Prix immobilier à Cugnaux (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Cugnaux, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 4 373 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 118 €/m² | 26 m² | +52,0 % | |
| T2 | 2 638 €/m² | 45 m² | −3,1 % | |
| T3 | 2 471 €/m² | 65 m² | −0,6 % | |
| T4 | 2 357 €/m² | 80 m² | +8,7 % | |
| T5+ | 37 611 €/m² | 111 m² | +1528,9 % | |
| Maison | 2 990 €/m² | 94 m² | +7,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV DE TOULOUSE | 3 048 €/m² | 122 | +16,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 373. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 24 m² | 68 000 € | 2 833 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 56 m² | 177 589 € | 3 171 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 63 m² | 189 610 € | 3 010 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (17 biens) | 1 552 m² | 3 000 000 € | 1 933 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 82 m² | 242 200 € | 2 954 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 97 m² | 305 000 € | 3 144 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (8 biens) | — | 64 000 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 194 m² | 433 000 € | 2 232 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 135 m² | 442 600 € | 3 279 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (3 biens) | — | 24 000 € | — |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (4 biens) | 80 m² | 210 000 € | 2 625 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 252 m² | 315 000 € | 1 250 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 133 m² | 345 320 € | 2 596 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 160 m² | 450 000 € | 2 813 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 1 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 4 000 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien (5 biens) | — | 1 € | — |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 79 m² | 214 500 € | 2 715 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 61 m² | 122 000 € | 2 000 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 130 m² | 457 150 € | 3 517 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 105 | 2 771 €/m² | 29 703 €/m² |
| 2025-11 | 224 | 8 486 €/m² | 2 842 €/m² |
| 2025-10 | 82 | 2 594 €/m² | 2 830 €/m² |
| 2025-09 | 90 | 2 320 €/m² | 2 822 €/m² |
| 2025-08 | 45 | 2 681 €/m² | 2 650 €/m² |
| 2025-07 | 93 | 2 667 €/m² | 2 609 €/m² |
| 2025-06 | 72 | 2 646 €/m² | 2 815 €/m² |
| 2025-05 | 120 | 2 765 €/m² | 2 752 €/m² |
| 2025-04 | 79 | 2 722 €/m² | 2 631 €/m² |
| 2025-03 | 67 | 2 318 €/m² | 2 787 €/m² |
| 2025-02 | 37 | 2 445 €/m² | 2 739 €/m² |
| 2025-01 | 24 | 3 110 €/m² | 2 695 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Cugnaux.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Cugnaux ?
Le prix médian d'un appartement à Cugnaux s'établit à 2 609 €/m² sur 12 mois glissants, +1,3 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 915 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord (3 048 €/m²) est le quartier le plus cher de Cugnaux.
Où investir en locatif à Cugnaux ?
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Cugnaux ?
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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