Prix immobilier a Rieumes
4 k habitants · 30,93 km2 · 114 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rieumes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
92
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Rieumes
Prix m2 appartement
1 919 EUR
Mediane 1 919 EUR
↓ 52,8%Prix m2 maison
2 034 EUR
12 mois glissants
↓ 47,5%Transactions 12m
92
DVF consolide
↓ 6,6%Delai de vente
58 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele7,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rieumes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-52,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -32,1 % sur 5 ans. Rieumes reste en repli de long terme.
02
-6,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rieumes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 825 €
Médiane
1 887 €
P75
1 957 €
Lecture
50% des appartements à Rieumes se vendent entre 1 825 et 1 957 €/m². Au-delà de 1 957 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rieumes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%1 970 €/m²
T3
14%1 855 €/m²
Maison
79%2 034 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rieumes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | CATALAN | — | — | — | 76 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 17 RUE DU CDT DELATTRE | Appartement | T3 | 208 m² | 25 k€ | 120 € |
| 24 déc. 25 | 210 CHE DE LA FONTAGNERES | Maison | T4 | 86 m² | 122 k€ | 1 419 € |
| 24 déc. 25 | 6 RUE DU CDT DELATTRE | Maison | T2 | 100 m² | 54 k€ | 536 € |
| 18 déc. 25 | 890 LABOURDETTE | Maison | T4 | 270 m² | 255 k€ | 944 € |
| 18 déc. 25 | 39 AV DE LA BURE | Maison | T2 | 45 m² | 135 k€ | 3 000 € |
| 16 déc. 25 | 19 BD DES VIGNES | Maison | T4 | 236 m² | 240 k€ | 1 017 € |
| 15 déc. 25 | 1 AV DE LA BURE | Appartement | T3 | 55 m² | 102 k€ | 1 855 € |
| 12 déc. 25 | 4 RUE DU STADE | Maison | T4 | 132 m² | 220 k€ | 1 667 € |
| 21 nov. 25 | 295 RUE DU PIGEONNIER | Appartement | T3 | 65 m² | 118 k€ | 1 815 € |
| 17 nov. 25 | 4 RUE DE LA BRIQUETERIE | Maison | T4 | 105 m² | 275 k€ | 2 617 € |
| 13 nov. 25 | 38 RUE DU CARREY | Maison | T4 | 136 m² | 146 k€ | 1 071 € |
| 08 nov. 25 | 14 BD DE VERDUN | Appartement | T3 | 75 m² | 144 k€ | 1 919 € |
| 08 nov. 25 | 703 CHE DE TOUGES | Maison | T5 | 109 m² | 221 k€ | 2 026 € |
| 07 nov. 25 | 10 RUE DU LEVANT | Appartement | T2 | 33 m² | 65 k€ | 1 970 € |
| 03 nov. 25 | 15 CHE DU TAOULET | Maison | T2 | 148 m² | 250 k€ | 1 689 € |
| 28 oct. 25 | 1 MOULIN DU HANGAS | Maison | T5 | 150 m² | 234 k€ | 1 559 € |
| 23 oct. 25 | 1 LESCOUBOUE | Maison | T5 | 126 m² | 331 k€ | 2 627 € |
| 21 oct. 25 | 230 RTE DE BERAT | Maison | T3 | 62 m² | 139 k€ | 2 242 € |
| 08 oct. 25 | 5001 RUE DE L AUBISQUE | Maison | T4 | 80 m² | 174 k€ | 2 179 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Rieumes
Le cycle local en 60 mois. Rieumes est -32,1% sur 5 ans.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rieumes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rieumes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rieumes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rieumes s'établit à 1 919 €/m² sur 12 mois glissants, -52,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 034 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rieumes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rieumes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rieumes ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026