Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon (31)
Toutes les transactions immobilières DVF de Bagnères-de-Luchon, commune du Haute-Garonne (31) en Occitanie. 3 351 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 1 952 €/m² | 25 m² | −10,2 % | |
| T2 | 2 794 €/m² | 35 m² | +6,2 % | |
| T3 | 2 758 €/m² | 54 m² | +0,5 % | |
| T4 | 2 633 €/m² | 98 m² | +30,5 % | |
| Maison | 1 730 €/m² | 88 m² | −28,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL D ETIGNY | 2 841 €/m² | 39 | +13,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 351. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 36 m² | 33 000 € | 917 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 17 m² | 20 910 € | 1 230 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 18 m² | 18 696 € | 1 039 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 25 m² | 25 523 € | 1 021 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 25 m² | 26 322 € | 1 053 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 35 m² | 20 910 € | 597 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 20 m² | 20 910 € | 1 046 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 20 m² | 21 730 € | 1 087 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 20 m² | 20 910 € | 1 046 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 21 m² | 21 730 € | 1 035 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 29 m² | 26 404 € | 910 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (4 biens) | 92 m² | 51 906 € | 564 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 40 m² | 20 910 € | 523 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 17 m² | 18 701 € | 1 100 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 17 m² | 20 910 € | 1 230 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 20 m² | 18 696 € | 935 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 20 m² | 20 910 € | 1 046 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 17 m² | 17 876 € | 1 052 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 17 m² | 18 696 € | 1 100 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 25 m² | 25 502 € | 1 020 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 145 | 2 876 €/m² | 1 413 €/m² |
| 2025-11 | 31 | 2 397 €/m² | 1 300 €/m² |
| 2025-10 | 54 | 2 207 €/m² | 1 359 €/m² |
| 2025-09 | 38 | 2 607 €/m² | 2 424 €/m² |
| 2025-08 | 22 | 1 991 €/m² | — |
| 2025-07 | 66 | 2 080 €/m² | 4 110 €/m² |
| 2025-06 | 49 | 2 143 €/m² | 2 626 €/m² |
| 2025-05 | 59 | 2 319 €/m² | 2 730 €/m² |
| 2025-04 | 33 | 2 450 €/m² | 1 705 €/m² |
| 2025-03 | 73 | 2 373 €/m² | 1 658 €/m² |
| 2025-02 | 33 | 2 319 €/m² | — |
| 2025-01 | 46 | 2 706 €/m² | 1 920 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Bagnères-de-Luchon.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian d'un appartement à Bagnères-de-Luchon s'établit à 2 331 €/m² sur 12 mois glissants, +4,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 1 985 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (2 841 €/m²) est le quartier le plus cher de Bagnères-de-Luchon.
Où investir en locatif à Bagnères-de-Luchon ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Bagnères-de-Luchon ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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