Prix immobilier a Cugnaux
21 k habitants · 13,05 km2 · 1 583 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cugnaux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
690
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cugnaux
Prix m2 appartement
2 609 EUR
Mediane 2 609 EUR
↑ 5,0%Prix m2 maison
2 915 EUR
12 mois glissants
↑ 4,5%Transactions 12m
690
DVF consolide
↑ 65,3%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 39,0%Loyer m2 moyen
Modele10,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
26/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cugnaux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,2 % sur 5 ans. Cugnaux reste structurellement haussier.
02
+65,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cugnaux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
227 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 290 €
Médiane
2 646 €
P75
2 983 €
Lecture
50% des appartements à Cugnaux se vendent entre 2 290 et 2 983 €/m². Au-delà de 2 983 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cugnaux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%2 514 €/m²
T2
17%2 709 €/m²
T3
27%2 471 €/m²
T4
12%2 357 €/m²
T5+
4%37 611 €/m²
Maison
38%2 887 €/m²
1 zones analysées
Cugnaux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DE TOULOUSE↑ 14,4%133 vt2 857 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
2 857 €/m²
En hausse de 14,4% sur 12 mois. 133 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
2 857 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 133 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cugnaux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND | Appartement | T1 | 24 m² | 68 k€ | 2 833 € |
| 30 déc. 25 | 3 AV FRANCOIS MITTERRAND | Appartement | T3 | 56 m² | 178 k€ | 3 171 € |
| 29 déc. 25 | 23 CHE DE LA PARISETTE | Maison | T3 | 63 m² | 190 k€ | 3 010 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DE L ESC NORMANDIE NIEMEN | Maison | T5 | 1552 m² | 3000 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 25 CHE MICHET | Appartement | T4 | 82 m² | 242 k€ | 2 954 € |
| 23 déc. 25 | 39 AV GEORGES POMPIDOU | Dépendance | — | — | 64 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 IMP DE GOUBARD | Maison | T5 | 97 m² | 305 k€ | 3 144 € |
| 22 déc. 25 | 81 RTE DE TOURNEFEUILLE | Maison | T4 | 194 m² | 433 k€ | 2 232 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE DU PRE VICINAL | Maison | T3 | 80 m² | 210 k€ | 2 625 € |
| 19 déc. 25 | 36 RUE DE LA MICHELLE | Maison | T5 | 135 m² | 443 k€ | 3 279 € |
| 19 déc. 25 | 19 RUE ALAIN SAVARY | Maison | T4 | 252 m² | 315 k€ | 1 250 € |
| 19 déc. 25 | 39 AV GEORGES POMPIDOU | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 18 RUE DE LA VIEILLE EGLISE | Appartement | T3 | 133 m² | 345 k€ | 2 596 € |
| 18 déc. 25 | 22 PL DE L EGLISE | Maison | T6 | 160 m² | 450 k€ | 2 812 € |
| 18 déc. 25 | VILLAGE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 3 PL ALFRED SAUVY | Maison | T4 | 79 m² | 215 k€ | 2 715 € |
| 16 déc. 25 | 47 RUE DE LA VIEILLE EGLISE | Appartement | T3 | 61 m² | 122 k€ | 2 000 € |
| 12 déc. 25 | 2 IMP D' AUSTERLITZ | Appartement | T3 | 53 m² | 122 k€ | 2 299 € |
| 12 déc. 25 | 239 CHE DU TUCAUT | Appartement | T4 | 81 m² | 235 k€ | 2 901 € |
| 12 déc. 25 | 6 CHE DE LA PLANO | Maison | T3 | 130 m² | 457 k€ | 3 517 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cugnaux
Le cycle local en 60 mois. Cugnaux est +8,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cugnaux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
26/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cugnaux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CUGNAUX 2
24 logements
1 — CUGNAUX 1
33 logements
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Comparez Cugnaux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cugnaux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cugnaux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cugnaux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cugnaux s'établit à 2 609 €/m² sur 12 mois glissants, +5,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 915 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (2 857 €/m²) est le quartier le plus cher de Cugnaux.
Où investir en locatif à Cugnaux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cugnaux ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026