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DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 56
56

Bretagne

Morbihan

Préfecture : Vannes · 8 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Morbihan. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 408 €

Moyenne DVF 12m

↓ 13,6%

Prix m² maison

2 482 €

Moyenne DVF 12m

↑ 7,4%

Transactions 12m

8 k

Rang 26/97

Permis autorisés 12m

2 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

13 €

Rendement brut 4,6%

Effort d'achat

8,2 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Morbihan en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-13,6%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 26/97

Volumes 12 mois

7 570 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Morbihan, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Vannes

56260

56 k6053 980 €/m²↑ 0,2%301 k€DVF
2

Lorient

56121

58 k5952 808 €/m²↑ 3,4%199 k€DVF
3

Lanester

56098

23 k1672 568 €/m²↑ 3,0%217 k€DVF
4

Guidel

56078

12 k1663 087 €/m²↓ 10,7%192 k€DVF
5

Quiberon

56186

5 k1325 263 €/m²↓ 1,1%345 k€DVF
6

Pontivy

56178

15 k1311 807 €/m²↑ 7,4%157 k€DVF
7

Ploemeur

56162

19 k1313 924 €/m²↑ 4,1%395 k€DVF
8

Sarzeau

56240

9 k1304 122 €/m²↑ 2,1%344 k€DVF
9

Hennebont

56083

16 k1282 445 €/m²↑ 0,8%196 k€DVF
10

Auray

56007

14 k1213 629 €/m²↑ 1,8%288 k€DVF
11

Carnac

56034

4 k1065 695 €/m²↓ 0,9%493 k€DVF
12

Larmor-Plage

56107

8 k954 738 €/m²↑ 6,7%467 k€DVF
13

Arzon

56005

2 k845 083 €/m²↓ 4,7%336 k€DVF
14

Ploërmel

56165

10 k812 456 €/m²↑ 9,6%253 k€DVF
15

Saint-Avé

56206

12 k783 173 €/m²↑ 7,6%314 k€DVF
16

Séné

56243

10 k703 865 €/m²↓ 2,4%409 k€DVF
17

Plescop

56158

6 k673 226 €/m²↑ 1,3%266 k€DVF
18

Pluvigner

56177

8 k662 482 €/m²↑ 14,7%322 k€DVF
19

Quéven

56185

9 k632 727 €/m²↑ 4,4%273 k€DVF
20

Questembert

56184

8 k622 087 €/m²→ 0,0%256 k€DVF
21

Arradon

56003

6 k575 347 €/m²↑ 11,8%628 k€DVF
22

Baud

56010

6 k552 133 €/m²↑ 2,0%206 k€DVF
23

Languidic

56101

8 k541 760 €/m²↓ 15,6%193 k€DVF
24

Inzinzac-Lochrist

56090

7 k542 321 €/m²↑ 14,8%211 k€DVF
25

Brech

56023

7 k542 620 €/m²→ 0,0%285 k€DVF
26

Muzillac

56143

5 k522 574 €/m²↑ 2,2%271 k€DVF
27

Pluneret

56176

6 k502 717 €/m²↓ 2,7%283 k€DVF
28

Saint-Pierre-Quiberon

56234

2 k494 874 €/m²↑ 1,6%514 k€DVF
29

Damgan

56052

2 k484 351 €/m²↓ 5,6%304 k€DVF
30

Theix-Noyalo

56251

9 k482 918 €/m²↑ 4,1%395 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
2 153 €02 345 €642 537 €1292 729 €1932 921 €25720212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Morbihan

27%
66%
  • Appartement3 408 €/m²2 k27%
  • Maison2 482 €/m²5 k66%
  • Local commercial1 720 €/m²5107%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Morbihan.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Morbihan

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Inzinzac-Lochrist

    2 321 €/m²

    ↑ 14,8%
  • 2

    Pluvigner

    2 482 €/m²

    ↑ 14,7%
  • 3

    Arradon

    5 347 €/m²

    ↑ 11,8%
  • 4

    Ploërmel

    2 456 €/m²

    ↑ 9,6%
  • 5

    Saint-Avé

    3 173 €/m²

    ↑ 7,6%
  • 6

    Pontivy

    1 807 €/m²

    ↑ 7,4%

Correction la plus forte

  • 1

    Languidic

    1 760 €/m²

    ↓ 15,6%
  • 2

    Guidel

    3 087 €/m²

    ↓ 10,7%
  • 3

    Damgan

    4 351 €/m²

    ↓ 5,6%
  • 4

    Arzon

    5 083 €/m²

    ↓ 4,7%
  • 5

    Pluneret

    2 717 €/m²

    ↓ 2,7%
  • 6

    Séné

    3 865 €/m²

    ↓ 2,4%

Opportunités détectées

  • Languidic

    76/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 1 760 €/m² · 54 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Inzinzac-Lochrist

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 2 321 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

  • Arradon

    70/100

    Liquidité — marché tiré par la demande

    57 transactions sur 12 mois, prix m² 5 347 €/m². Marché liquide, sorties rapides.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Morbihan sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+0,7%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Morbihan.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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8 k

transactions 12m

2 k

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données