Prix immobilier a Carnac
4 k habitants · 33,68 km2 · 125 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Carnac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
388
Departement
Morbihan
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Carnac
Prix m2 appartement
5 738 EUR
Mediane 5 738 EUR
↑ 1,1%Prix m2 maison
5 242 EUR
12 mois glissants
↑ 1,0%Transactions 12m
388
DVF consolide
↑ 4,0%Delai de vente
83 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele23 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Carnac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,0 % sur 5 ans. Carnac reste structurellement haussier.
02
+4,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Carnac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
156 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 018 €
Médiane
6 062 €
P75
7 421 €
Lecture
50% des appartements à Carnac se vendent entre 5 018 et 7 421 €/m². Au-delà de 7 421 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carnac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%6 166 €/m²
T2
19%6 144 €/m²
T3
12%5 516 €/m²
T4
3%5 375 €/m²
Maison
58%5 266 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carnac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 33 AV DES DUNES | Appartement | T1 | 20 m² | 162 k€ | 8 100 € |
| 29 déc. 25 | 7 ALL DES OEILLETS | Maison | T6 | 312 m² | 915 k€ | 2 933 € |
| 23 déc. 25 | 42 AV D ARVOR | Maison | T6 | 126 m² | 777 k€ | 6 167 € |
| 23 déc. 25 | 12 AV DE SAINT COLOMBAN | Appartement | T3 | 63 m² | 385 k€ | 6 111 € |
| 22 déc. 25 | 22 IMP AR LORH | Maison | T6 | 128 m² | 1185 k€ | 9 258 € |
| 18 déc. 25 | 6557 AV DE L ATLANTIQUE | Appartement | T1 | 33 m² | 214 k€ | 6 485 € |
| 17 déc. 25 | 101 CHE DE MANE ER GROEZ | Maison | T5 | 106 m² | 670 k€ | 6 321 € |
| 16 déc. 25 | 50 AV D ORIENT | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 93 AV DES DRUIDES | Appartement | T2 | 54 m² | 320 k€ | 5 926 € |
| 12 déc. 25 | ER DREUC | — | — | — | 21 k€ | — |
| 12 déc. 25 | ER PRADEN | — | — | — | 9 k€ | — |
| 11 déc. 25 | KERREDEU | — | — | — | 285 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 48 RTE DE KERLANN | Maison | T5 | 264 m² | 680 k€ | 2 576 € |
| 05 déc. 25 | LANN MEZEPEL | — | — | — | 4 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 26 RUE DES KORRIGANS | — | — | — | 100 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 21 ALL DES CORMORANS | Appartement | T2 | 34 m² | 168 k€ | 4 948 € |
| 01 déc. 25 | 6563 PORT EN DRO | Appartement | T1 | 43 m² | 260 k€ | 6 047 € |
| 01 déc. 25 | 5083 LE MOUSTOIR | Maison | T11 | 636 m² | 950 k€ | 1 494 € |
| 28 nov. 25 | 5 CHS DES BERNACHES | Appartement | T3 | 60 m² | 169 k€ | 2 817 € |
| 28 nov. 25 | 10 CHE DE BEAUMER | Maison | T5 | 188 m² | 1200 k€ | 6 383 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Carnac
Le cycle local en 60 mois. Carnac est +1,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Carnac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Carnac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Carnac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carnac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carnac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carnac s'établit à 5 738 €/m² sur 12 mois glissants, +1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 242 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Carnac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Carnac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Carnac ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026