Prix immobilier a Bérat
3 k habitants · 24,45 km2 · 126 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bérat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
93
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bérat
Prix m2 appartement
2 001 EUR
Mediane 2 001 EUR
↑ 5,1%Prix m2 maison
2 362 EUR
12 mois glissants
↑ 4,6%Transactions 12m
93
DVF consolide
↑ 21,0%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bérat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,1 % sur 5 ans. Bérat reste structurellement haussier.
02
+21,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bérat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 134 €
Médiane
2 134 €
P75
2 134 €
Lecture
50% des appartements à Bérat se vendent entre 2 134 et 2 134 €/m². Au-delà de 2 134 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bérat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
3%2 134 €/m²
Maison
97%2 440 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bérat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 355 RTE DE TOULOUSE | Maison | T5 | 138 m² | 300 k€ | 2 174 € |
| 23 déc. 25 | 260 RTE DU BOIS DE LA PIERRE | Maison | T3 | 108 m² | 250 k€ | 2 315 € |
| 20 déc. 25 | 484 RTE DE LAVERNOSE | Maison | T4 | 162 m² | 254 k€ | 1 566 € |
| 18 déc. 25 | 95 CHE DE LA CARRERE | Maison | T4 | 102 m² | 265 k€ | 2 598 € |
| 08 déc. 25 | 60 RTE DE LAVERNOSE | Maison | T2 | 72 m² | 190 k€ | 2 639 € |
| 27 nov. 25 | 21 BEDET | Maison | T4 | 97 m² | 271 k€ | 2 794 € |
| 26 nov. 25 | 576 CHE DE LA GRANGETTE | Maison | T3 | 97 m² | 216 k€ | 2 229 € |
| 21 nov. 25 | 13 RUE DES MAGNOLIAS | Maison | T5 | 113 m² | 272 k€ | 2 407 € |
| 14 nov. 25 | 625 CHE CARRETE | Maison | T4 | 150 m² | 305 k€ | 2 035 € |
| 10 oct. 25 | 2341 L ORANGE | Maison | T5 | 135 m² | 336 k€ | 2 485 € |
| 26 sept. 25 | LAS COSTES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 890 CHE CARRETE | Maison | T4 | 274 m² | 314 k€ | 1 146 € |
| 16 sept. 25 | LES BOIRETS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 15 sept. 25 | LA PLACE | — | — | — | 165 k€ | — |
| 15 sept. 25 | ARRUAS | — | — | — | 8 k€ | — |
| 04 sept. 25 | 110 CHE DE LA COUME | Appartement | T4 | 92 m² | 196 k€ | 2 134 € |
| 03 sept. 25 | 133 CHE DU MAGNON | Maison | T4 | 90 m² | 140 k€ | 1 556 € |
| 28 août 25 | 1925 LA BROQUERIE | Maison | T4 | 78 m² | 233 k€ | 2 990 € |
| 27 août 25 | 963 RTE DE TOULOUSE | Maison | T4 | 84 m² | 205 k€ | 2 440 € |
| 22 août 25 | 7 IMP PICOHORT | Maison | T5 | 96 m² | 216 k€ | 2 250 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Bérat
Le cycle local en 60 mois. Bérat est +9,1% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bérat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bérat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bérat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bérat s'établit à 2 001 €/m² sur 12 mois glissants, +5,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 362 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bérat ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bérat ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bérat ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026