Prix immobilier à Saint-Gaudens (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Saint-Gaudens, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 3 964 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 2 754 €/m² | 28 m² | −18,6 % | |
| T2 | 1 329 €/m² | 42 m² | −11,4 % | |
| T3 | 1 110 €/m² | 59 m² | −4,6 % | |
| T4 | 3 699 €/m² | 84 m² | +316,6 % | |
| T5+ | 3 857 €/m² | 140 m² | +454,2 % | |
| Maison | 1 415 €/m² | 106 m² | −6,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV ANSELME ARRIEU | 1 212 €/m² | 24 | −1,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 964. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 51 887 € | 1 365 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (9 biens) | 107 m² | 66 100 € | 618 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 30 000 € | 732 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 60 400 € | 1 258 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 49 m² | 46 000 € | 939 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 55 000 € | 1 410 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (6 biens) | 73 m² | 81 000 € | 1 110 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 85 m² | 110 230 € | 1 297 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (4 biens) | 332 m² | 196 500 € | 592 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 48 m² | 55 000 € | 1 146 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. (28 biens) | 1 144 m² | 540 000 € | — |
| 18/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 3 p. (8 biens) | 444 m² | 55 000 € | — |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 120 m² | 170 000 € | 1 417 €/m² |
| 17/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 421 m² | 90 000 € | — |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 75 m² | 100 000 € | 1 333 €/m² |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 80 m² | 86 000 € | 1 075 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 40 m² | 35 000 € | 875 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 66 625 € | — |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 55 m² | 71 000 € | 1 291 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 54 440 € | 1 158 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 115 | 1 481 €/m² | 1 375 €/m² |
| 2025-11 | 56 | 3 044 €/m² | 1 525 €/m² |
| 2025-10 | 53 | 1 249 €/m² | 1 379 €/m² |
| 2025-09 | 67 | 1 233 €/m² | 1 890 €/m² |
| 2025-08 | 81 | 20 260 €/m² | 2 322 €/m² |
| 2025-07 | 72 | 2 709 €/m² | 1 251 €/m² |
| 2025-06 | 56 | 1 255 €/m² | 1 650 €/m² |
| 2025-05 | 42 | 1 097 €/m² | 1 458 €/m² |
| 2025-04 | 58 | 1 447 €/m² | 1 714 €/m² |
| 2025-03 | 65 | 1 520 €/m² | 1 192 €/m² |
| 2025-02 | 30 | 1 078 €/m² | 2 317 €/m² |
| 2025-01 | 54 | 1 342 €/m² | 1 545 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Saint-Gaudens.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gaudens ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gaudens s'établit à 1 332 €/m² sur 12 mois glissants, −14,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 436 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (1 212 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Gaudens.
Où investir en locatif à Saint-Gaudens ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Saint-Gaudens ?
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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