Prix immobilier Bagnères-de-Luchon (31)
Un appartement s'y vend 2 331 €/m² et une maison 1 985 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 3 351 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 876 €/m² et la maison 1 413 €/m². Chaque mois ne compte que 22 à 145 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 649 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 145 | 2 876 €/m² | 1 413 €/m² |
| novembre 2025 | 31 | 2 397 €/m² | 1 300 €/m² |
| octobre 2025 | 54 | 2 207 €/m² | 1 359 €/m² |
| septembre 2025 | 38 | 2 607 €/m² | 2 424 €/m² |
| août 2025 | 22 | 1 991 €/m² | |
| juillet 2025 | 66 | 2 080 €/m² | 4 110 €/m² |
| juin 2025 | 49 | 2 143 €/m² | 2 626 €/m² |
| mai 2025 | 59 | 2 319 €/m² | 2 730 €/m² |
| avril 2025 | 33 | 2 450 €/m² | 1 705 €/m² |
| mars 2025 | 73 | 2 373 €/m² | 1 658 €/m² |
| février 2025 | 33 | 2 319 €/m² | |
| janvier 2025 | 46 | 2 706 €/m² | 1 920 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 848 et 3 016 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 263 à 3 024 €/m², avec 146 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 761 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 507 et 12 036 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 29 % | 2 726 €/m² | 34 m² | ↑ +9,0 % |
| Studio, T1 | 26 % | 2 000 €/m² | 28 m² | ↓ −21,9 % |
| T3 | 24 % | 2 741 €/m² | 50 m² | ↓ −0,9 % |
| Maison | 14 % | 2 200 €/m² | 90 m² | ↑ +2,1 % |
| T44 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 088 €/m² | 68 m² | ↑ +29,6 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 1 994 €/m² | 94 m² | ↓ −27,5 % |
Deux médianes pour la maison. 1 985 €/m² en tête de page, 2 200 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL D ETIGNY | 2 612 €/m² | 87 | ↑ +4,5 % |
| Zone Nord-EstALL DES BAINS | 2 558 €/m² | 27 | ↓ −29,9 % |
| Zone Sud-EstAV DE TOULOUSE | 2 388 €/m² | 20 | ↑ +2,6 % |
| Zone EstALL DES BAINS | 2 290 €/m² | 53 | ↓ −18,2 % |
| Zone OuestAV JEAN JAURES | 2 212 €/m² | 36 | ↓ −11,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 33 000 € | 917 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 18 717 € | 1 101 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 26 m² | 26 m² | 26 322 € | 1 012 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 148 m² | 148 m² | 78 709 € | 532 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 20 910 € | 1 046 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 17 884 € | 941 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)30/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 70 356 € | 1 020 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 27 232 € | 908 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 29 930 € | 965 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 18 696 € | 935 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 19 m² | 19 m² | 20 918 € | 1 101 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 30 750 € | 992 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 21 730 € | 1 087 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 21 812 € | 1 091 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 21 730 € | 1 035 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 32 062 € | 763 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 20 910 € | 1 046 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 25 502 € | 1 020 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 29 121 € | 1 165 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 22 550 € | 1 128 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 649 | 2 346 €/m² |
| 2024 | 454 | 2 592 €/m² |
| 2023 | 578 | 2 476 €/m² |
| 2022 | 841 | 2 324 €/m² |
| 2021 | 641 | 2 091 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bagnères-de-Luchon ?
En médiane sur 12 mois, 2 331 €/m² pour un appartement et 1 985 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Bagnères-de-Luchon ?
Zone Centre (2 612 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (2 212 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Bagnères-de-Luchon ?
Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 60 km
Bagnères-de-Luchon, à 2 331 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Gourdan-Polignan | 3 529 € | ↑ +2,8 % | 54 | 36,0 km |
| Labarthe-Rivière | 1 195 € | 64 | 37,4 km | |
| Montréjeau | 1 224 € | ↓ −4,7 % | 175 | 38,0 km |
| Villeneuve-de-Rivière | 1 807 € | 114 | 41,5 km | |
| Salies-du-Salat | 3 571 € | ↑ +32,1 % | 93 | 47,8 km |
| Boussens | 1 442 € | ↓ −24,2 % | 59 | 54,5 km |
| Aurignac | 1 383 € | ↓ −31,5 % | 55 | 55,3 km |
| Martres-Tolosane | 2 222 € | ↑ +17,1 % | 246 | 58,9 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Bagnères-de-Luchon. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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