Prix immobilier a Martres-Tolosane
2 k habitants · 23,55 km2 · 101 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Martres-Tolosane pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
158
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Martres-Tolosane
Prix m2 appartement
2 222 EUR
Mediane 2 222 EUR
↓ 44,4%Prix m2 maison
1 610 EUR
12 mois glissants
↓ 40,0%Transactions 12m
158
DVF consolide
↑ 3,3%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele8,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
7/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Martres-Tolosane en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-44,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,4 % sur 5 ans. Martres-Tolosane reste structurellement haussier.
02
+3,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Martres-Tolosane
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
20 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 868 €
Médiane
2 143 €
P75
2 587 €
Lecture
50% des appartements à Martres-Tolosane se vendent entre 1 868 et 2 587 €/m². Au-delà de 2 587 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Martres-Tolosane. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%3 182 €/m²
T2
9%2 343 €/m²
T3
3%1 765 €/m²
T4
3%2 143 €/m²
T5+
3%1 448 €/m²
Maison
78%1 526 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Martres-Tolosane
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 131 AV DES PYRENEES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1008 m² | 400 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 23 AV DE LA GARE | Maison | T3 | 75 m² | 75 k€ | 1 000 € |
| 23 déc. 25 | 3 AV DES COMMANDOS DE FRANCE | Maison | T4 | 182 m² | 258 k€ | 1 415 € |
| 23 déc. 25 | 42 AV DES PYRENEES | Maison | T7 | 173 m² | 90 k€ | 520 € |
| 19 déc. 25 | 52 BD DU NORD | Dépendance | — | — | 51 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 1 CHE DES CARRIACES | Appartement | T4 | 123 m² | 150 k€ | 1 220 € |
| 13 déc. 25 | 2 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T3 | 115 m² | 66 k€ | 574 € |
| 10 déc. 25 | 7 RUE DU COUVENT | Appartement | T1 | 59 m² | 140 k€ | 2 373 € |
| 04 déc. 25 | 24 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 34 BD DU NORD | Maison | T3 | 110 m² | 140 k€ | 1 273 € |
| 26 nov. 25 | 69 AV DES PYRENEES | Maison | T4 | 78 m² | 190 k€ | 2 436 € |
| 25 nov. 25 | LES CAMPS LONGS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 13 AV DES COMMANDOS DE FRANCE | Maison | T5 | 190 m² | 222 k€ | 1 166 € |
| 14 nov. 25 | 23 BD DE LA MAGDELEINE | Maison | T5 | 120 m² | 159 k€ | 1 325 € |
| 06 nov. 25 | 15 LA VILLE | Maison | T4 | 120 m² | 289 k€ | 2 408 € |
| 31 oct. 25 | 53 RUE DU MATET | Appartement | T3 | 51 m² | 90 k€ | 1 765 € |
| 31 oct. 25 | 53 RUE DU MATET | Appartement | T2 | 35 m² | 82 k€ | 2 343 € |
| 23 oct. 25 | 27 COULIEU | Maison | T1 | 97 m² | 148 k€ | 1 526 € |
| 17 oct. 25 | 2 RUE DE LA FAIENCERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2090 m² | 100 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 61 AV DES PYRENEES | Maison | T6 | 150 m² | 366 k€ | 2 439 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Martres-Tolosane
Le cycle local en 60 mois. Martres-Tolosane est +1,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Martres-Tolosane
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
7/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Martres-Tolosane
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARTRES TOLOSANE PRELUDE
32 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Martres-Tolosane
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Martres-Tolosane
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Martres-Tolosane en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Martres-Tolosane s'établit à 2 222 €/m² sur 12 mois glissants, -44,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 610 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Martres-Tolosane ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Martres-Tolosane ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Martres-Tolosane ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026