Prix immobilier a Salies-du-Salat
2 k habitants · 6,79 km2 · 255 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Salies-du-Salat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
53
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Salies-du-Salat
Prix m2 appartement
3 571 EUR
Mediane 3 571 EUR
↓ 4,3%Prix m2 maison
1 535 EUR
12 mois glissants
↓ 3,9%Transactions 12m
53
DVF consolide
↑ 13,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele14,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Salies-du-Salat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +140,2 % sur 5 ans. Salies-du-Salat reste structurellement haussier.
02
+13,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Salies-du-Salat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
29 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 701 €
Médiane
2 148 €
P75
2 500 €
Lecture
50% des appartements à Salies-du-Salat se vendent entre 1 701 et 2 500 €/m². Au-delà de 2 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Salies-du-Salat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%2 500 €/m²
T3
13%1 670 €/m²
Maison
75%1 667 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Salies-du-Salat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 2 RTE DE MONTSAUNES | Maison | T6 | 366 m² | 151 k€ | 413 € |
| 06 déc. 25 | 2 RUE DE LA PISCINE | Appartement | T3 | 70 m² | 117 k€ | 1 670 € |
| 27 nov. 25 | 4 BD DES PYRENEES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1072 m² | 90 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 288 ALL DES ORMEAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 554 m² | 150 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 3 BD JEAN JAURES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 33 m² | 30 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 56 AV DE LA PAIX | Appartement | T3 | 41 m² | 60 k€ | 1 463 € |
| 21 nov. 25 | 2 RUE DE LA PISCINE | Appartement | T3 | 70 m² | 126 k€ | 1 796 € |
| 24 oct. 25 | 5 LA VILLE | Maison | T4 | 110 m² | 175 k€ | 1 593 € |
| 30 sept. 25 | 3 ILLOT | Maison | T4 | 86 m² | 216 k€ | 2 508 € |
| 29 sept. 25 | 7 AV DE SAINT GAUDENS | — | — | — | 84 k€ | — |
| 12 sept. 25 | HAUTINS D ESPANCOUSSES | — | — | — | 7 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 16 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 39 m² | 10 k€ | 256 € |
| 27 août 25 | 13 RUE DES CAZAOUS | Maison | T4 | 119 m² | 108 k€ | 903 € |
| 20 août 25 | 11 LA VILLE | Maison | T4 | 54 m² | 90 k€ | 1 667 € |
| 19 août 25 | 10 RUE DES LILAS | Maison | T5 | 88 m² | 215 k€ | 2 440 € |
| 07 août 25 | 39 AV DU DONJON | Maison | T4 | 75 m² | 130 k€ | 1 733 € |
| 17 juil. 25 | 58 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T5 | 90 m² | 79 k€ | 875 € |
| 16 juil. 25 | 34 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 120 m² | 100 k€ | 833 € |
| 07 juil. 25 | 10 LOT GOURRINON | Maison | T5 | 264 m² | 195 k€ | 739 € |
| 03 juil. 25 | 34 RUE DU BOUT DU PONT | Maison | T3 | 84 m² | 209 k€ | 2 488 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Salies-du-Salat
Le cycle local en 60 mois. Salies-du-Salat est +140,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Salies-du-Salat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Salies-du-Salat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Salies-du-Salat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Salies-du-Salat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Salies-du-Salat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Salies-du-Salat s'établit à 3 571 €/m² sur 12 mois glissants, -4,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 535 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Salies-du-Salat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Salies-du-Salat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Salies-du-Salat ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026