Prix immobilier a Saint-Gaudens
12 k habitants · 27,78 km2 · 437 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Gaudens pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
478
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Gaudens
Prix m2 appartement
1 332 EUR
Mediane 1 332 EUR
↑ 18,1%Prix m2 maison
1 436 EUR
12 mois glissants
↑ 16,3%Transactions 12m
478
DVF consolide
↑ 20,4%Delai de vente
54 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele5,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Gaudens en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+18,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,7 % sur 5 ans. Saint-Gaudens reste en repli de long terme.
02
+20,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Gaudens
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
287 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 145 €
Médiane
1 558 €
P75
10 942 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Gaudens se vendent entre 1 145 et 10 942 €/m². Au-delà de 10 942 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Gaudens. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%5 369 €/m²
T2
28%1 484 €/m²
T3
12%1 086 €/m²
T4
7%1 057 €/m²
T5+
4%3 857 €/m²
Maison
36%1 446 €/m²
2 zones analysées
Saint-Gaudens, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV ANSELME ARRIEU↑ 98,8%67 vt4 012 €/m²
- Zone CentreALL DE GASCOGNE↑ 1,4%45 vt1 207 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
4 012 €/m²
En hausse de 98,8% sur 12 mois. 67 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 207 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 45 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 805 €/m² (+232%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Gaudens
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 18 RUE DES FONTAINES | Appartement | T2 | 38 m² | 52 k€ | 1 365 € |
| 31 déc. 25 | 6 AV GAL LECLERC | Appartement | T2 | 107 m² | 66 k€ | 618 € |
| 30 déc. 25 | 13 BD D ENCORE | Appartement | T2 | 41 m² | 30 k€ | 732 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE LUCIEN DUCASSE | Appartement | T2 | 48 m² | 60 k€ | 1 258 € |
| 26 déc. 25 | 3 RUE ROBERT SCHUMAN | Appartement | T2 | 49 m² | 46 k€ | 939 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE AMPERE | Maison | T4 | 85 m² | 110 k€ | 1 297 € |
| 23 déc. 25 | 6 RUE CHARLES BAUDELAIRE | Appartement | T2 | 39 m² | 55 k€ | 1 410 € |
| 23 déc. 25 | 366 RUE DU MAL LYAUTEY | Maison | T4 | 73 m² | 81 k€ | 1 110 € |
| 22 déc. 25 | 821 RTE DE LANDORTHE | Maison | T5 | 332 m² | 197 k€ | 592 € |
| 18 déc. 25 | 1261 RUE DE LA VIEILLE SERRE | Appartement | T6 | 1144 m² | 540 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 2 RUE LOUIS PAYRAU | Appartement | T2 | 48 m² | 55 k€ | 1 146 € |
| 18 déc. 25 | 13 AV GAL LECLERC | Appartement | T3 | 444 m² | 55 k€ | 124 € |
| 18 déc. 25 | 4 RUE DU DOCTEUR TAVERA | Maison | T6 | 120 m² | 170 k€ | 1 417 € |
| 17 déc. 25 | 5 RUE DU PRESIDENT COTY | Maison | T4 | 75 m² | 100 k€ | 1 333 € |
| 17 déc. 25 | 8 RUE DE L AVENIR | Maison | T3 | 80 m² | 86 k€ | 1 075 € |
| 17 déc. 25 | 26 AV DE L ISLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 421 m² | 90 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 16 AV ANSELME ARRIEU | Appartement | T3 | 55 m² | 71 k€ | 1 291 € |
| 16 déc. 25 | CHE DE LA HOUNT BARRADE | — | — | — | 67 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 21 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 40 m² | 35 k€ | 875 € |
| 12 déc. 25 | 23 RUE MATHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 185 m² | 112 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Gaudens
Le cycle local en 60 mois. Saint-Gaudens est -7,7% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EIFFAGE IMMOBILIER OCCITANIE
86 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Gaudens
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Gaudens
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Gaudens en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gaudens s'établit à 1 332 €/m² sur 12 mois glissants, +18,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 436 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (4 012 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Gaudens. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 207 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Gaudens ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Gaudens ?+
Délai médian estimé : 54 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026