Prix immobilier à Vannes (56)
Toutes les transactions immobilières DVF de Vannes, commune du Morbihan (56) en Bretagne. 30 017 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 402 €/m² | 25 m² | −1,7 % | |
| T2 | 4 059 €/m² | 42 m² | +2,7 % | |
| T3 | 3 691 €/m² | 63 m² | −2,3 % | |
| T4 | 3 272 €/m² | 79 m² | −1,8 % | |
| T5+ | 2 862 €/m² | 96 m² | −12,2 % | |
| Maison | 4 232 €/m² | 107 m² | +1,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestALL AMEDEE OZENFANT | 4 082 €/m² | 71 | +9,3 % |
| Zone CentreALL BADEN POWELL | 4 041 €/m² | 141 | −3,8 % |
| Zone NordALL DE LIMOGES | 3 995 €/m² | 44 | +1,4 % |
| Zone EstALL ANDRE DUNOYER | 3 691 €/m² | 23 | −3,9 % |
| Zone SudALL MATHURIN MEHEUT | 3 462 €/m² | 21 | −4,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 30 017. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 58 m² | 277 900 € | 4 791 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 76 m² | 364 550 € | 4 797 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 18 m² | 93 000 € | 5 167 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 160 000 € | 3 478 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 150 m² | 280 000 € | 1 867 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 43 m² | 105 700 € | 2 458 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 71 m² | 270 000 € | 3 803 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 127 m² | 327 160 € | 2 576 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 104 m² | 380 000 € | 3 654 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 145 000 € | — |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 84 m² | 185 000 € | 2 202 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 86 m² | 313 500 € | 3 645 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 78 m² | 617 000 € | 7 910 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 462 m² | 1 200 000 € | 2 597 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 108 m² | 675 000 € | 6 250 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 54 m² | 252 000 € | 4 667 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 101 m² | 364 000 € | 3 604 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 65 m² | 175 436 € | 2 699 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 30 m² | 132 400 € | 4 413 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 108 m² | 475 900 € | 4 406 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 246 | 3 864 €/m² | 4 302 €/m² |
| 2025-11 | 190 | 3 796 €/m² | 4 065 €/m² |
| 2025-10 | 240 | 3 923 €/m² | 4 260 €/m² |
| 2025-09 | 290 | 3 890 €/m² | 4 674 €/m² |
| 2025-08 | 232 | 4 104 €/m² | 4 233 €/m² |
| 2025-07 | 246 | 4 116 €/m² | 4 064 €/m² |
| 2025-06 | 221 | 4 094 €/m² | 4 106 €/m² |
| 2025-05 | 110 | 3 527 €/m² | 4 021 €/m² |
| 2025-04 | 544 | 3 936 €/m² | 4 095 €/m² |
| 2025-03 | 258 | 4 039 €/m² | 4 524 €/m² |
| 2025-02 | 301 | 4 000 €/m² | 4 201 €/m² |
| 2025-01 | 143 | 3 821 €/m² | 3 755 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Vannes.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Vannes ?
Le prix médian d'un appartement à Vannes s'établit à 3 766 €/m² sur 12 mois glissants, −0,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 055 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (4 082 €/m²) est le quartier le plus cher de Vannes. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 462 €/m².
Où investir en locatif à Vannes ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Vannes ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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