Prix immobilier a Tournefeuille
30 k habitants · 18,23 km2 · 1 655 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tournefeuille pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
741
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Tournefeuille
Prix m2 appartement
3 000 EUR
Mediane 3 000 EUR
↓ 1,8%Prix m2 maison
3 513 EUR
12 mois glissants
↓ 1,6%Transactions 12m
741
DVF consolide
↑ 43,3%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele12 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tournefeuille en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,9 % sur 5 ans. Tournefeuille reste structurellement haussier.
02
+43,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tournefeuille
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
199 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 755 €
Médiane
2 968 €
P75
3 302 €
Lecture
50% des appartements à Tournefeuille se vendent entre 2 755 et 3 302 €/m². Au-delà de 3 302 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tournefeuille. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
0%3 320 €/m²
T2
19%3 066 €/m²
T3
17%2 926 €/m²
T4
4%2 634 €/m²
T5+
0%4 050 €/m²
Maison
58%3 295 €/m²
1 zones analysées
Tournefeuille, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudALL DES FRERES↑ 1,0%48 vt3 070 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
3 070 €/m²
En hausse de 1,0% sur 12 mois. 48 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 070 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 48 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tournefeuille
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 2 RUE DES BOUQUETS | Appartement | T3 | 63 m² | 190 k€ | 3 016 € |
| 31 déc. 25 | 18 BD VINCENT AURIOL | Appartement | T2 | 49 m² | 120 k€ | 2 449 € |
| 31 déc. 25 | 13 RUE DE LA MONTJOIE | Appartement | T3 | 67 m² | 182 k€ | 2 721 € |
| 29 déc. 25 | 28 RUE BERTRAND PANOUSE | Maison | T7 | 139 m² | 1250 k€ | 8 993 € |
| 29 déc. 25 | 30 RUE BERTRAND PANOUSE | Maison | T5 | 240 m² | 2700 k€ | 11 250 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE LURCAT | Maison | T6 | 180 m² | 320 k€ | 1 778 € |
| 23 déc. 25 | 27 AV DU MARQUISAT | — | — | — | 6293 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 BD ALAIN SAVARY | Appartement | T4 | 78 m² | 178 k€ | 2 276 € |
| 23 déc. 25 | GRAND MARQUISAT | — | — | — | 2380 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 22 IMP DES ECARTS | — | — | — | 175 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 172 RUE GASTON DOUMERGUE | Maison | T4 | 81 m² | 230 k€ | 2 840 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE DU GERS | Maison | T5 | 75 m² | 355 k€ | 4 733 € |
| 19 déc. 25 | 84 AV DU MARQUISAT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 79 m² | 220 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 16 RUE PAUL VALERY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 76 m² | 127 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 59 RUE DE BELBEZE | Appartement | T3 | 69 m² | 216 k€ | 3 130 € |
| 18 déc. 25 | 6 RUE DE L ADOUR | Maison | T5 | 111 m² | 310 k€ | 2 793 € |
| 17 déc. 25 | 36 AV DE GASCOGNE | Maison | T4 | 67 m² | 200 k€ | 2 985 € |
| 17 déc. 25 | 226 CHE DE RAMELET MOUNDI | Maison | T3 | 79 m² | 1985 k€ | 25 129 € |
| 17 déc. 25 | 5 CHE DU CANAL | Maison | T3 | 70 m² | 170 k€ | 2 429 € |
| 16 déc. 25 | 16 RUE PAUL VALERY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 51 m² | 85 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Tournefeuille
Le cycle local en 60 mois. Tournefeuille est +1,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Tournefeuille
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tournefeuille
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GREEN CITY IMMOBILIER
37 logements
1 — SNC IP1R
44 logements
1 — SNC GUTENBERG
68 logements
1 — SNC GUTENBERG
47 logements
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Comparez Tournefeuille aux communes voisines
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30 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tournefeuille
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tournefeuille
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tournefeuille en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tournefeuille s'établit à 3 000 €/m² sur 12 mois glissants, -1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 513 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (3 070 €/m²) est le quartier le plus cher de Tournefeuille.
Où investir en locatif à Tournefeuille ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Tournefeuille ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026