Prix immobilier a Vannes
56 k habitants · 33,34 km2 · 1 673 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vannes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Morbihan
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Vannes
Prix m2 appartement
3 766 EUR
Mediane 3 766 EUR
↑ 2,3%Prix m2 maison
4 055 EUR
12 mois glissants
↑ 2,1%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 20,9%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele15,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vannes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,2 % sur 5 ans. Vannes reste structurellement haussier.
02
+20,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vannes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 101 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 333 €
Médiane
3 967 €
P75
4 592 €
Lecture
50% des appartements à Vannes se vendent entre 3 333 et 4 592 €/m². Au-delà de 4 592 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vannes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
15%4 436 €/m²
T2
25%4 088 €/m²
T3
18%3 698 €/m²
T4
11%3 271 €/m²
T5+
3%2 862 €/m²
Maison
28%4 216 €/m²
5 zones analysées
Vannes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DE LIMOGES↑ 4,3%57 vt4 104 €/m²
- Zone CentreALL BADEN POWELL↓ 1,1%190 vt4 103 €/m²
- Zone OuestALL AMEDEE OZENFANT↑ 6,6%96 vt3 992 €/m²
- Zone EstALL ANDRE DUNOYER↑ 3,5%29 vt3 720 €/m²
- Zone SudALL MATHURIN MEHEUT↑ 9,6%27 vt3 522 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
4 104 €/m²
En hausse de 4,3% sur 12 mois. 57 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 522 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 582 €/m² (+17%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vannes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 5 IMP THEODORE BOTREL | Maison | T5 | 76 m² | 365 k€ | 4 797 € |
| 31 déc. 25 | 57 RUE AMIRAL DEFFORGES | Appartement | T1 | 18 m² | 93 k€ | 5 167 € |
| 31 déc. 25 | 8 RUE JEAN OBERLE | Appartement | T3 | 58 m² | 278 k€ | 4 791 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE DE L'ABBE RENE MOISAN | Appartement | T3 | 71 m² | 270 k€ | 3 803 € |
| 30 déc. 25 | 52 AV GONTRAN BIENVENU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 280 k€ | — |
| 30 déc. 25 | IMP DE LA CONFIANCE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 IMP DE LA CONFIANCE | Maison | T4 | 104 m² | 380 k€ | 3 654 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE CHARLES DE COULOMB | Appartement | T2 | 46 m² | 160 k€ | 3 478 € |
| 30 déc. 25 | 52 RUE GAL GIRAUD | Maison | T3 | 127 m² | 327 k€ | 2 576 € |
| 30 déc. 25 | 1 PL DE LA POISSONNERIE | Appartement | T2 | 43 m² | 106 k€ | 2 458 € |
| 29 déc. 25 | 12 ALL FRANCOIS-JOSEPH BROUSSAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 84 m² | 185 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 14 RUE ODETTE LOYEN DU PUIGAUDEAU | Maison | T4 | 86 m² | 314 k€ | 3 645 € |
| 29 déc. 25 | 7 RUE JEAN PERRIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 462 m² | 1200 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 5 IMP JOSEPH LOTH | Maison | T4 | 78 m² | 617 k€ | 7 910 € |
| 26 déc. 25 | 14 RUE DU MENE | Appartement | T5 | 101 m² | 364 k€ | 3 604 € |
| 26 déc. 25 | 22 RUE LT FRANCOIS FROMENTIN | Appartement | T3 | 65 m² | 175 k€ | 2 699 € |
| 26 déc. 25 | 10 RUE DE LA MONNAIE | Appartement | T3 | 54 m² | 252 k€ | 4 667 € |
| 26 déc. 25 | 37 BD DE LA PAIX | Appartement | T4 | 108 m² | 675 k€ | 6 250 € |
| 23 déc. 25 | 116 BD DE LA PAIX | Appartement | T5 | 80 m² | 229 k€ | 2 862 € |
| 23 déc. 25 | 42 AV VICTOR HUGO | Appartement | T2 | 30 m² | 132 k€ | 4 413 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vannes
Le cycle local en 60 mois. Vannes est +4,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vannes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vannes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV ALLANIC
73 logements
1 — ARC PROMO SUD BRETAGNE
73 logements
1 — LOWEL
178 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES BRETAGNE
23 logements
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Comparez Vannes aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
56 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vannes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vannes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vannes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vannes s'établit à 3 766 €/m² sur 12 mois glissants, +2,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 055 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (4 104 €/m²) est le quartier le plus cher de Vannes. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 522 €/m².
Où investir en locatif à Vannes ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Vannes ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026