135 m² | 135 m² | 442 600 € | 3 279 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)19/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 210 000 € | 2 625 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 252 m² | 252 m² | 315 000 € | 1 250 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 133 m² | 133 m² | 345 320 € | 2 596 € |
| 18/12/2025 | Maison, 6 pièces (3 biens)18/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 450 000 € | 2 813 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)16/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 122 000 € | 2 000 € |
| 16/12/2025 | Maison, 4 pièces16/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 214 500 € | 2 715 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)12/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 121 850 € | 2 299 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 038 | 2 674 €/m² |
| 2024 | 628 | 2 584 €/m² |
| 2023 | 706 | 2 572 €/m² |
| 2022 | 778 | 2 619 €/m² |
| 2021 | 834 | 2 497 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cugnaux ?
En médiane sur 12 mois, 2 609 €/m² pour un appartement et 2 915 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Cugnaux ?
Zone Sud-Est (2 791 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (2 270 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Cugnaux ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Cugnaux, à 2 609 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Villeneuve-Tolosane | 2 510 € | ↑ +5,6 % | 313 | 1,9 km |
| Tournefeuille | 3 000 € | ↑ +1,0 % | 1048 | 3,4 km |
| Plaisance-du-Touch | 2 595 € | ↑ +5,0 % | 601 | 5,2 km |
| Seysses | 2 447 € | ↑ +1,0 % | 348 | 7,2 km |
| Fonsorbes | 2 323 € | ↑ +2,8 % | 392 | 8,2 km |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 956 € | ↑ +8,5 % | 532 | 10,9 km |
| Blagnac | 3 003 € | ↑ +3,1 % | 941 | 11,1 km |
| Muret | 2 178 € | ↑ +6,1 % | 1083 | 12,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cugnaux. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Cugnaux
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.